西兰花是一种很神奇的植物，它的整体和部分，几乎一模一样，呈现出一种奇特的自相似性。

简单来说，如果你掰下西兰花的一块，它还是个西兰花，继续掰开，依然是西兰花，哪怕最后变成一个小米粒，用放大镜一看，可能还是个西兰花。

这是大自然中非常著名的“分形效应”，除了西兰花，还有很多例子，从自然界中的山脉、海岸线、河流流域，到人体血管的组成、大城市的空间形态，都能看到神奇的“分形效应”。

西兰花的分形效应

树叶的“分形效应”

01

最近到香港玩，每天大街小巷的逛，就感觉这个城市很像西兰花，随便掰开它的一块，都是一个麻雀虽小、五脏齐全的“微型城市”。

香港市区的地铁站非常密集，几乎每个地铁站就是一个微缩版的“小香港”，在狭小的空间里揉合了地铁、公交、商场、办公、住宅、小店等各种城市形态。

香港人擅长“在螺丝壳里做道场”，很多平平无奇的单体楼宇，掰开一看，就是一个丰富的小社会，里面可能有口碑很好的书店、餐厅、展厅、艺术工作室，50平米的小场地就能办一个书展，有的楼宇甚至还有天台学校、养老院。

比如王家卫电影里的那个重庆大厦，就是一个袖珍版的“小香港”，高峰时期这里住过近5000名外国人，他们来自全球120多个国家，被称之为“小联合国”。生活在这个大厦，你即使住一个月不出来，也不用担心衣食住行，只要是日常生活所需，里面啥都有。

这种功能混搭、业态多样的楼宇，如果把档次搞高一点，其实就是我们常说的综合体开发，每一个综合体，都像是一个麻雀虽小、五脏齐全的“微型城市”。

比如九龙塘的地铁上盖商场——又一城，就是一个综合体开发的典型。

02

近年来，在内地一二线城市中，以轨道交通站点为依托的综合体开发也越来越普遍，它们正在改变都市人的生活方式。

比如广州的鹏瑞1号、耀胜新世界、广汇新世界、长隆万博悦府、新鸿基南站ICC、庆盛新鸿基综合体、广州滨江上都，都是典型的综合体开发。

在这些地方，发展商要在一个很小的范围内 ，打造一个涵盖写字楼、商场、住宅、酒店、公园、图书馆、学校、地铁TOD等各种功能空间的“微型城市”，也是在“螺丝壳里做道场”。

掰开这些综合体，每一个都是一个“城市新中心”，或者叫“城市微中心”，人们的生活半径不再像过去那么大，在家门口就能享受到丰富生活。

要知道，以前的城市开发模式，很少具备“集成式开发”的意识，住宅、商业、写字楼各自分开，就像一盘散沙，相互之间的融合感很差。

甚至还出现那种跑马圈地的超级大盘模式，给城市搞出一堆硕大而单调的“睡城”。

相比而言，综合体项目最大的优势是它本身就是一个小生态 ，具备自我造血能力，能够可持续发展，十年二十年之后再来看，仍然是有生机与活力的。

显然，这是城市开发模式的一次重要的观念革命。

在此意义上，随着这样的综合体越来越多，城市就越来越像西兰花，它的整体和局部，会越来越像，呈现出类似植物生长的“分形效应”。

03

为什么现代城市的综合体越来越多？或者说，为什么现代城市越来越像西兰花？

我觉得主要是城市规模扩张给逼出来的。

如今，像北上广深这样的超大城市，城市半径普遍超过30公里，一个市中心真的不够用，甚至多中心都不够用，只有像西兰花那样“分形生长”，才是增大城市规模最简单、最高效、最稳妥的方式。

所以，像西兰花那样“分形生长”，几乎是超大城市自我进化的必然。

之前我还写过一篇文章，叫做《时代变了！我在广州看到好多“城市泡泡”》，我把这些超级综合体叫做“城市泡泡”。在未来的大城市，人们都会生活在一个个“城市泡泡”中，精彩自足。