联合办公行业经过3年的涅槃，又有新的局面了。

11月8日，纳什空间在举办“科技纳什 引领百万未来”主题发布会，宣布纳什空间的运营面积已经突破了100万平方米。根据独立第三方城市大数据分析机构标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》，纳什空间以5个城市布局、100万平方米在管运营面积、累计16000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行内规模最大的共享办公运营商。

图：纳什空间创始人兼CEO张剑

纳什空间的护城河

我震惊于纳什空间的数据，要知道，紧随纳什空间排在第二名的优客工场在35个城市，管理着58万平方米的运营面积，第一名和第二名相差近一倍，这更是毫无悬念的坐实了纳什空间作为国内规模最大的共享办公企业的行业共识。

纳尼？纳什空间？这绝对是一家扎实稳健的联合办公企业，因为这在过去3年喧嚣行业发展过程中，这家企业并未高调宣扬过。针对本土企业客户的需求，纳什空间却大胆抢镜，打造出联合办公行业的首例的“独立+联合”模式：以精装独立小户型办公空间（超级工作室）为基础，联合办公项目作为商圈配套，为中小企业提供全生命周期的办公服务。

纳什空间还开创了一个新的行业先河，就是科技再联合办公企业的应用。纳什空间创始人兼CEO张剑首次向行业公布了纳什空间三大可以引领未来办公及企业服务生态的科技系统：业务全链条系统（纳米）、IOT智能办公系统和大数据+AI系统。这三套套系统所能带来科幻般的企业服务，能让我想象到《钢铁侠》中托尼的办公室。

我忍不住再多放几张图片。

通过本次发布会，当我看到纳什空间在管理面积、房源管理、运营能力以及科技实力等方面的成果，我意识到，这些年纳什空间一直“润物细无声”的用一砖一瓦修筑自己的护城河。而到如今，这一条护城河已经足够坚固，可以杀出去攻城略地了。

为什么说纳什空间的护城河足够坚固，举例纳什空间的100万平方米来说，我们都知道联合办公空间企业的扩展，第一步就是选址拿房子，如果说地址选错了，那么后面你拥有多么雄厚的资本、优质的服务，也只能有事倍功半的效果。

我们再来看几个核心数据：纳什空间在5个城市的运营面积突破了100万平方米，累计16000家入驻企业、10万多工位数量。优客工场和纳什空间的出租率行业最高，均为95％，氪空间出租率94％，SOHO 3Q平均出租率88％。

出租率是联合办公企业的命脉，直接决定了公司的收入和利润。而坐拥最大规模的运营面积，出租率仍位居行业第一，这背后的逻辑本身就值得深究。

我很喜欢电影《美丽心灵》中的约翰·纳什（John Nash），没想过，联合办公空间的行业的纳什，也给了这个行业一个大大的惊喜。

联合办公行业将走向科技和智能化

如果说超级工作室模式的成功是纳什空间的1.0，那么在科技和智能化方面的战略布局可以说是纳什空间的2.0。

前面提到，纳什空间的运营面积已经突破了100万平方米，那么在这个独家优势的基础之上，纳什空间正在全面布局“Proptech”（地产科技）。纳尼？纳什空间？做科技？

在这里，我想先隆重吐槽一下传统租赁模式的写字楼办公空间，从和企业确定租赁意向，然后签合同交钱办完入驻后，除了收钱，几乎再也看不到他们了。可以说，传统写字楼只是提供给企业一个由钢筋混凝土玻璃组成的堆砌物而已，别无他物。我在2年前的一篇文章中《众创空间：办公空间是基础，服务才是王道》提到过：

创业者是树苗，众创空间的办公空间是土壤，

服务是浇灌的富含营养的水分。

创业者是树苗，写字楼里的办公空间是土壤，

而浇灌的则是纯净水。

如今我想修改下，

创业者是树苗，写字楼里的办公空间是土壤，

没有做任何浇灌

纯粹的靠天吃饭

传统写字楼0服务，而联合办公空间已经在利用人力和科技同时提供服务了。

纳什空间是行业内最早自主开发APP、数据库及管理系统的公司。

在纳什空间，有一套名叫“纳米系统”的科技产品，这套系统可以理解为线上版的纳什空间。通过纳米系统，可以及时了解每个项目的进度，以及入驻企业和业主的各种情况。同时，纳米系统还能解决产品的标准化的难题，从设计、供应链管理、施工和装修等整个项目流程上提升效率。

不止于此，对于企业寻找适合自己的办公空间，纳什空间还有一套智能选址系统。如果系统使用这套系统寻找办公空间，会发现，系统推荐的办公空间正是自己苦苦寻找了好久的如意空间。

其实不难理解，因为纳什空间积累有100万套以上房源信息，有10万多家企业匹配记录，1万多家企业选址成交记录。再通过大数据和人工智能系统整理这些数据之后进行推荐，当然比人工选择效果好得多。

纳什空间创始人兼CEO张剑表示：纳什空间正在全面布局“Proptech”（地产科技），从纳米系统到智能选址服务，从纳什APP到全方位的智能办公解决方案，以及纳什大数据平台+AI系统，纳什空间正在开启共享办公的科技新时代，并成为了一家行业领先的地产科技公司。

科技和规模

每天有超过10万办公人群在纳什空间办公，这些纯线下的办公大数据是纳什空间一笔宝贵的线上财富。

凭借规模上的优势，纳什空间的护城河已经非常牢固，我们都知道，联合办公企业运营1万平米、10万平米、50万平米和100万平米，对企业在运行流程、标准化和技术系统等方面提出了更高的要求。可以说纳什空间的100万平方米，已经实现了一个新的质的阶段。

在此基础上，纳什空间所能掌握的大数据也是行业里最全面的，也就是最懂企业的联合办公企业。只要足够懂企业的需求，然后再通过对大数据、人工智能、云计算等新兴技术，可以给入驻企业提供更好的体验和服务。

在纳什都能享受到什么服务呢？据了解，目前纳什空间“创业办公服务联盟”已与500家合作伙伴的合作，为入驻企业提供工商注册、代理记账、社保办理、人员、财务、法律顾问等服务；而纳什学院则向创业公司、小微企业和新锐企业CEO提供系列培训咨询服务。

而如果一个联合办公空间里的入驻企业寥寥无几，这些服务机构根本不愿意来的。

从规模到科技，从科技再到规模，纳什空间的创业办公服务也已经走上了一个良性循环。

文/赵宏民