城镇居民与退休干部能否在农村购置宅基地？
明确答复为禁止。
中央一号文件明确规定了两大禁令：禁止城镇居民购买农村房屋或宅基地，同时也禁止退休干部在农村占地建房。宅基地的使用权与农村集体经济组织成员资格相关联，非农村户籍的人员无权申请或购买。违反规定进行的交易，其合同将被视为无效，并可能受到法律的追究。
关于城镇户籍子女能否继承宅基地的问题
他们可以继承房屋的所有权，但宅基地的使用权则是有条件地保留。
如果父母是农村户口，无论子女的户籍是否在村里，他们都可以继承房屋。但如果房屋因倒塌或拆除而消失，宅基地的使用权则需要归还给集体。
宅基地确权登记的意义何在？
在2027年之前，全国将完成“房地一体”的确权登记，并颁发《不动产权证书》。这一举措的作用包括：
提高拆迁补偿：有证书的房屋将按照更高的标准获得补偿。
抵押贷款：凭借证书，人们可以向银行申请低息贷款。
保障权益：即使户口迁到了城市，只要房屋没有倒塌，宅基地的使用权仍然有效。
关于自愿退出宅基地
宅基地的权属必须清晰，且必须是自愿申请。补偿的金额则根据地方政策来决定。
一旦退出，就不能再次申请，并且可能会失去未来土地增值的潜力。专家建议，除非必要，否则不要轻易退出，特别是那些计划回乡养老的人。
进城落户是否意味着必须放弃宅基地？
答案是否定的。中央多次重申要保障农民的“三权”（土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权），并明确规定不能以进城落户为由强制收回宅基地。农民在进城后仍然可以保留宅基地的使用权和房屋的所有权。
农村宅基地的“八不准”具体指的是什么？
禁止占用永久基本农田进行建房。
禁止强占或多占耕地进行建房。
禁止买卖、流转耕地以进行违法建房。
禁止在承包的耕地上进行违法建房。
禁止以巧立名目的方式违法占用耕地进行建房。
禁止违反“一户一宅”的规定占用耕地进行建房。
禁止非法出售占用耕地所建的房屋。
禁止违法审批占用耕地进行建房。
