虽然我不是专业的验房师，但是最近半年里，我也验收了十几套房子，而且都是精装修交付。头几套是陪同验房师一起去，后面几套干脆省下了验房师的钱，自己就把这点事办好了。验的多了，也就摸索出了经验。今天借此机会总结一下，虽然做不到人人都能当验房师，但是人人都能验收自己的小家，应该还是没问题的。

精装房验收相对来说比较简单，很多人发现不了问题，多是因为检查的不仔细。或者说，压根不知道检查哪里。所以我就按照验房步骤，一项一项的来说。

才开始我以为进门先检查电路是标准流程，后来自己去验收了才发现，这样做只是更顺手而已。进门第一件事，就是开灯。那既然是这样，我们就可以先把所有开关都检查一遍——之后的所有验收环节，都要在灯光下进行，哪怕是白天验收，这样才能看得更清楚。

检查开关时，第一要看有没有电；第二要看开关是否顺畅。有些开关会出现松动、不顺畅的问题，要及时保修更换。

之后检查插座，这个时候最好提前花十几块钱买一个相位仪。把它插在每一个插座上，就能显示出插座是否有电、接线是否正确、地线是否畅通。

最后检查开关插座的外观，但重点并不是面板。而是面板与墙面之间的缝隙，是否用腻子封堵好了。相比于前面检查的那些大问题，这个小毛病反而是出现最多的▼

水分进水和排水，这两项的检查是同时进行的，按照用水点依次进行。比如检查厨房水槽，就要先查进水，再查排水。之后再检查洗手台，也是先查进水，再查排水。

查进水，第一要查是否有水，第二要查冷水和热水的顺序是否正确——水龙头的冷热水方向没有统一标准，不同水龙头的要求也不一样。查的时候看水龙头或花洒上的标志，上面写着哪边是冷水，哪边是热水呢。冷水打开后可以流出水来，热水打开后没有水，证明顺序正常。

查排水，要分马桶、地漏和下水器（水槽、洗手台）。查马桶最简单，按下冲水键，看看吸力如何就行了。

查地漏需要一个矿泉水瓶或者盆子，接一盆水，倒在地漏里观察排水速度即可——不仅要看能不能排水，更要看排水速度。一瓶水倒进去，正常来说是绝对不会出现返水的。除了洗衣机地漏以外，还需要测一下地面坡度。接一瓶水倒在地上，看看是不是能顺利而快速的流向地漏。

查下水器，需要打开水槽或洗手台下面的柜子，在正下方铺一张纸巾。之后堵住下水器放水，放满一池水以后打开下水器。排干净后查看下方纸巾是否依然是干的，如果有漏水的地方，纸巾就会被打湿。

墙面和天花板一般都是乳胶漆，检查的时候注意三点：

1.查看表面有没有裂缝、磕碰、污染等问题，这些问题都是业主自己无法处理的，需要保修才行。

2.查看踢脚线边缘、门窗套等处的边缘是否有缝隙，这些位置需要用腻子填平，经常出现遗忘的地方。

3.查看有没有颜色不均匀、刮腻子以后忘了刷漆、刷漆不匀称的问题，这些一般都是施工时就发现了问题，但是修补时补到一半就忘了。

很多人在验收瓷砖的时候把主要精力放在检查空鼓上，但是我验收了不少精装修住宅，还没发现过因为空鼓而维修的情况。想检查空鼓也行，拿个螺丝刀的刀柄挑几块瓷砖敲打一下就行了，简单抽查，如果没问题，就可以跳过这一项。

瓷砖最容易出现的问题，其实是磕碰。瓷砖的边角、接缝、切割的地方，都是问题多发的位置。不过精装修房屋就算发现了瓷砖问题，也很难维修。多数情况下是用彩色的胶水填补一下磕碰位置，看不出来就算了。

最后一个要检查的，是门窗。主要检查两点：

第一是门窗开关是否顺畅，特别是窗户，经常见到因为风撑损坏而导致的开关阻力大。门的开关，几乎很少遇到问题。

第二是检查门窗的细节和配件是否完好，最常见的问题就是门边的密封条脱落。窗户的配件问题往往比较少，我只见过一起合页上的螺丝少装一个的问题。