2017年，当朱翠芳收到法院传票时，她既震惊又疑惑：

原告方是她多年的租客祁选斌，对方在自家商房住了15年，两人一直保持着良好的租赁关系。

然而他起诉原因竟是：朱翠芳欠自己16万租金和10万人情费不还？

甚至法院看了祁选斌递交的证据材料后，当庭予以认同。

朱翠芳当场愣住，明明自己才是房东，碍于情面低价收租了15年，结果反而倒欠租客26万？

这事合理吗？祁选斌的证据哪来的？为什么会具备法律效益力？朱翠芳心中充满了疑问。

法庭上祁选斌提交的材料不多，其中最有力的是一张欠条：

上面白纸黑字写明：朱翠芳于2016年一次性收了祁选斌5年租金，共计16万；另外还找他借了10万元，合计26万。

落款处签有“朱翠芳”的大名以及她的联系方式，而这就是导致她败诉的关键原因。

祁选斌对这张欠条的解释是，当初朱翠芳要买新房子，但资金不够，所以和他协商预付5年房租，再另外借10万给她。

“开什么玩笑，我置换房要什么资金啊？”

一听这话，朱翠芳只觉得荒谬，自己是置换的新房，根本没有缺钱到需要祁选斌预付房租，更没有找谁借过钱。

她也可以肯定自己从未签过什么欠条，朱翠芳觉得那一定是祁选斌伪造了自己的签名，于是便主动申请笔迹鉴定。

然而出来的结果却让她大惊失色：签名竟然真是她的笔迹？这究竟是怎么回事？到底谁在说谎？

此时朱翠芳还不知道，这件事将一度被列入全国房东“必看防范手册”。

说到朱翠芳，她并不是上海本地人，1972年她出生于江苏泗阳一个贫困家庭，小学还没上完就被迫辍学。

结婚生子后，与丈夫一起来到上海打工，但由于三观不同，夫妻俩经常吵架，最终闹到离婚的地步。

前夫在离婚后回了江苏老家，而要强的朱翠芳则独自留在上海打拼，终于在2003年，努力有了回报：

29岁的她在上海青浦区白鹤镇全款买下一套门面房，楼下能开店做生意，楼上还有两个房间可以居住。

不过由于房子位于郊区，距离朱翠芳的工作地点太远，她根本没办法住在这里，深思熟虑下她决定把房子出租。

这么一来每月租金还能贴补生活，越想越美，她立即印了几份“吉屋出租”启事贴出去。

本以为郊区的房子要等很久才会有人问津，可没想到当晚朱翠芳就发现自己的启事被人撕了，会是租客吗？

但等了一天却没人打来电话，她只能重新再贴一张，然而晚上又被人撕掉，甚至接连四五天都是如此。

就在朱翠芳怒不可遏之际，祁选斌主动打电话了：“你不用再贴告示了，那个房子我租了，之前的告示也都是我撕的！”

她有些疑惑，想租房子又不打电话，天天撕告示算什么意思？

但当时的朱翠芳没有深究，内心更多还是为房子租出去了而开心，所以后来的她无比悔叹：原来一切从头就已经埋下祸根。

祁选斌的行为其实就是想压价，一方面怕别人跟他竞租，一方面则是拖延时间，拖到朱翠芳不得不降价出租房屋，他就好捡漏了。

足以得见，这个人心机很深，但朱翠芳却未能察觉，彼时55岁的祁选斌长着一张忠厚的脸，说起话来和蔼亲切。

他告诉朱翠芳，自己也是江苏人（南通），儿女成家后他和老伴来到上海，准备做点小生意果腹。

同为老乡，朱翠芳更加高兴，当即和对方签了协议，租金定为16000元一年。

转眼14年过去，房子的租金随行情慢慢涨到32000元/年，但祁选斌从没有过异议，年年都按时交房租，从不拖欠。

至2017年，老两口已双双70岁，但仍选择租住在朱家，楼下的店面早被祁选斌改成了自行车铺，楼上则一间当卧室，一间当麻将馆。

每天光是麻将馆的收入就能有三四百，顾客都是周围的邻居，很多人都早已把这里当成了老两口的家。

而朱翠芳和他们也一直保持着友好的租赁关系，今年一月，她像往年一样和祁选斌说了需要涨点租金的事。

结果祁选斌却一改前态，说需要考虑，朱翠芳心中疑惑但也没在意，他们不接受也没事，反正可以租给别人。

然而接下来就发生了一系列问题，自己莫名奇妙背上26万债务、欠条笔迹鉴定不行、就连做测谎也显示祁选斌的话更具真实性。

尽管已经相识15了，但那一刻，朱翠芳却仿佛第一次认识祁选斌，她不能再把房子租给这样一个人面兽心。

朱翠芳决定通过法律武器断绝租赁关系，然而最终判决却显示：她“没有权利”这么做。

因为那张欠条上写明，祁选斌预付了未来5年16万租金（2016至2021），如果想要拿回房子，就必须归还这笔钱。

这简直给朱翠芳气笑了：房东回自己的房子还得给租客付钱，天底下还有比这更离谱的事吗？——还真有。

在她第二次败诉后，祁选斌直接向法院申请了强制执行，要求朱翠芳立即还款26万元，否则就只能拿房子抵债。

彼时房子的市价早就超过一百万，朱翠芳怎么能眼见自己辛劳半辈子的成果落入他人口袋？

百口莫辩、气急攻心下，45岁的朱翠芳一夜白光了头发，“我当时是真快被他逼死了！”

身心巨创下，朱翠芳甚至出现了精神问题，只要一提祁选斌的名字她就会不受控制浑身颤抖，事后还会陷入创伤性失忆。

她说，“这不是病的，这是生生被他给我气的！”

“租个房子，名誉、家财……都被玷污霸占，这叫我怎能不崩溃？”

朱翠芳的恨意显然不似假装，二审法官注意到后，开始怀疑也许事情真的另有隐情？这么一想还真让他发现了异常：

祁选斌最有力的证据除了那张欠条，还有两个重要人证：

一个是其店里的顾客，称曾亲眼见过祁选斌给朱翠芳20多万现金；另一个则是祁选斌的朋友，声称祁曾找他借过10万现金给朱翠芳。

乍一听好像没什么，然而放在一起看，是不是有些过于环环相扣滴水不漏了？这显然不对劲。

二审法官当即建议公安重审祁的朋友，并要求对方拿出借款证明，结果不出所料，他承认自己受祁选斌指使说了谎话！

事情峰回路转，朱翠芳也在此时想起，她确实曾在2016给祁选斌签过一次名字，但那也是祁引导的：

那时刚置换了新房的她到白鹤镇收租，临走时祁选斌以不会使用微信为由，让她写个电话号码方便联系。

朱翠芳没有怀疑写了，接着祁选斌又让她签个名字标注。

有了这些线索，法庭上律师直言要求调查祁选斌的银行流水，26万这么大额的支出必然记录。

一旁的祁选斌再也笑不出来了，整个人抖若糠筛终于交代了事情的真相：名字就是那天朱翠芳签的，但纸却是折叠过的。

自此，一场精心策划了一整年的阴谋水落石出，事后70岁的祁选斌因涉嫌诈骗被捕入狱，等待他的必将是法律的严惩。

而朱翠芳虽然洗清了冤屈、也拿回了自己的房产，但这件事带给她的痛苦和创伤却无法挽回。

她的身体情况大不如前，尚不足50岁却走路都需要人搀扶，精神更是时刻脆弱紧绷，必须依赖药物维持记忆力和神智。

这件事也警示着所有人：租赁关系中必须保持高度警惕，金钱交易一定要有明确的书面协议和正规的支付记录。

尤其还要注意，不能轻易给任何人在任何纸张上签名，因为这会具备法律效力。

希望此事能够让更多人引以为戒，避免类似的【朱翠芳悲剧】再次发生。

参考资料：

【1】江苏卫视《[传奇故事] 女房东：一夜白头》：

https://tv.sohu.com/v/MjAyMDEwMDYvbjYwMDkxMjAyNy5zaHRtbA==.html

【2】《案件聚焦：一夜白头的女房东 20200623》：

https://v.qq.com/x/page/c310407uenq.html?faker=1&resid=70001002