今天，家长圈被黄埔新校的消息刷了屏——
华中师大教育集团与黄埔区政府在中建海丝城正式签约了！
这意味着它们共同合作开办的华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）正式落地，黄埔教育版图又添一名猛将。
其实，关于这所新校的消息，不少家长早有耳闻。
黄埔放大招！
强校落子，能否比肩本土名校？
那么，该如何看待这一利好消息？01合作校实力几何先看资源背书新学校等同一张白纸，从0开始，快速成长不易，但如果拥有强大的资源背书，情况又大有不同。近几年，广州就有不少名校教育集团成员新校“未开先火”、一炮而红的先例。而坐落在中建海丝城东侧的华中师范大学黄埔实验学校（暂定名），同样有着这样的潜力，皆因华中师大教育集团的核心资源丰富，包括了华中师大和华中师大一附中这些全国牛校。对于华中师大，很多家长都不陌生，它在全国师范类院校榜单中常年名列前茅，是教育部直属重点综合性师范大学，是985/211，也是国家“双一流”建设高校之一。
据悉，华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）规划24班小学和54班公办完全中学（初中24班、高中30班）。其中小学部规划占地1.59万㎡，建面1.89万㎡；中学部规划占地4.45万㎡，建面7.06万㎡。
此外，择校也是择家长，同一个小区的孩子升学路径相似，家长素质良好，日常交流充分，在教育理念和观点上自然更容易相互认同，从而对家校配合起到至关重要的正作用，使孩子们形成更好的向学氛围，对于学校办学成绩的稳步上升，也是很好的助攻。
中建海丝城规划有配套幼儿园，也就是说，海丝城的孩子们从幼儿园到初中，甚至到高中，同学、玩伴都住在同一个小区，和小伙伴一同学习、一同成长，社区成长氛围满分。家校社区的相互成就，便能形成教育的良性循环。
对于家长来说，家庭教育固然是第一考量因素，但孩子终究会长大，注重教育≠只围着孩子转。所以，生活便利度和居住舒适度也是重要的考量维度。
众所周知，东进发展是广州城市战略的主线，而广州海丝城在东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，是广州“第二CBD”的重要组成部分。
中建海丝城·阅山组团，目前在售建面约78-117㎡户型，最大的特点是使用率爆表！
那么，阅海组团的定价体系，是否合理呢？
目前，阅海组团，已经开盘了，3、5、6、7栋，整体的价格区间在3.3-3.8万元/平为主。
怎么简单的判断这个房价是否合理呢？
总结了一个经验理论：购入新房的单价，应尽量控制在，比同地段二手房对比盘的成交均价，最多高20%内。
否则，超过20%的话，二手返跌的概率会更大。
这是我作为在二手房交易市场方面，摸打滚爬总结出来的经验。
那目前，阅海组团的定价体系，是否合理呢？
我们先看下同地段对比盘：
城市之光，目前新房尾货，价格在4.5-5万元/左右；
中鼎珺合府，在售的单价在3.8-4.5万元/左右；
中央公馆，在售的单价在3.8-4.8万元/左右；
星航TOD，目前尾货，价格在3.1-3.6万元/左右；
由于双沙地铁站附近没有合适的二手房对比，所以挑选了一些附近的二手房展示：
万科城市之光，最近3个月成交的，单价是4.0-4.6万元/平；
悦时代花园，最近3个月成交的北向单价在3.5万元/平左右；
金色悦府，最近3个月成交的单价在3.4-3.8万元/平；
所以，房价的大小关系大致如下：文冲＞双沙＞庙头，这样的梯度差是合理的。文冲的房价代表是城市之光，庙头的代表是星航TOD。
由此可大致得出，城市之光＞阅山组团＞星航TOD，阅山组团价格卡在中间才是合理。
所以，城市之光（4.0-4.6万元/平）＞阅山组团（3.3-3.8万元/平）＞星航TOD（3.0-3.6万元/平）。
从上面这层价格梯度带关系来看，貌似阅山组团目前均价还是比较接近合理。
如今，在“全国榜一”名校的光环上，我预计海丝城，在3月的市场，应该会迎来小阳春。
你可以说它目前周边差，但是，哪个旧改盘没有个“肮脏”的过去？
毕竟，旧改是需要长周期的改变。无论黄埔新城，还是城市之光，曾经也是城中村。
50米的地铁口+低总价的3房2卫起+南向+“全国榜一”名校+华润万象商业+非超高层，
对于首付40万左右的刚需客，这无疑是一个”合适“的选择。
你觉得，中建海丝城，接下来会怎样走势呢？
