未获得合法房屋产权的房产无法进入房地产市场流通。对于房贷而言，缺乏可作为抵押的财产，因此无法取得房产贷款。近日，山东省巨野独山镇走访发现，该镇“金玉花园”小产权房屋项目，居然，获得巨野农商银行独山镇支行的房产贷款。缘何没有取得合法房产的房屋能够进行房产抵押贷款呢？这一现象的在金融圈和房地产界并没先例。
据知情人士透露，该行涉嫌将个人信贷业务变相转为房贷，为独山镇“金玉花园”小产权房屋项目发放房贷业务！这一消息引发了广泛关注，并对信贷安全提出质疑。
房子初建、排号售楼
巨野麟商置业有限公司“金玉花园”小区项目，项目位于独山镇中心小学正对过。以买房身份来到售楼中心。
据售楼人员介绍，“金玉花园”项目占地约 42 亩。规划建筑面积约 4 万平方米，容积率 1.46、绿化率 41%，由7栋6+1电梯花园洋房和沿街商铺组成。由建筑面积约为 115、125、145、210 平方米由4 种面积段的户型组成。
工作人员还透露，目前该项目还未开盘，现最新推出优惠活动，前50名到售楼处交5000元认筹金的客户赠送大礼包一份，后期开盘选中房源的在交45000元，由认筹金转为定金。如果未选中房源认筹金是可以退还给购房者，大礼包不用退还。
销售顾问还说：咱这个的房子是集体产权，整个小区就是一个房产证，不过你购买咱小区的房子后期镇政府会给咱没家每户独立一个房产证，产权为70年，咱小区的价格为2200-2500元每平米。该小区一共211户除去回迁30多户，在卖的就剩下180户左右，目前交认筹的已经有30多户，虽说咱们这里是集体产权，但是你们也不要害怕由独山镇人民政府给咱做担保不用太多顾虑。
小产权银行信贷引发质疑
销售顾问介绍，目前该项目建一层车库，建筑商由山东哲辰建工集体有限公司承建金玉花园小区项目。在这里买房可分期四次，第一次五万是定金，第二次是房子盖到大半的时候，第三次是封顶，第四次是交房时剩余钱款全部结清。
另外介绍称：咱们小区也能走银行贷款。但是不能走正常的银行按揭贷款，咱小区是给独山镇上面的巨野农商银行合作，可以从哪里走个人信贷的方式进行贷款，就是利息稍微高点，但是最高贷50万元，期限能贷5年。
巨野独山镇农商银行咨询与答复
2024年12月25日，来到巨野县独山镇农商银行，以购房身份对金玉花园房贷问题进行咨询。
银行工作人员答复称：在金玉花园小区购房房子是可以在咱们银行走贷款的，但需要你们提供当时在金玉花园小区交首付的合同。金玉花园这个小区只能贷款最高50万元，贷款期限是5年，还说这个小区是个集体产权，走的贷款是个人信用贷款，小产权是不能走正规银行按揭贷款的。
小产权信贷有风险
众所周知，小产权房因其产权不明确、交易风险大等问题，一直难以获得正规银行的房贷支持。银行给小产权房贷款是违规的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，所有权和使用权不明确的或有争议的财产不得抵押。小产权房因其产权不明确或有争议，不符合银行的贷款抵押要求。此外，中国人民银行和中国银监会明确规定，银行不得向小产权房发放任何形式的贷款。
值得关注的是，巨野农商银行独山镇支行却似乎打破了这一“规则”，为“金玉花园”项目提供了房贷服务。这一行为不仅引发了市场的质疑，更让众多购房者对小产权房的未来充满了期待和猜测。
据了解，该行通过个人信贷业务变相为购房者提供房贷，这一操作方式不仅绕过了监管的“红线”，更可能隐藏着巨大的金融风险。那么，巨野农商银行独山镇支行为何要冒此风险？背后是否有着不为人知的利益链？这些问题都亟待解答。
在此，我们也提醒广大购房者，在购买小产权房时要保持警惕，切勿盲目跟风。同时，也希望相关部门能够加强监管力度，确保金融市场的稳定和购房者的合法权益。
