保定楼市：入学资格审查力度再加码，学区房该不该买？

这是冬冬冬的第441篇原创文章

内容提要：去年，市教育局、市公安局、市自然资源和规划局联合印发《市直属义务教育阶段学校招生资格联审试点工作实施细则》，自2023年开始起在市直属义务教育阶段学校（保定市第十七中学、河北保定附属师范学校）开展入学招生资格联审试点工作。

具体的内容就不过多的赘述，不想占用大家宝贵的时间，感兴趣的朋友可以自行去网络上搜索原文阅读。总结起来就一句话：这两个学校的入学资格审查更严格了，后期还有可能在全市推行。

那么问题来了，什么是学区房？学区房该不该买？该买什么样的学区房？今天我们重点来聊一聊这三个问题。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、什么是学区房

原则上来讲，所有的商品住宅都是学区房，因为所有的商品住宅在用地规划之初就设计了学区，只是这些学校的规模和教学质量有所不同，大多数人口中的学区房都是一些名校周边住宅类型的商品房，比如：保师附校和十七中。

还有一点值得注意，并不是离着学校近就一定是学区房，比如卓正地产开发的丽景蓝湾C区，一个房价这么贵的小区，一个离着新秀学校近在咫尺的小区，却不是新秀学校的学区房。

还有期房楼盘的学区划定必须要等到交房以后才能进行划片，当然现在很多楼盘在最初的宣传阶段，就已经把学区这个卖点宣传进去。所以，我们大家买房的时候一定要注意，这个期房楼盘是不是附近学校的学区房并不是百分百确定，还有更重要的一点，千万不要相信还在规划中的学校。

二、学区房该不该买

我一直认为该不该买房，或者说该不该买学区房，一定要结合自身的需求和预算综合考虑。没有什么事是一定的，也没有什么事是不一定的，简单的给大家几个小建议吧，仅供参考。

什么情况下该买学区房：年轻人第一次买房，尽量选择一套附近带九年一贯制学校的学区房，因为年轻人买房大部分都是婚房，买房结婚生子就势必考虑入学。现在保定很多学校都是九年一贯制的学校，而第一次买房的年轻人，未来置换第二套房的时间节点正好是在十年左右。

所以，考虑到孩子入学方便和将来房产置换的时间，年轻人第一次买房尽量选择学区房，而且周边的学校最好是九年一贯制的那种“体量大的学校”。

什么情况下不该买学区房：越是高端楼盘越是应该弱化学区的卖点。打个比方，买兰溪九章的业主会在意学区是哪吗？买昆仑国际的业主会在意学区是哪吗？就算是春江锦上的很多业主都不会在意学区，因为在这些小区买房的业主都是改善客户，所以越是高端楼盘，越不用在意学区的卖点。

三、该买什么样的学区房

衡量一个学校的教学质量关键的数据就是升学率，所以现在很多新建的九年一贯制的学校，是没有办法下定论好与不好的。一所名校是需要长时间累积的，绝对不是挂了一个所谓名校的牌子就是名校了，尤其是现在保师教育集团的牌子在保定太多了，那么这些“保师”哪个是李逵哪个是李鬼，估计大家都能分辨的清楚。

好的学区只能是锦上添花不能雪中送炭。如果经济能力不允许，那么就没有必要追求优质的学区房，买房最终的目的还是为了居住，而不是为了单纯地让孩子上学。

当然，万事都有特殊，保定真的就有靠一个学校来支撑周边房价的例子，相信大家应该都知道是哪个学校，没错了，就是这次试点的十七中。

十七中周边没有什么好房子，好多人买房单纯的就是为了能让孩子在十七中读书，买了房根本就不住，提前三年买好房，等到孩子一入学，马上就会把房子卖掉。

虽然十七中周边没有什么好房子，但是房价和成交量均能保持一个不错的成绩，完全得益于十七中这个好学校，这个在保定市主城区公立初中当中的NO.1，但是保定又有多少学校能和十七中这种学校相提并论呢。

如果你真的只是想为了上学买房，那就买一个房价最便宜的，面积最小的，将来最好卖出去的。

最后，给大家提个醒，购买期房只需要等到交房就可以划片定学区；拿着购房合同上学只是特殊情况，并不是普遍情况；购买二手房需要迁户口，并不是买了房就可以入学的；小学需要落户满5年，初中需要落户满3年。

很多朋友也曾说过，想在保定上学挺简单的，准备点“马内”就行，根本就不用买房。对于这种做法我持保留态度，不想做过多的评论，毕竟每个人都有选择的权利，毕竟一套学区房的价格不低。

从小就在一个好的学校就读，确实能让孩子赢在起跑线上，但是在能力范围之内，尽量给孩子一个好的教育环境就好了，没有必要太过虚荣，更不要攀比，尽力就好。

关于《入学资格审查力度再加码，学区房该不该买？》的话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。

内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。