劝大家买房远离回迁房。能不买就不买。

大部分回迁房都是有问题的，开发商为了安置更多家庭，回迁房的楼层设计、户型布局都不怎么好，比如一条走廊上很多户，有些小户型全屋只有一个窗。

邻居素质也很有问题，有些回迁房是村集体迁过去的，村的习惯会带过去，而且还会排外。

回迁房全称是“回迁安置房”，就是城市改造过程中，原有房屋被拆迁后，政府或开发商赔付给拆迁居民的新住房。

有的拆迁户，能拿到好几套房甚至十几套，实现一夜暴富，毕竟房子的价值都比较高，一套就要好几十万。

拆迁户自己住不了这么多，有些便会将房子租出去，作为长期稳定的收入，还有的就会选择低价把房子卖掉。

回迁房的价格普遍低于市场上普通的商品房，公摊面积也有优势，并且有些有房产证。

乍一看，这似乎还是个不错的选择，但实际上，回迁房却隐藏着不少缺点。

近几年很少有人愿意购买回迁房了，因为很多人都被坑惨了，我们就来看看回迁房存在的几个显著缺陷。

①位置不好、周边配套设施不完善

首先，回迁房的选址往往远离市中心，位于城市近郊或交通不便的区域。

周围的生活配套相对匮乏，交通、商超和医疗资源都不太便利，居民的日常生活会有不少麻烦。

对于老年人而言，出门买菜或就医都需要耗费大量时间和精力，而年轻人则面临长时间通勤的问题，导致生活成本增加。

更无语的是，学校选择受限，孩子的教育资源难以保证，这无疑是家庭面临的一大挑战。

②建筑质量差，物业管理差

与商品房不同，回迁房不是以盈利为目的，这使得一些开发商可能会在建设标准上打折扣。

为了节省成本，开发商可能会降低建材质量和工期，这就直接影响到了房屋的隔音、防水以及整体户型设计等关键指标。

此外，回迁房的物业管理普遍较差。

很多小区都是一些不正规的小物业公司，服务质量无法保障，电梯三天两头坏，物业不管，最后只能业主凑钱修。

地下室渗水，一下雨都是趟着水回家，导致住户每天都要面对一些糟心事，日常生活中有种种不便。

③房产交易难，风险大

回迁房的产权问题也十分复杂，常常让人摸不着头脑。

产权年限短，且不够明晰，它有既非商品房，又非公房的尴尬，而且，回迁房不能申请商业贷款， 卖方一般要求购房者能够一次性付款。

回迁房转手时，因产权不明确还可能面临各种法律纠纷，交易过程也极其繁琐，需缴纳土地出让金、拆迁补偿等费用。

再者，回迁房的升值潜力较低，因此，尽管这种房子表面看上去便宜，但实际上需要考虑的因素远比想象中的要复杂，风险也显而易见。

④居住体验差

此外，回迁房中老人比较多，生老病死确实无法避免，但有网友说他们那周围全部都是回迁房小区，小区中常常连搞4天以上的白事，白天敲敲打打，晚上各种乐器声到11点多都不停，有些早上直接3点多起来奏乐了，一个月起码三四次，真的是折磨人。

有的还直接在回迁小区开个白事馆，也是吵吵闹闹，这种情况就回迁房是最多的。

回迁房中租住的人群也多，人员复杂，还会存在部分改成营业用房的情况，同时邻里纠纷也比较多。

除了回迁房，购房者还应留意以下三类房产，以免掉入陷阱。

①不买商住两用房

商住两用房通常底下是商铺，上面是住宅，虽然它的价格可能会低一些，但居住环境堪忧。

商住一体房会有极大的噪音，人员流动大，影响居住的舒适度。

网友买的商住两用房，楼底下开了很多饭铺，不但一天天的全是排风机轰隆轰隆地响，还有很大的油烟味，空气污染严重，不能开窗户，住的时间长了人也跟着抑郁烦躁。

②不买有危险源的房子

如果房子周围有化工厂，或是工业区，又或者有变电站等，属于有潜在危险源，居住的安全性将受到威胁。

这些环境问题不仅会对生活造成影响，更可能会影响到健康。

因此，选择房产时务必关注周围的环境和安全风险。

③不买交易过户超过两次的房子

房产频繁过户，通常暗示着房子存在某种问题，可能是质量问题或地理位置不佳。

购买此类房产，可能以后会有隐患。

文末总结：

买房要冷静思考，千万别冲动，有些房子虽然价格低，但风险大。

买房是笔大投资，关系到未来的生活质量，所以，不要将就，多看多选，就一定能选到好房子。