在日常的交谈中，很多人只要听到你有房就会默认你家境不错，还会说出年轻有为之类的话语。不管出什么政策，总是能牵扯到房地产上面。比如银行改利率了分析一波房地产、通货膨胀了分析一波房地产。

人们幸福指数、工资、出行等什么都离不开房子，所以国家也会不断优化关于房地产行业的内容。据悉，将实行“带押过户”，还是国家全面推动的。这意味着什么？

当听到一个专门为房产交易出的政策，稍微有点买卖房想法的人都会产生好奇心。国家自然资源部、银保监会一起对外公告了一项便民利企的服务通知，两个部门共同表示会深入研究，从点到面全面做好推广带押过户的相关工作。

带押过户的内容就如字面的意思，当下市面上的一些还带有抵押性质的不动产，可以直接通过办理相关手续直接过户给买方。要知道之前想要进行二手房交易，最麻烦的就是贷款和抵押相关手续的处理。一般想要处理这种房子，必须要先把剩余贷款结清，然后才能将房屋过户，继续办理新的贷款等。

这样的方式大大增加了交易周期，需要卖房子的人大多数都是出现了资金紧张的情况，所以想要快速出手房产变现来应对紧急事情。如果就像前面所说的存在抵押等性质，很容易误事。

另外在许多背景下，过户需要提前还清贷款，给相关人员带来了很大的麻烦。比如一些遇到关系不和要离婚的夫妻，由于存在房本有两个人名字的情况，而离婚时又有操作房屋过户流程，整个过程会比较繁琐。

带押过户的出现，影响最大的行业就是二手房交易市场，这意味着二手房交易流程更方便。有了这一项政策，就相当于给二手房交易市场办公效率按下了加速键。

全国二手房交易规模占比已经达到了40%以上，像一二线城市房屋更是有超过70%都是二手房。在二手房交易的规模上也突破了30万亿元，交易的房屋达到了近2400万套房。随着城市房屋的资源越来越多，城市房屋建设逐渐达到上限，二手房交易占比会越来越高。

其实带押过户也算是民心所向。第一，许多人交易二手房的人根本拿不出来这么多钱提前还房贷，交易很麻烦。第二，即便找到第三方公司获得了一笔足够提前还贷的钱，但是这笔钱使用的利息非常高。有些这样类似于中介的机构，对这笔钱每个月会收取2%的利息。

也就是说如果你需要100万救急，用这笔钱每个月还需要付2万的利息，这真是一般人难以承担的！面对如此不方便的设置，大部分人早就建议取消这项规定，而且这也符合物尽其用的原则。

带押过户一般有三种情况：一个是办理带押过户是新旧贷款同在，借新贷还旧贷无缝衔接。第二个是新旧抵押分阶段办理方式，通过借新贷过户后还旧贷。第三种则是抵押权变更，在笔者看来这种才算是真正意义的带押过户，直接将抵押权更换到买方。这种方式可能也是最方便的模式。

虽然带押过户方方便人民，也利于二手房市场的交易，但是带押过户也存在一些缺点。比如对于卖方来说，前期是拿不到卖房的钱的。只有当监管交易等完成，卖方才能碰到钱。带押过户也有条件，比如正在双方同时进行抵押交易时会短暂的出现双抵押情况，这时抵押总额不能超过房屋总额。

总得来说，带押过户是一项利民利企的事情，它的出现对与银行来说会增加一些工作流程。据统计，自从带押过户开始实验并且正式推行以来，全国已经有15个省份、100多个城市办理了1.3万多项案例。3月31日以来，带押过户正式全面启动。

当下各大城市都在快速的完善和拓展过带押过户的业务，并且主动联合银行和监管部门等相关机构，共同处理好客户的业务和保护客户的财产等安全。相信在未来带押过户将会出现在全国各个城市，并且常态化，给人们带来便利。

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