新房现房，从开盘的2.7-2.9万，直降到现在的21800-23800。
相当于每平方降价5000，那就是，凤凰瑞景。
凤凰瑞景位于三东大道南侧，凤凰北路西侧。
小区南面就是花都最早一批的省一级，骏威小学。
西面是锦东C区，东面是三东市场，沿凤凰北路可北上融创，南下花都湖。开发商是花都本地的雄炜房地产开发公司，附近的凤凰御景，紫薇花园都是他盖的。
在地理位置上凤凰瑞景确实优越，接下来我们分五部分深入分析一下整个楼盘。配套篇在花都确实没几个盘一出门口或家楼下就是地铁站的，基本都是属于有好过无的状态。凤凰瑞景步行至马鞍山公园站1.4公里，大约需要23分钟，不近但确实也不远。
配套方面最亮眼的莫过于小区南侧的骏威小学。骏威小学属于花都最早一批省一级小学深得花都人的认可。除了师资力量，生源也比较纯粹，基本都是附近商品房业主的小孩。
商业消费，去骏壹万邦800米，10分钟医疗保健，中西医结合医院，2.4公里总结：凤凰瑞景这个盘在花都来说，地段与配套都是属于王者段位的了。
毕竟区府板块配套齐全，无需等待，居住氛围最浓，城市界面最好。
如果是自住及求稳，不喜欢变数的买家，可摘这颗成熟的果实。
小区篇
凤凰瑞景整个小区占地5.4万方，建面26万方，共规划14栋，1408户，全部封顶。
目前售楼部主推的是1/2/3/8/9栋。
10/11/12栋虽然都是尾货，但位置更安静，价格高。
整个小区内部的环境基本都搞好了。
总结：花都本地的开发商实力还是雄厚的，楼都建好了也不着急卖。小区整体围合，人车分流，内设有游泳池，阳光草坪，儿童乐园，基本上该有的都有了。
户型篇凤凰瑞景主要推售的总共是5个户型。分别是1/2/3栋的112/117方三房和10/11/12栋的84方二房，100方三房，130方四房。
先看84平的西向两房一卫
这也是被吐槽的最多的一个户型，本来84方都可以设计成三房二卫，但门口的入户花园浪费了太多空间。在入户花园改一个卧室也不舒适，只能用作茶室招待客友亲朋（希望你有那么多的朋友经常来访）。
接下来是100方南向的三房二卫
这100方的户型就正常很多了，传统的竖厅设计，三个房间两个卫生间与餐客厨阳台分开，动静分区。厨房赠送了生活阳台，美中不足就是中间夹着的次卧较小，且被两个卫生间包围。
112方的南向三房两卫也是唯一做了卫浴分离的户型（如果一家人的生活节律都偏向早起的话可重点考虑）。传统竖厅设计，送入户花园和生活阳台，主卧带主套和衣帽间，三个房间的面积也比较平均。
117方主阳台朝北的三房二卫虽然只比112方大了5平方，但却被赠送了超大面积的入户花园。双阳台设计，主阳台朝北，阳台也比115方的更大（果然命运赠送的礼物，暗地里都标注了代价）。
最后来到130方的四房二卫，惯例开门先送超大入户花园，双阳台设计，阳台也是最大的了（可惜朝北，晒太阳要去餐厅旁的阳台）。动静分区，4间房与餐客厨隔开。
最后是8栋楼王的141/220方大平层。
总结：萝卜青菜各有所爱，每个户型都有适合他的人群，在预算无限的情况大家都是希望面积越大越好。可惜现实预算总是有限的，个人觉得除了84方比较反人性外，100与112方这两个户型最舒适与经济实惠。价格篇2022年凤凰瑞景刚开盘时的均价要去到2.7-3.1万/方。1/2/3栋首开时开发商定价一直卖2.7-2.9万/方，时隔3年，现在仅需21800/方起，楼层高点的也只要22800-23800/方。每平方直降5000，这个报价就很接地气了，都摸到地坪漆了。再来看看贝壳网上显示附近的二手房价格。
距离最近的锦东C区，均价2.3万。
姐妹凤凰御景，均价2.5万
16年楼龄的永愉花园，均价也要1.6万。
总结：之前瑞景的定价高了难出货，现在开发商释放诚意，价格也接地气。真的是2万7的凤凰瑞景我嗤之以鼻，2万1800的凤凰瑞景我逐帧分析。竟品篇与花都区府板块在售的新房对比。瑞景除了楼王外，没有锦东A那么多的大面积户型。也不像保利琅悦是2梯2户的纯板楼设计、新规户型。地段与外立面、周边城市界面也不如电建都汇府的好。但……耐不住瑞景新房现房，现在21800/方这个价格是真的香啊。
总结：瑞景最大的优势就是花都的核心地段，现在的所有配套全都不用等，居住氛围成熟。缺点就是以上和同板块竟品所作的对比。来看房的客户基本也是以花都本地人为主，本地居民对瑞景的地段还是十分认可的。外地来的朋友其实也可以来看看，毕竟花都目前最成熟的板块就在此了。
