地产公司净利润：保利发展50亿元，招商蛇口40亿，华润中海呢？

两家央企背景的房地产公司发布2024年度业绩了，保利发展赚得净利润50亿元，招商蛇口净利润40亿元。华润置地和中海地产上半年净利润双双超过100亿元。

1，招商蛇口业绩

营业总收入1789.47亿元，同比增加2.25%；

营业利润约90亿元，同比减少36.54%；

利润总额约90.89亿元，同比减少35.02%；

归属于上市公司股东的净利润约40.38亿元，同比减少36.09%；

扣非净利润约24.49亿元，同比减少57.27%。

招商蛇口

利润下降的原因：公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加。2024年度合计减值准备金额约59.44亿元，其中信用损失准备14.61亿元，存货跌价准备35.75亿元，长期股权投资减值准备7.26亿元元，商誉减值准备1.60亿元。

过去五年，招商蛇口的年度净利润分别是：2020年122亿元，2021年104亿元，2022年42.6亿元，2023年63.2亿元，2024年40.40亿元，保持了持续盈利。

2，保利发展业绩

保利天幕广场

保利发展2024年度业绩快报：

营业总收入3128.08亿元，同比下降9.8%；

营业利润约150.78亿元，同比减少38%；

利润总额约155.50亿元，同比减少36.85%；

归属于上市公司股东的净利润约50.16亿元，同比减少58.43%；

扣非净利润约44.92亿元，同比减少61.90%。

过去五年（2020年—2024年），保利发展的归母净利润分别是289亿元，274亿元，183亿元，121亿元，50亿元，同样保持了持续盈利，不过最近四年是四年降了。

保利发展历年净利润

早些年的房地产市场，招保万金被称为四大龙头，招是招商蛇口（当时的招商地产），保是保利发展（保利地产），万是万科集团，金是金地集团。

保利所属物业

时至今日，四家公司的命运大不相同。招商蛇口和保利发展虽然业绩下滑，但是保证了持续盈利，殊为难得。万科集团2024年亏损450亿元，金地集团预计亏损63亿元。虽然大家都在过冬，境遇各有不同。

招保万金四大公司中，日子过得安逸的保利地产和招商蛇口，恰好都是央企背景。保利发展的背后是保利集团，招商蛇口的背后更是大名鼎鼎的招商集团。

房地产行业下行周期，各大公司纷纷爆出债务危机，几家央企背景的公司却四平八稳，这里面，固然有各家公司财务管控水平有高低，不可忽略的因素还有央企背书的房地产公司确实更容易获得金融机构支持。

招商蛇口

有意思的是，万科集团曾经也是央企背景，其第一大股东是华润集团，根正苗红的央企。

央企系另外两家房地产公司中海地产、华润置地业绩同样坚挺，华润置地2024上半年净利润102亿元，中国海外发展（中海地产）2024年上半年净利润103亿元。

房地产行业头部公司的赚钱能力还是超强的！