对于持有深圳房产的朋友来说，过去的几个月可谓是度日如年。而那些前几年高杠杆入场的投资者，此刻更是痛不欲生。
当前，深圳二手房房价一日不如一日。深圳本地乐有家数据显示，二手房成交均价已经跌破了6万元的关口，创下了近6年来的新低。
创新低，意味着此前6年的购房者，不管是刚需还是投资，都被埋了。6万元每平的均价，直接击穿了无数深圳房产持有者的心理防线。要知道在2021年，深圳二手房的均价还在每平8万元以上，短短两年的时间就跌去四分之一，这在深圳历史上是前所未有的。
更重要的是，深圳的二手房房价还远没有出现“止跌企稳”的迹象。反倒是业主们为了尽快脱手手中的房产，自我阉割式的降价卖房。小区里有人挂1000万，就有人挂900万，那也就有人挂880万。因为在当下的卖方市场里，谁降价降得足够多，那谁就有可能最先脱手卖出。
有意思的是，在2016年当年房价普涨时，房东们组团成联盟，共同抬升房价。当年一起组团抬升房价的联盟朋友，如今摇身一变成为了对手。房价的变化，让业主们互相“背刺”。
「城事知识局」发现，原先有某小区业主们约定好房子低于每平9万元不卖，结果有个急用钱的业主偷偷把房子以8.5万元的均价给卖掉了。这一卖出，原先成立的“9万元联盟”直接被攻破了，业主们直接傻眼。
二手房都这个beyond了，那新房就更惨了。你说打折打个8折、9折根本不够看，因为市面上打六折、五折往出去卖的房源遍地都是。深圳市龙岗区的勤诚达誉府，售价已经从每平4.2万元跌到了2万元，南山区御景峰的房子从每平7.5万元跌到了3字头。
更重要的是，很多新房还带装修。再说了，新房都这个价，那谁还买二手房呢？
这样一来，持有深圳房产的业主既要面对同小区业主们的“背刺”，还要面临不断降价的新房的冲击。这样一来，如果不猛降价，房子是根本卖不动的。很多业主还试图等待930新政的刺激，稍微降点价就卖掉了。
有意思的是，有些深圳的业主竟然趁着930新政涨价，想要赚点钱或少亏点。当然这没问题，只是当下的市场这样的业主房子比较难卖出去。
要知道，每隔一段时间，有关救市的政策就会出一波。而且，每隔一段时间，就有加杠杆的投资客们扛不住了，像热锅上的蚂蚁一样以惊爆价快速卖掉回点血。
这样一来，房子的价格被不断拉低。深圳业主们的承受能力也变得越来越强，很多业主只能选择继续死扛。
这个市场里，最大的不稳定因素其实是炒房客。炒房客居多的城市或者楼盘，房子的降幅都很猛。「城事知识局」有位深圳的朋友，2021年以1200万的价格买了套大平层，首付了300个，月供要5万。
他当时买这套房子，主要为看准了未来房价还会继续往上涨。过几年再卖掉，能赚不少。但没想到他这么快就被打脸了，1200万的房子现在最多值900万，更重要的是有价无市，没人来问也没人来看。当下这个行情，他已经从朋友圈里面消失了。
其实啊，这样的案例在深圳比比皆是。很多人都打算卖掉深圳的房子，去旁边的东莞、惠州买房。虽然惠州、东莞的跌幅也很猛，但依赖较低的房价，卖掉深圳的可能还稍微能剩下一点。
在这样的情况下，深圳的挂牌了屡创新高。某二手交易平台显示，深圳二手房挂牌量已经超过了5万套，创下了近6年来的历史新高。这么多房子要往出去卖，这么多业主想要解套跑路，办法只有一个那就是降价，继续降价。不降价，不可能卖掉。
虽然最近政策利好不断，降首付、ji降利率、降存量房贷利率，甚至放宽限购……一揽子政策大招出来，效果好像并不比预期的好多少。因为越来越多的人已经明白，当下经济下行的预期没有发生根本性的逆转，就业也好不到哪里去，收入的预期极其不确定很有可能这个月发了下个月就被裁员了……所以，政策再好，也没人敢背上百万房贷了。
再说了，现在的购房主力变成了年轻人，他们现在婚都不结了，买房的可能性就更不大了。而且，房子经过多年上涨，现在买大概率是继续下跌。
所以，现在这个行情，深圳的房子也不宜接盘买入。虽然这个说法很绝对，对房地产市场要保持敬畏和冷静，耐心观察。但现在这个样子，如果手头有大量的现金，同时看中了那套房子，喜欢的不得了导致晚上睡不着，而且买入之后能接受一些降幅的话，可以考虑买入。
但对于大多数人来说，2024年底之前尽量别动。现在冲进去大概率就是接别人的盘。想一想，现在晚买一个月能省10万，晚买3个月能省50万，晚买一年能省100万，你还会往里面冲吗？
早在有关部门公开提及“房住不炒”的时候，大家就应该住手了。可是很多人还是管不住自己的手，一划拉几十万上百万的首付换来一套房子和几百万的贷款，到现在落得个深陷其中的惨状。房子选择适合自己的，才是最重要的。
再说回深圳，除了新房、二手房不好卖了之外，深圳的租房市场也发生了变化。「城事知识局」发现，深圳的房租已经跌回了四年前。公开报道称，深圳福田、宝安和南山等区的房子，有些已经空置了好几个月，之前能租1万多的现在8000多就能轻松拿下。
作为改革开放的排头兵，深圳取得了举世瞩目的成就。但现在，新房、二手房和租房市场，都受到了前所未有的冲击。在「城事知识局」看来，伴随近年来就业、经济的调整，深圳市的常住人口也在加速流动。人口作为支撑楼市的核心因素，其变化无时无刻都在影响房价的变化。如今，刚需萎缩，租房市场萎缩都是板上钉钉的事儿。租客减少，长此以往肯定会影响租金变化。
所以，当房子不再上涨没有了金融属性后，不管是租房，还是买新房、二手房都是一笔亏钱的买卖。
