年年卖现房,月月在清仓,爱抢福州地王的开发商被迫地价六折卖房

都先生说房 2024-08-16 18:16:16

今年8月4日文章提到,目前福州商品房网签公示系统已经进行整合,五区和闽侯县(高新区)、闽清县的楼盘都能在统一的不动产登记平台上查询。今后只需打开更好用的市不动产登记中心官网,不再需要一个个去翻不稳定的县级部门网站。

不过,对于普通购房人来说,这个时候推出这项功能已无太大意义,因为自从2021年品牌房企排队“爆雷”以来,商品房网签造假已很普遍。看起来一个个楼盘都卖得很好,实际上存货都不知抵债到哪些债权人名下,已网签不代表这房子真是“卖”出去的。

那些被拿去抵债的房子,债主们自己肯定住不过来,最终还是得想方设法拿出来卖,于是我们看到满天飞的工抵房、抵款房,它们不走正常销售渠道,都和二手房一起由房产中介帮忙招揽买家。

至于那些还没“爆雷”的开发商,这些年来也一直忙着“清盘”,一清就是好几年,年年卖现房,月月在清仓。比如最近中介们就在叫卖旗山大桥头的南通“地王”,说是“最后几套”,单价8800元/㎡,这让刚开售时均价2.1万买入的业主一阵哀嚎。

按说南通属于闽侯县的边缘乡镇,处在非常偏远的地方,一个“村中城”不值那么贵的地价。然而那时开发商已陷入狂热,这块地楼面价高达1.4万,一度稳稳坐在闽侯“地王”的位子上,甚至比离市区更近的上街、南屿还要高。

如今房价降到接近地价打六折的程度,对于这家开发商而言没什么可奇怪的,因为它们当冤大头早就不是第一次了。想当年三江口地王也花落它家,后来开福州市区“地价打折卖”的先河,可即便跳楼价大甩卖,到现在还是卖不完。

这些已经交付很久依然年年喊“清盘”的房子之所以卖得这么艰难,倒不是因为降价力度小,而是房价跌得快。固然福州房价是一步一个台阶平稳走下来,但这仅适用于市区比较好的地段,越偏僻的地方跌速越快,留给卖方犹豫踌躇的时间并不长。

再加上成交量往往先于价格断崖,这些在山顶上买地的开发商不甘心血亏反应又慢。便只能一直拖延,直到房子彻底卖不出去,售楼部里门可罗雀,这时候才断腕求生跳崖降价。但此时就算“跳崖”又能怎样呢?竹岐降到“5888”的楼盘大概多卖了几十套房,这已是很难得的销量,南通和竹岐一样偏远还没有地铁,售价比竹岐贵这么多打算卖给谁?

前不久有人问我南通这个“地王盘”8800能不能买?我反问她知道不知道前面一平方2万买入的人是何下场?她是不是也想陪葬?对于很多卖成现房的楼盘,其实简简单单说这一句,就足够让潜在接盘侠感到震撼。

当然,今年以来观察法拍房,南通倒也没有不堪到完全没人要的份上,相比于桂湖、亭江、琅岐、葛岭等没人报名的地方,南通偶尔还能成交几套。拍出去的这些都是崭新商品房,有的还装修得非常好,到头来能卖到一平方六千都很幸运了。

相比于上街、南屿,竹岐和南通的村庄密度更小,征地成本更低,所以当地只需要盖一两个安置房小区就足以安置。其余大部分地块可以尽情卖地盖商品房,站在江边一眼望去全是楼盘。

当初开发商使出浑身解数,调动整个行业的力量忽悠来的一手房业主,现在经过几年折磨,也不再坚持少亏、不亏这种不切实际的念头。他们试着和喊价8800的开发商保持同步,二手房报价也降到了九千一平方。然而开发商可以许给中介高额佣金,房东能给中介什么好处?即使真的骗到大冤种,也很难轮到业主跑路。

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都先生说房

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