买房虐我千百遍，我待买房如初恋！
长大成人便面临着买房问题，在哪买房是成人世界聊不完的话题，太贵的买不起，便宜的怕是坑，让人纠结不已。
大家聊得多了看得多了，无论懂行不懂行的都知道了买房看地段、地段、地段...
置业者将之视为金科玉律，开发商将之视为拿地的标准和宣传时的卖点。
郑州主城二环之内，想也不用想自然是十分抢手的。近期听说临CBD、金水二环中州大道板块的中州府非常火，到底为什么呢?
此次，小编便实地对中州府以及周边的鑫苑金水观城、融创金林金水府、腾威城一并进行探访。带大家了解一个真实的郑州金水二环房地产市场。
先了解一下这些项目最新的销售状态，感受一下满满的金钱的味道~
鑫苑金水观城
推出建面约227㎡五房；均价约19000元/㎡。
融创金林金水府
8月13日推出建面约113㎡三房均价21000元/㎡；建面约152㎡四房均价约18000元/㎡当日推出117户，去化117户。
腾威城
推出建面约88-158平房源，均价18500元/平。
中州府
推出建面约116-135平三房和144平四房，预计均价17000元/平
可以看出中州府价格是最便宜的，怪不得那么火，都想捡漏有没有？但是稳定一下情绪相信大家也会打个机灵，事出反常必有妖，这该不会是坑吧？
此次，我们就从大家最关心的位置、配套、升值潜力、产品、品牌五大方面详细的进行分析。
位置好吗？
△楼盘分布示意图
以项目为起点，以会展中心为终点，对四个项目进行大致的直线距离的测距，可以看出中州府到会展中心为1.5公里左右，距离最近，感叹一下位置真超好了！
△周边道路交通
中州府具体位于金二环中州大道与金水路交会处南200米路西，可纵贯南北东西的中州大道与金水路，还可畅达CBD、郑东东站等，不过堵车时就是另外一回事了。
不过堵车也不怕，据了解地铁4号线商鼎路站（建设中）距项目直线距离仅280米，1号线民航路站稍远，但是骑个共享小单车来往地铁站和家还是很方便的。
△周边公交示意图
除了轨道交通，1公里范围内搜索可以发现周边有近20个公交站，其中距离最近的福元路建业公交站，拥有285路、64路 、B25路公交车；
中州大道福元路站公交站，拥有263路、64路、B301路、B3路内环、B3路外环等公交车，可以看出以BRT为多，而BRT作为公交车里的“战斗机”，无论多堵都能在自己的专用道上飞驰。
配套可以吗？
△周边实景图
中州府一眼看去最大的亮点就是紧邻1000米熊儿河，环境很是不错，而且紧邻沁香园（已建成）、CBD的如意湖等环境优美，无论是日常的散步还是周末的游玩都是不错的去处。
△周边配套
二环的生活配套自不必说，各种小吃店、生活超市等应有尽有，即使时足不出户，叫个外卖也是极其丰富的，小吃、大餐应有尽有。
△永威木色实景图
除了这些另有CBD丹尼斯七天地、永威木色，曼哈顿广场，新田360、熙地港等大型商业配套，周末逛街自是不愁。
当然很多人买房还要关心孩子的教育问题，其中木子教育集团在项目西侧200米范围内，建业外国语中学距离项目南向约500米，另有聚源路小学、未来路小学环绕周围、贝斯特幼儿园、艾德蒙森幼儿园、北大附属学校幼儿园等尽在周边。私立学校多一些，公立学校少一点，师资力量还算可以。
另外在医疗上面，项目对面就是社区卫生服务站；周边河南省人民医院、中医学院第三附属医院等多所综合医院；不会因看病太远、太难而担心。
升值潜力好吗？
△中州府周边7月二手房房价示意图 注:数据来源于网络
据数据显示项目1公里范围内，周边的二手房价格，均价1.6万+至3万+不等，其中距离项目较近的2017年开发的伟业栖岸7月最新参考价格均价约17319元/平；2012年开发的银基王朝4期东南御均价约22489元/平 。
大致可以看出建设周期较短、品质较好的保值升值潜力会更好一些。而且项目周边地铁环绕，拥有CBD金融岛、辐射至高铁西广场乃至未来的东广场，郑汴路上的建材家居一条龙等，都为整个区域带来源源不断的人气；未来区域保值抗跌的能力是一定的。
产品中吗？
△项目楼栋分布图
整个项目只有4栋楼，约18万方的建筑面积，此次主推总高32-34层的2号楼，建面约116-144平房源，预计9月份开盘。
我们先从买房最先关心的容积率、绿化率、物业费三大方面了解一下项目在区域处于什么水平。一张图了解一下：
注:数据来源售楼处,具体以售楼处为准
依图所示容积率虽高但在新盘中属于居中，绿化率大家差不多，物业费较低，整体的来说性价比还算可以。
△项目效果图
据置业顾问介绍，外立面采用一线品牌真石漆，运用石材与其结合形成以米黄和深灰为主的现代风格外立面，以达到高品质的呈现。另外有“一重门，二重庭，三重园”立体的景观设计，双入户大堂、三层中空断桥铝窗的细节配置，也是项目的两大亮点。
△售楼处实景图
其次社区内部，中州府还特意打造了3-6岁儿童成长体系，通过13种细节设施的设计和梳理为3到6岁儿童提供符合其年龄特点的娱乐项目。比如跳跳床、儿童特制跑道、攀岩网格，4点半课堂等；主要以自由、探索、成长为主题，让孩子能快乐的成长。
另外聘请康桥一级资质物业全程接管，后期业主享受到的将是和康桥业主一样的物业服务，康桥的口碑一直很耐打的，未来业主将会有更好的生活体验。不得不说，开发商是很有点聪明的，在自身品牌不足的情况打出康桥的牌子，不过不知道购房者会不会买账。
△户型面积约116.81平米
△户型面积约120.68平米
户型点评：上图是项目的户型图，两个户型布局都较为合理，空间利用率较高，并有飘窗设计，增加舒适感，而且可以看出两户型均动静分离，生活体验感更好。
品牌行吗？
△河南省金豪置业有限公司信息 注:来源于天眼查
中州府听起来似乎都不太响亮，别的项目都是品牌+名字构成了项目名，它却只有一个名字；目前项目开发商显示河南省金豪置业有限公司，小开发商操盘。
据了解，此项目早在2005年，金豪置业和金阁置业两家公司合作开发建设金豪花园，在开发建设过程中，项目又改名为世纪豪阁（目前地图上显示的还有这个名字）。
其中1#、3#两栋楼早在数年前以团购价格为2800-4000元不等售出，中间由于种种变故，开发企业资金链断裂，项目一直烂尾，直到2017年左右，才得以缓慢推进。
受制于当时的规划，很多设计确实不好变更，如今开发商只能针对楼体外立面、景观绿化、楼梯大堂等处做出一定升级。
其实从以上分析可以可以得出，中州府优势劣势都很明显，具体可以得出中州府卖不上价格大概有三点:
1、曾是烂尾盘；虽改头换面但信任这个东西也并不好建立，形象损害是一定的。
2、小开发商；开发经验不足，未来项目能按照如今承诺的开发也会让人心存疑虑。而且小开发商没有品牌效应的，像融创、鑫苑都是有知名度的，丰富的开发经验、好的开发产品、雄厚的资金都让购房者有安全感，他们在销售的时候也更有底气。
3、6.1的容积率；容积率在一定程度上决定了舒适性，而其逆天超高的容积率也让人汗颜，未来居住的舒适性也是一个不大不小的问题。
是漏还是坑？到底买或不买？其实还是要看你能不能接受上面的三大劣势。
从价格上来说，对于能买得起中州府的人郑州四环内的可供选择的楼盘并不少，至于是去选择优势的地段，舍弃掉部分舒适感，还是考虑一些更有品质的楼盘，购房者还需慎重。根据自己的家庭人口需求、经济条件算清楚这笔账，再做决定。
