作者 |深水财经社
近期,越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。
近日,南京也在业内火了一把,南京农行下调贷款利率至3.45%的消息在网上疯传,算上这次网传的下调已经是本年度第三次下调利率了!
如此大的力度,确实值得疯传,但是目前为止也都是小道消息,并没有官方认证,这个3.45%有没有官方盖章呢?
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网传的版本是这样,结合多家媒体的求证报道,得到以下几点信息:
①农行在南京首套房贷利率,最低已从原来的3.65%,下调至当前的3.45%,已经开始执行。
②不限新房与二手房。符合首套房认定标准,利率最低能做到3.45%。
③其他银行是否跟进?目前未知,也不好判断。不过陆续跟进,应该是大概率事件。
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深水财经社看了网上公开的信息和报道,基本都是媒体靠上述一张图展开想象,然后开始发酵。
为了求证事情的真伪,深水财经社电话咨询了农行的工作人员。
工作人员给出的回复是:假的!
目前并没有收到贷款利率下调至3.45%的信息,网传的版本也不知道是从哪里来的,至于本行和其他银行是否会下调,尚未可知!
本次的利率下调闹剧不知道还要蔓延多久,下调对买房党来说无疑是一件特别好的事情,但是消息是假的只会误导消费者!
房贷利率还会继续下调吗?虽然江苏农行辟谣了,但是后续房贷利率还会继续下调吗?
从降息方式上看,目前有两种,一个是跟随LPR利率进行调降,这个是具有普适性的,也就是所有贷款利率都会下调,但是上个月央行维持了之前了LPR利率报价,去年已经下调了两次,今年会不会继续下调可能会等一段时间,毕竟银行目前息差已经很窄了,商业银行主动降息的积极性不大,必须要等存款利率继续下降之后才有可能调降LPR利率。
但是即便是LPR下调,存量房贷也要等到明年才能享受。
第二种方式是银行自行下调利率,从目前政策上看这种可能性是存在的。
因为从去年开始,已经约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,今年4月份以来,江苏的常州、南通、泰州等多个城市也传出“阶段性取消首套房贷利率下限”的消息。
不再对首套住房商业性个人住房贷款设置贷款利率下限,意味着银行可以根据自己的情况进行利率调整,既可以全部调整,也可以进行结构性调整,比如只调整首套房或二套房。
鼓励住房消费,这是上面定下的政策导向,应该来说现在地方有很大自主权了。
但是房子卖不掉,只有两种办法,一是降房价,二是降利息。这是最基本的市场规律,必须要让买房人觉得现在买房划算,并且自己的收入能够承受房价和利息支出,否则其他办法都是缘木求鱼。
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