你好，我是曹搏士！

准确的来说昨天傍晚，财政部发布了新的税收新政！

具体的内容想必大家已经清楚了，这里我们就不花篇幅去详细介绍。另外提示下大家，关于官方的公告，很多人表示在财政部官网没有搜到。其实是搜索错误，具体的搜索方式是在首页的的政策发布一栏

税收新政简单的来说就是把之前90m²用140m²去代替，其他的条件基本上没变。

140m²替代90m²，这个变化就非常大！可以让很多人在这次的税收新政得到很多实惠！

相对于首付降低、以旧换新等政策，这次的税收新政带来的实惠是最明显的！

不管是南京还是全国，几乎每个小区都有90平以上的房子，但是大部分小区是没有140平以上的房子，就算有140平的房子，实际在成交中中占比也非常小，我们参考一下十月份的整体成交数据！

二手房：面积段在140平以上的成交量仅仅占5.6%；面积在90到140平之间的成交量占比在35.9%；如果参照十月份的成交结构，税收新政将影响接近四成的购房者。

新房：影响就更大了，现在的新房建造的面积大多都在90平以上，小面积的占比很少！从11月份上周的数据来看，90到140平之间的成交量占比在61.7%；如果参照这一周的成交结构，税收新政将影响六成的购房者。

去除新房和二手房交易量的权重占比，简单的平均来算，这次的税收新政将直接影响到一半的购房者的契税缴纳

按照市场价300万的房子来计算，90平以上的房子由之前的1.5%降为1%的契税，可以省下1.5万的契税；如果按照二套房来计算，房子由之前的2%降为1%的契税，最高可以省下3万的契税！

这是等一等就能直接省下来的钱，那接下来已经买房的购房者该如何做呢？

答案——肯定是和买家商量延迟过户。今天是11月14号，也就是再过半个月就可以省下这笔钱！

但是很多人都是签了合同的，合同上都约定了过户时间，而且这笔钱本身就是买家来交的，对于卖家来说延迟过后会影响到卖家拿钱的时间。

所以双方可以坐下来协商一下，如果卖家不是特别着急拿钱，那么可以给予卖家适当的经济补偿，这样双方都可得利，具体补偿多少，那就要看双方沟通的结果！

如果是新房，那就没必要那么着急办新的房产证！完全可以等到12月之后去办新的房产证！

因为根据财政部发布的公告，12月之前买房的人，如果还没有缴税，在12月之后再去缴税，就按照新的税收新政执行！

所以这次的税收新政影响着一半的买房人，而距离十二月份也不过15天的时间！这15天交税时间的选择不同，将会直接影响到缴税的金额！

如果现在还没有过户准备即将过户且面积在90平以上的人，现在可以拿起电话跟卖家商量延期过户的时间！