融创西北的“小动作”

撰 稿：刘军伟

编 辑：唐执简

哀鸿遍野的楼市里，融创近期动作频频，颇显活跃。在西北区域，据媒体报道，该公司日前联手强森医疗、爱菊集团、良尔集团等企业，升级了融创社区业主保医、保供等服务体系。这三家企业，皆为近年来风生水起的陕西本土社区医疗、粮油、农副产品龙头品牌。眼下的情形是，房企纷纷躺平，纵使交房，品质标准缩水的案例亦比比皆是。似乎，很久没怎么听到开发商在服务端加大投入了。融创此举，意欲何为呢？行业观察人士表示，“保交楼是当前绝对主题，融创西北个别项目先前陷入舆论风波，此番优化服务端，顺应行业大洗牌之后的高质量发展趋势，同时也有向市场传递‘绝不躺平’的意味。”不过，伴随西安新一轮疫情的出现，融创西北服务端的优秀表现值得称赞，本月中旬，长安街壹号、揽月府2540户业主被封控后，他们立即就为业主送上了蔬菜、米面油、医疗保障等，不少业主感慨：艰难时刻尽显英雄本色。另据最新消息，融创西北区域项目复工率已达到80%以上。

1.

房地产行业正在走过至艰时刻。

“停工潮”在业内预判中如期到来，并由此引发一轮大范围的“断贷潮”，信心跌落的态势蔓延至消费端，演变为多方困局。在一些媒体报道中，“断供潮”自郑州爆发，那里被认为是烂尾楼最严峻的城市。

行业阵痛期，开发商的求生欲和责任感，无疑是社会关注的焦点。

业内分析人士指出，根据一段时期以来的表现，品牌开发商大致可划分为以下几大类：

其一，稳健型。

其特征是企业债务压力均衡，土地储备丰富，财务表现良好，以中海、招商、华润、保利等地产公司为代表，这些房企多有央企、国资背景。长期以来，开发理念相对稳健，资金链相对充盈。

融资能力是一个重要的衡量指标，自2021年四季度以来，房企境内外融资受阻，行业进入信用重塑的关键期。在这种背景下，上述部分企业仍有多笔融资动作，显示出多渠道融资的能力。

其二，自救型。

此类以民企居多，其特征是资金链承压，通过转让子公司、重资产等手段，充实现金流，控制风险，集中力量投入“保交楼”——这一被视为多方困局中的绝对底线。此类企业以融创等为代表，满满的“求生欲”。

公开信息显示，2022年初前后，融创通过自救措施回笼资金300亿元；1-7月，融创在全国72个城市，累计交付125个项目；

其三，躺平型。

此类无须赘述。

2.

当前阶段，保交楼是头等民生大事，中央高层会议已经定调。

具体到矛盾的主要方面，上述三类房企中，相对于稳健型和躺平型，自救型因为还有不同程度的不确定性，其一举一动，无疑更加牵动人心、关乎信心，亦可视为行业态势的一大观测点。

在上述观察人士看来，融创近期升级服务端的动作引发关注，即基于此逻辑。

8月2日，融创西北区域官微一则推文显示，公司携手强森医疗将加大在社区健康服务方面的保障，线上线下全方位解决社区就医问题。

在此之前，爱菊集团、良尔集团分别与融创签订了战略合作协议，共建“融创陕西业主物资保供基地”。

强森医疗被誉为医疗界的“星巴克”，在社区医疗领域颇有建树，获得不少投资人的认可；爱菊集团则是农业产业化国家重点龙头企业，其米面油产品在西安市场占有率达30%以上，在陕西覆盖率60%以上；良尔集团在传媒业、餐饮业、服务业，品牌传播等多个行业领域获得众多荣誉与良好口碑，深受业内的肯定和好评。

融创西北的系列“小动作”，对业主来说，却是民生保障的“大事件”。特别是疫情反复阶段，更易获得归属感、安全感。

“信心比黄金更重要！”

上述人士分析，哀鸿遍野的国内楼市中，融创突然高举高打服务牌，升级保供、保医等服务体系，某种程度上，也是在向业主们传递“绝不躺平”的信心。

另一方面，阶段性阵痛，难掩房地产作为国民经济发展的基础和支柱产业的现实。投机等属性被挤出之后，眼下随着各地政策调控端的持续用力，房地产正进入缓慢复苏阶段，高质量发展是大势所趋。

融创与品质医疗、农副产业等企业合作完善服务端，应该说也有面向新阶段的前瞻考虑。正如上述分析人士同时指出，“行业阵痛期之后，类似动作，在品牌房企中或将成为新常态。”

3.

话说回来，就眼下而言，服务端的诚意固然值得肯定，特别是疫情之下。

8月17、18日，融创长安街壹号、融创揽月府等2540户业主因疫情被封控在家，事发突然，让不少业主措手不及，融创当即启动社区保障应急机制，为业主送去总计26吨新鲜蔬菜，同时还为210户特殊困难家庭送去了米面油。

同时，融创和强森医疗全面启动线上线下社区就医保障服务，全力支持两个封控社区的业主就医需求。物资调配、社区就医服务等方面快速反应，得益于融创西北的前瞻布局，也让其再次成为“别人家的开发商”。不少业主感慨，“艰难时刻尽显英雄本色”。疫情常态化之下，社区应急保障服务是不少品牌房企比拼的重点，从此次疫情防控不难看出，融创在服务端的加大投入，无疑让其更具行业竞争优势，也符合当下楼市高品质发展趋势。不过，楼市的信心之根源，还是在于“保交楼”。毕竟，过去半年间，融创在西北市场略显“纠结”。2021年底-2022年初，西安揽月府、西安宸院、延安宸院三个项目顺利交付，在行业雷声不断的背景下，加分不少。紧随其后，融创中国官微发布一季度业绩：在28个城市交付43个项目。但同时我们也注意到，一份涉及西安10个高风险项目的“文件”近期在网上流传，融创西安壹号院赫然在列，加之融创海逸长洲项目此前陷入停工漩涡，难免引发舆论猜疑——融创还行不行？尤其西北区域，被融创视为主战场之一，具体到西安、咸阳市场，其销售额过去数年稳居头部。这种情形下，被舆论高度关注也是再正常不过。好在近期多方信息及融创西北一系列动作来看，反馈还是比较积极的。据融创西北工作人员透露，截至目前，包括融创海逸长洲、融创西安壹号院、融创东方宸院等备受市场关注的项目在内，融创西北区域的项目复工率80%以上。同时提供了一份最新项目进度情况，附于文末，仅供参考。“时间会检验一切。”上述行业观察人士感慨，融创中国成立近20年来，由弱到强，一步步跻身头部房企序列，所走的关键每一步，多能将不可能变为可能。眼下面临行业阵痛，希望又是一段励志剧情。▽

附：融创西安项目进度

●位于沣东新城的融创海逸长洲项目，A、B区已经全面复工，A区一批次:精装整体完成进度约55%，外墙保温整体完成约75%，玻璃整体完成进度约75%，空调室内机安装完成，景观基础路面浇筑完成，10月底之前主要乔木种植大面完成；二批次，二次砌筑、水电安装开槽穿线全部完成，空调、新风内机安装完成100%，室内吊顶完成进度约55%，室内粉刷石膏进度约65%，精装正在进行持续作业；三批次，屋面全部封顶，二次结构完成进度约65%，屋面完成进度约60%，目前正在推进剩余二次结构施工；海逸长洲B区，一批次交付的叠拼区域（16-34#），目前主体全部封顶，二次结构全部完成，门窗工程进度完成约80%，幕墙施工进度完成约85%，外墙保温涂料完成约95%，园林景观工程施工进度完成约30%，管网施工完成约85%，公区精装修施工进度完成约95%，消防部分整体完成约 85%。二批次交付的小高区域（1-15#），目前主体已全部封顶，二次结构砌筑整体完成约60%，主楼屋面整体施工完成约85%；下一步即将开展室内精装修、主楼外立面施工。

●融创西安壹号院二期，项目主体、砌体施工已完成；室外电梯、塔吊已拆除完成；外墙保温施工已完成90%；外墙涂料施工进行中，整体完成60%；窗框安装完成、玻璃安装完成85%；户内新风系统施工完成，空调系统施工完成93%；户内吊顶龙骨封板完成80%，户内墙地面石材和公区墙砖铺贴，户内腻子刮白正在紧张施工中；幼儿园草坪铺设完成80%，围墙基础施工完成；园区景观场地平整完成，大区回填土整体完成，主楼周边消防道路施工完成，公共区域及部分园区路基础浇筑完成，部分乔木已进场种植；目前项目整体施工人数约200人左右。

●2021年的城东红盘宸阅和鸣，全场爬架于7月20全部完成，1-11号楼主体已封顶，屋面防水保护层全部完成，一批次(6、7、8、9、10、11)号楼二次结构已完成，二批次(1、2、3、4、5）号楼二次结构已完成90 %，地库已经全部封闭，地库防水卷材已铺设完成95%;外窗主框一批次完成100%，外窗主框二批次已完成65%;外墙保温目前6、7、9、11号楼正在进行施工中，4、5号楼吊篮安装完成。

●融创东方宸院，项目DK3-1、DK3-2、DK5三个地块主体结构已全部封顶，DK3-1住宅地块外檐、外立面涂料整体已经基本完成，户内精装整个项目目前湿作业80%左右，吊顶整体完成70%左右，户内电线铺设、地暖全部施工完毕，中央空调室内机基本完成85%左右，新风系统全部安装完毕；DK5住宅地块外檐、外立面保温整体即将完成，户内精装整个项目目前湿作业70%左右，吊顶整体完成75%左右，户内电线铺设整体完成95%左右、地暖整体完成95%左右，中央空调室内机基本完成90%左右；景观园区整体已经完成全部回填作业，景观乔木、二乔基本种植完毕，局部硬景已见雏形；施工人数共计400人左右。