凤凰网房产快讯 12月6日， “问渠”2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典在北京隆重启幕，400位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人齐聚一堂，展开一场新时代的思辨之旅。
中航万科首席执行官葛磊
中航万科首席执行官葛磊在盛典《冲突与共融，探寻资本新征途》环节表示：市场集中度会持续提升，现在的头部房企销售业绩已经到七八千亿了，再增长20%就到一万亿了，但是一家企业一年卖一万亿，基本上达到管理的极限不可能在扩张了。现在TOP10的企业目标是发展过程中谁不犯错，房企转型中高杠杆很可能会爆大雷。
未来十年房地产市场年销售额会稳定在12万亿左右，考虑到城市化率、空置率，房价的各种指标。如果TOP10的企业可以达到50%的中国市场占有率。另外11到30强的企业能占到市场的30%，这种市场下，其实国家更容易调控，也更容易保持房地产市场的稳定发展，地价更容易控制住。
那些更小的开发商的发展趋势可能是做一些本地小而美非常有特色的开发商，产品也很有竞争力，能够抓住一些市场的特定人群的需求。
