随着国内商业地产领域的竞争日益激烈，各大城市纷纷探索新的发展路径以突破同质化困境。在此背景下，厦门凭借其独特的海岛风光与快速发展的轨道交通系统，迎来了TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）商业的新篇章。
2024年，厦门正式迈入地铁TOD商业的发展元年，一系列创新项目蓄势待发，其中，集美软件园TOD·锦悦天地作为首个示范性项目，即将在万众瞩目中拉开帷幕。
轨道交通引领城市变革近年来，厦门轨道交通的飞速发展不仅重塑了城市的交通网络，更为TOD商业模式的落地提供了肥沃土壤。
厦门轨道集团紧跟时代步伐，成立了全资子公司——厦门地铁上盖投资发展有限公司，专注于“轨道+物业”、“轨道+产业”的深度融合，旨在通过高效整合地铁沿线资源，打造集酒店、公寓、办公、住宅及商业于一体的多元化综合体。
截至目前，厦门地铁TOD已手握六大商业项目，商业管理面积近30万平方米，展现出强劲的发展势头。
三大产品线，精准定位市场需求为更好地满足不同客群及城市发展的多元化需求，厦门地铁TOD精心规划了三大产品线：城市引力C1（城市级商业中心）、睦邻中心C2（集中式社区商业）及社群聚落C3（街区式社区商业）。
其中，集美软件园TOD·锦悦天地作为C2产品线中的佼佼者，凭借其独特的南洋风格双首层设计及与地铁1号线的无缝对接，成为市场关注的焦点。
集美软件园TOD·锦悦天地：示范引领，填补消费空白集美软件园TOD·锦悦天地坐落于集美软件园三期产业园区核心区域，不仅享有得天独厚的地理位置优势，更承载着填补区域消费空白的重任。
作为该区域内首个集中式商业项目，项目1.5公里范围内覆盖“办公+酒店+公寓”核心客群可达6万人。
锦悦天地精准对接“最后一公里”消费需求，以半开放式街区形态，为周边高密度办公人群及年轻消费群体提供了一处集购物、休闲、娱乐于一体的全新生活空间。
项目通过构建B1、G、L1、L2多层次的立体化动线系统，实现了商业、居住、办公等多元业态的无缝衔接。打造24H全天候的优质复合型服务场所。
同时，依托地铁与公交的双重交通优势，锦悦天地将成为连接厦门北站、园博苑、集美学村等重要节点的交通枢纽，进一步拓宽其辐射范围和服务能力。
据了解，截止目前，集美软件园TOD·锦悦天地招商率已达70%，8月底预计可完成85%。
其中，餐饮业态方面，基于对软三产业居民偏好的准确把握，集美软件园TOD·锦悦天地在当下最受欢迎的菜系口味和最贴合本土消费者需求的品牌中深度挖掘，引进了集美首家超1000㎡旗舰店的闽公馆、霸王茶姬集美旗舰店、乐乐茶品牌新形象福建首店、集美区茶馆抖音好评榜第1名的發欢喜等50+代表性品牌。
休闲娱乐及配套方面，魅KTV、超鹿健身、欢鹿电竞、8900台球、吉又见生鲜超市等品牌已确认入驻，将可满足人们社交、运动的休闲生活需求。
结语随着集美软件园TOD·锦悦天地的即将启幕，厦门地铁TOD商业正式步入发展快车道。这一示范项目的成功落地，不仅将为厦门市民带来更加便捷、丰富的消费体验，更将引领整个城市商业格局的深刻变革。
未来，厦门地铁TOD将继续秉持创新理念，深化“轨道+”战略，为厦门乃至全国的城市发展贡献更多智慧与力量。
