近几天房地产市场算是“炸锅”了，随着多家房企宣布涨价，各地楼盘的销量也是呈一片欣欣向荣的景象。

那么针对这种现象，是不是说楼市的好日子又回来了呢？其实归根到底，房子最终还是要回归居住属性。所以，无论房地产市场反响有多激烈，对于我们普通人来说，买房时始终都要谨慎选择。

本期就结合内行人的经验，给大家总结出了买房7个字：“买边、买旧、不买三”。一、买边买边，就是不管一个楼层有几户，都要优先选择“边户”，相较于“中间户”住宅，优势如下。

①面积大，舒适性佳“边户”一般都是大户型，虽说户型越大，价格就越贵，但买房不能只看当下的居住需求，还要考虑到未来的居住需求。

所以，即便家里目前就两个人居住，也要尽可能选择大户型。毕竟未来的家庭情况，又有谁知道呢。此外，户型面积越大，居住就越舒适。就算当下有一些购房压力，也建议咬咬牙投入。

②采光通风好，视野大“边户”通常都能实现真正的南北通透结构，即便是无法做到南北通透的“大横厅”户型，也至少有了无敌的采光环境。

所以，只要选择了“边户”，就基本上不用考虑采光和通风问题了，再差也比“中间户”要强。不仅如此，只要室外遮挡不是太离谱，“边户”还具有开阔的视野条件，可以尽情享受窗景带来的快乐。

③噪音小，私密性佳由于“边户”最多与一户邻居挨在一起，再加上远离电梯井和楼梯，不像“中间户”两边都挨着邻居，所以日常生活中受到的噪音干扰自然就会少一些。

如果你对居住环境有着比较高的要求，以及十分注重生活私密性，“边户”肯定是首选。二、买旧买旧，就是买“二手新房”。关于这一点，可能有些人会反对，但若买不到成熟的现房，选择二手新房反而更加稳妥，并且没有购房风险。

①价格有优势以一个成熟的小区楼盘为例，即便售楼部还有房卖，也基本上都是尾盘，且不说价格一定会比二手新房高，但一定会存在诸多问题。

比如楼层差、户型差、位置差，质量差，甚至还存在抵押风险等，毕竟是被别人挑剩下的房子。

所以，选择二手新房显然更加稳妥，即便价格和尾盘房差不多，但在未来一定会有更多的升值空间。②所见即所得房子好不好，只有自己亲眼看到才知道。无论别人说的有多天花乱坠，都不如自己实地感受靠谱。

选择二手新房最大的优势，就是可以亲眼看到房子的采光、格局、环境、以及周边的附属设施。

关于这一点，且不说未交付的新房了，就是才交付的新楼盘，都可能存在开发商未兑现的一些问题。

所以，在买不到成熟新房的情况下，选择二手新房几乎没有什么购房风险，并且可以随时入住进去。三、不买三不买三，就是不买“老破小”、“公寓房”、以及“法拍房”，哪怕有着巨大的价格优势，也都不要碰。

①不买老破小不可否认，近两年老破小非常火，并且相较于其它住宅，优势也特别明显。比如房价低、学区好、位置佳、环境自然等。

可实际上，老破小的坑也非常多，如果没有做好充分了解就投入，那么就很可能会遇到以下问题。1）结构差：老破小的户型通常都比较差，再加上房龄比较久，墙体改动局限比较大，所以很难满足居住需求。

2）有隐患：老房本身就有很多问题，比如外墙漏水、下水管堵塞、墙体老化、潮湿等，哪怕遇到一个，就足够让人头疼了。

3）环境差：大多数老破小都没有规范的物业管理，即便小区绿树成荫，也免不了脏乱差的现象，毫无生活质量。

4）不保值：老破小很便宜，但也没有多少升值空间，甚至出手都很难，极大影响了后期置换。不过若能找到优质的老破小，还是值得投入的，只不过会比较难，毕竟好房永远都不愁卖。

②不买公寓房小面积的公寓房，的确减少了年轻人的购房压力。尤其是那种loft结构的公寓，花一层的钱享受两层的面积，确实很有吸引力。

然而，只有入住进去，就会发现这类住宅根本就不适合居住。1）没有学区：大多数公寓都是40年产权，也就意味着这类住宅不能落户，没有学区，所以十分不适合有娃的家庭居住。

2）生活成本高：公寓房无论是水电费，还是物业费都非常贵，再加上有些公寓不通燃气，生活成本非常高。3）采光通风差：公寓房基本上都是单面采光，再加上没有阳台，室内光线和通风非常差，即便是白天也要开灯。

4）没有安全感：公寓房不仅仅只有居民，还有很多办公人员，流动人员十分频繁，再加上电梯出行很难，完全没有居住安全感。

不过也有70年产权的公寓房，虽说房屋属性和普通的住宅没有什么区别，但既然被划成了公寓，还是不建议购买。

③不买法拍房近两年法拍房越来越多了，由于价格比市场价低，很多人都想捡漏。可事实上，但凡多了解一下，就知道这个漏并不好捡，甚至钱花了连房子都看不到。

1）有费用：试想一下，既然房子都被法拍了，那么物业费、水电费肯定也不会交，如果你买了就得自己交。2）清房难：只要房子在出租期间，就算买了也不能收房。

3）有隐患：如果原房主有其它纠纷，即便你搬进去入住了，也可能会遇到上门骚扰、吵闹的情况。

所以，这类住宅最好不要碰，一旦遇到任何一个问题，都可能会对生活带来极大的麻烦。当然，你也可以对此维权，只不过这会非常难。

写在最后：其实就如文章开头说的那样，不管房子是涨还是跌，房子都是用来住的，并且终究要回归到居住属性。所以，我们除了要理性看待楼市之外，购房时也要慎之又慎。毕竟一旦买错，可能一辈子都套进去了。