偶然从网上看到，西安西郊的汉城壹号楼盘，因在没有预售证的情况下卖房被罚款1774万元。

现在已是2020年7月份了，汉城壹号啊，那么古老的房地产楼盘，预售证至今还没办好吗？

想起2013年6月，当时《西安晚报》搞了一个“土门之蝶变――房地产研讨会”，邀请了土门商圈周边的若干家房地产项目，开会地点就是在汉城壹号。我当时作为其中一家企业的代表参加了这次研讨会，也做了应景发言。

汉城壹号既然是东道主，他们的负责人说的也就更多一些，其实那个活动也可以视为主要是为汉城壹号做软性宣传。我当时的印象就是中航国企的大盘、实力雄厚。主办方还给参会者都发了一些小礼品，记得有一把汉城壹号的广告伞，质量还不错。

然而这只是表面光鲜罢了，此后听说汉城壹号资金链断裂、楼盘停建，烂尾了。但因为自己后来离开了房地产行业，就没有太过关注，直到今天才发现居然一直没善了。

虽然当年有高官站台、有国企牌子，但实际上，汉城壹号就是个城中村改造项目，由本地中小实力的开发商凭借人脉关系撬动各种资源来操盘，小马拉大车，资金紧张是难免的。

在另一个我曾参与的城改项目中，我亲眼见过拆迁区域内的小公司老板因不满赔偿条件来项目部闹，是位中年女士，在地上躺着不走，被几个保安抬了出去……还有被拆迁的村民集体来堵项目部的大门，八十多岁的老太太坐着轮椅打头阵……以及项目负责人邀请村长、村民代表出去吃喝玩乐……最后安置楼选房时，安排了众多安保人员维持秩序，全穿着特勤的衣服，三步一岗五步一哨，气氛紧张，就怕村民们闹事……

对了，我印象很深的烂尾项目还有纬二街十字的原西安国际中心。至少在2013年初，那里就竖起了大牌子，莱安地产操盘，然而一直没有实质性进展。后来，2017年，这个项目转给了华侨城，当时段先念以华侨城掌舵人的身份重返西安。

这位曾经的曲江模式缔造者、西安市副市长，在2017年可谓衣锦还乡，声称要带领华侨城在西安布局数千亿元的大手笔投资。一时赞誉蜂起，很多人撰文称“段郎”当年的曲江模式功绩多多造福后人，如今又为古城带来千亿投资真是佩服佩服佩佩服。――我对“段郎”这称呼直起鸡皮疙瘩，又不是段正淳段誉那种人物，称什么段郎呢？

如今又好几年过去了，那块地好像还在那儿空着，段郎呢？

其实现在还好，大概在2014年底2015年初，那时才是西安房地产商最难熬的日子，资金链真绷不住了。当时我已离开房地产业，有次和一位仍在行业里的房地产高管吃饭，听他以戏谑的语气说着房地产老板们的窘状。

当然，再后来，棚户区改造等政策出台以及其他各种利好房地产，许多城市从2016年即开始出现了房价上涨。西安也不例外，随着新书记的到来，西安房价从2017年快速上涨。

还记得2009年我刚来西安时，约了个早年在深圳认识的朋友一起吃饭。他是陕西人，漂了几年回到家乡发展。当时他说自己刚买了房，4000多一平米，将在2010年下半年交房。

后来，我知道了他的房买在南郊电视塔附近，华城万象一期。如今这个楼盘，二手房价大概一万五六了吧。