在改革开放的时代进程中，我国的经济得到了飞速的发展，现如今经过经济的不断深化改革，已进入全新的发展时代，城市化进程已经进入了前所未有的程度，尤其是房地产事业的快速发展，推动了我国经济的持续增长。
现如今楼市已经进入到全新的“脱媒”阶段，多地区联合行动，而且央媒再次发声，这也使未来的房地产走势逐渐进入到明朗的状态。
【何为楼市“脱媒”？】
楼市“脱媒”作为房地产发展过程中的产物，是不能忽视的，脱媒到底是什么？
“脱媒”就是在相关部门的监管下，不通过银行的体系直接将资金给予房地产需求方，从而能提高资金的运转效率，减少不必要的中间环节，在未来城市化进程不断推进的过程中，效率就是金钱，减少资金流通中的各种不必要环节，能提高资金的使用率，从某种程度而言，能使楼市的发展进入到全新的格局。
通过详细的数据统计显示，截至2022年，我国城市化的水平达到了64.72%，这一进度是非常乐观的，相关专业人士预测：到2035年时，我国城镇居民的人数将达到80%。
这对居民而言，居住环境得到了有效的提升，城镇居民的增加，从某种程度上意味着楼市将面临着大规模的扩展，而在房屋的交易租赁等各个环节中，房产中介是不可忽视的环节。
要知道，任何事物的存在，都是有一定合理性的。
中介存在已久，主要是为了能促进房屋交易的速度，通过详细的数据统计显示：从14年到19年，虽然仅仅只有几年的时间，中介在房屋交易上起到的作用却是非常强大的，整体交易规模达到了5.9亿元，其中产生的费率也是令人非常瞩目的，由2%上升到了2.4%。即便房屋中介能对房屋的交易有强大的促进作用，但是，其本身也存在一些不合理的现象，房屋交易过程中的很多隐患不断爆发出来。
【中介交易中的问题】
1、存在差价
在房屋在交易的过程中，中介会拼命地压低卖房者的价格，如果价格处于比较合理的状态，甚至会自掏腰包将房子买下来，从而再以市场价将房子进行出售，中间产生的差价全部由房屋中介收取。
也有一些房屋中介会用低价购买房子，将房子长期或短期的出租，以租金的方式来养房，从此而获得大量的利息，从某种程度而言，这也成为了房地产中介的收入之一。
2、资金被挪动
在房地产交易的过程中，有些中介也会挪用客户的资金，不仅会挪用购房款，甚至还会对这笔钱产生歪心思，用钱作为投资理财的本金。
如果中介用这笔钱才进行投资，赚钱了不会产生不好的影响，如果亏钱，很可能也会出现令人头疼的纠纷，甚至还会令客户的钱财平白无故地遭受损失，这也是房产中介中不能忽视的问题。
3、阴阳合同
阴阳合同，顾名思义，从字面上理解分为阴合同和合同的，虽然从合同的表面上看都是合同，但是成交的内容、合同的条款是截然不同的。
从法律层面讲，阴阳合同是不具备法律效益的，如果一旦没发现出现纠纷，双方都可能面临着巨额的损失，这也是房地产中介经常使用的手段。
4、市场被垄断
在房地产交易的过程中，某些中介也会要求卖方签署合同，从而能获得房屋的售卖权，将房屋的信息发布到相关的场所，从而完成交易。
从某种程度上而言，中介的这一行为是对房子进行了垄断的处理，这种行为在房地产中介中出现的频次也是非常高的。
【如何避免在中介弊端的出现】
正是因为房地产行业的中介存在的种种弊病，很多人呼吁：能否取消房屋中介？
面对这一题很多人持赞同的态度，从目前房地产发展的格局衡量，短时间内中介并不会被取消，但是针对这种弊端，国家也会加大力度进行整治，三年内，这种乱象也将得到有效的改变。近日来，杭州开通了一款个人自主挂牌房源的功能，无需通过中介，房主就可以直接将房源信息传到网站上，在买房卖房的过程中，避免了中介出现，减少了中间环节。
除了杭州出台这一政策外，河南永城也设置了房屋的信息交流中心，使房屋的交易变得更透明。由此可见，未来房地产行业的“脱媒”很可能会成为一种潜在的发展趋势，也使房产中介的种种弊端能从根本上得到遏制，但是对房产中介而言，也会面临一大波裁员的风波。
小结在房地产去中介化的交易中，逐渐进入到“脱媒”的时代，这一时代的到来，对房地产买方和卖方都是不能忽视的利好消息，在没有中间差价的情况下，更有利于目前我国房地产事业的快速发展，能使行业进入到良性有序的运转状态。
今日热议：楼市开始“脱媒”了？多地行动，央媒发声，房地产走势或将明朗？
