我们都知道最近这几年，国内的房地产市场持续低迷，可不少外资企业却趁机进入国内房地产市场，那么随着大量资金的涌入，会对咱们普通老百姓带来什么影响呢？

最近这几年，因为各种各样的原因，全国上下的楼市除却一线城市部分核心区域有一定涨幅外，其余地区的房价大都持续横盘或者下幅度下跌状态，三四五线城市尤为明显。

在这种情况下，没有购房的朋友希望房价下跌，能够以“捡漏”的方式买到心仪的方式。

那么已经购房的朋友则希望房价能够在短时间内完成逆跌，使其再度增值。

就在众多朋友观望之际，外资却趁机联合起来，准备加速进入国内的房地产市场。

根据《中指研究院》的报告和相关梳理可以清楚地看到一个数据，那就是从22年9月份以来，以大和、凯德、贝莱德为首的多家外资企业，开始以不同的方式加入进入国内的房地产市场。

那么这些外资的涌入会导致原本低迷的房价出现逆跌吗？

原本持续观望，等待房价下跌再入手的朋友也有些着急，想知道现在是不是上车的好时机？如果继续等待下去，会不会错过最佳时机？

可能不少朋友看到这个消息后都有些疑惑，心想外资都联合进场了，那岂不是说国内低迷的楼市即将崛起？不然这些外资企业为何如此着急？

其实不然，如果有朋友关注今年土拍的话，就会发现一个问题，无论是三四线城市还是一线城市，土拍价格虽然持续拔高，但交易量却只有那么多，总体量并没有出现太大的变化。

再者，外资进入房地产市场不假，但他们进军的领域却是商业地产、物流地产以及租赁性公寓等项目。

说直白点，和咱们的住宅房屋关系并不大。

他们大批进军的地方，主要以机构为主，而且讲究相应的转化率和回报率。

就拿租赁性公寓来说吧，在咱们国家买公寓的投资者并不是很多，大家手里有存款后的第一想法，都是买个住宅性质的房子，既可以自主也可以长期投资升值。

在这种情况下，公寓的价格相对住宅无疑便宜了不少。

再加上当下楼市市场低迷，若是外资大批量入手，必然能以一个“较低”的价格拿到地段不错的优质资源，继而转租给有需求的人群。

如此一来一去，回报率至少在4%以上，部分写字楼有可能会达到10%。

在回报率不错的情况下，外资联合进场也就显而易见了。

再回到大家关心的话题上，房价未来的趋势如何？

不过具体城市具体对待，就算是同一城市的不同板块价格也可能存在差异化。

从大方向上来，未来的城市的房价与居住量体以及对应的“虹吸”效应挂钩。

也就是说，大城市的核心地段区域，房价短期会出现横盘或者阴跌状态，但长期来看会小幅度上升。

但若是三四五线城市，即使区域板块不错，除非自主若是用于投资或者其他，价格持续上涨的空间并不大。