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大表姐让我陪她看房，结果她只看样板间不看二手房。

粗略统计，南通市区目前在售新房项目约有54个，这之中，约有22个项目已有二手房成交记录。根据二手房平台最新数据，这些项目无一例外全部跌破发行价，最高跌幅甚至超过了60%。深度破发—将各项目最新二手房成交均价与首开均价...

我国47%的购房者出现账面亏损！瑞银最新报告显示，一二三线城市的二手房价格，分别回落到21年、18年和16年的水平。瑞银报告还调查了目前租房人的购房意愿，愿意继续租房的比例从24年65%继续上升到了73%，显示对房屋有需求的这个群体的购房意愿大幅下滑。房地产市场越来越凉了。这一次下降趋势，预计至少是以十年为基础的。

前年贷款买了1套房子，真是气死了。那是房价的最高点，在我们县城偏中心的位置，均价7000块。因为我们买的是靠街边的顶楼，价格稍微便宜一点，是6780块1个平方我们的房子一共120多平，总价应该是在80多万。当时我们手里面只有60000块钱，首付要差不多20万。我们就像农村信用社申请了首付的贷款，是以消费贷的名义申请的。又向富滇银行申请了商业贷款，利息是5.4。那个楼盘不知怎么搞的，不可以用公积金贷款，所以利率高出了两个百分点，我们贷了30年。那么1套房子算下来，如果把这个利息还完了，应该在一百几十万。现在房价蹭蹭蹭往下降，二手房已经卖到了每平米5000多块钱，仍然出不了手。我们亏大了，眼看几10万就打了水漂。对于我们这样的普通人来说，攒几万块钱都要好些年，可能一辈子都涨不了几10万。真是肠子都悔青了，但有什么办法呢？

二手房出现抛售潮，手里的房子会越来越不值钱？放一万个心，二手房绝不会跌跌不休，等着看吧！二手房的抛售，就像前几年的房价下跌，大家都知道当时的房地产市场是什么情况，有市场吗？现在的二手房抛售也是一个道理，在以价换量的大背景下，真正会价低量涨吗？大量的抛售旧房子，房价一天一个价，谁还敢下手买房，即便有捡漏的，也是极少数孩子上学必须买学区房的，结婚必须有套住房的，除此之外，包括做房产投资的都不会贸然下手，都在等待观望，唯恐做了赔本生意，普通人更是担心财富缩水。所以说，二手房抛售看上去来势汹汹，其实并没有多可怕，根本不用担心手里的房子将来会一文不值，反倒是持续加力推进的城市更新，给二手房带来了更多潜在的升值机会。如果你手里有二手房，应该是尽快低价出手，还是等待升值呢？聪明人总会做出正确的选择！

我这二手房买得简直跟中彩票似的！跟邻居交接房子的时候，人家大手一挥，超豪爽地说：厨房里的东西都不要了，搬新家不好拆装，你们不要我就直接拆了扔！我当时还以为就是些旧锅碗瓢盆，结果推门一瞧直接惊掉下巴！那灶台、油烟机锃光瓦亮的，橱柜摸着跟新打的似的，连把手都没划痕！再看锅铲、汤勺，好家伙，压根不像用过的，一点油污都没有！后来一打听才知道，人家一家三口就住了一年多，平时做饭少，还特别爱干净，所有东西都保养得跟供起来似的！我蹲下来把橱柜抽屉挨个拉开，连底下垫的防油贴纸都整整齐齐的，里面的调料罐还按高矮个儿排着队。最让我惊喜的是冰箱，打开一看，冷藏层搁板擦得能照出人影，冷冻室连霜都没多少。邻居大姐见我瞪大眼的模样，笑着说：“这冰箱买了还不到两年，保鲜功能可好了，你们接着用。”当天我就给老公打电话，声音都激动得拔高了：“快回来！咱这房子买得太值了！”老公还以为出了啥事儿，急急忙忙赶回家。一进门看到厨房这阵仗，也是愣了好一会儿，伸手摸摸油烟机，嘴里直念叨：“这哪像二手房啊，比新房还新！”搬进去后，连楼上的阿姨都来串门，瞅着厨房里崭新的炊具直咂舌：“哎呦，你这捡着大便宜了！现在买套好点的油烟机都得好几千呢。”我笑着给阿姨泡杯茶，心里美得不行。原本想着搬进来得花不少钱重新捯饬厨房，这下可好，直接省了一大笔。最逗的是我妈，来帮忙收拾屋子的时候，拿着锅铲翻来覆去看：“这铲子一点黑边都没有，能是用过的？”知道实情后，她直拍大腿：“早知道我也跟着来挑挑房子，这运气上哪找去！”现在每次进厨房做饭，看着锃亮的灶台，心里都美滋滋的，总觉得自己真跟中了大奖似的。

数据显示，5月石家庄新房环比下降0.3%，同比下降3.3%，二手房环比下降0.4%，同比下降6%。同比降幅都有所收窄。2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。一、各线城市商品住宅销售...

6月15日，国常会再提稳楼市，那么房价会开始上涨么？说来你可能不信，现在盼着房价上涨的人还不在少数，但是从最近几次高层会议也看明白了，房价上涨的可能性是越来越小了，高层现在关注的是如何能稳住房价。1、限制政策已经出清，之前对于房屋买卖的限制，虽然只有广东宣布全部解除，而其他地方也已经完全放开了，只是没有明确说明而已，不过现在看来只是取消限制还是不够。2、房贷利率一降再降，我记得有同事买房的时候房贷利率最高的有6点几的，现在通过一次次的调减，现在也到了2点多了，房贷的压力比之当时轻松了不少，但是还贷的压力还是有的。3、新房不断，二手房难卖，虽然现在新盘比前两年少了，但是买房的群体也明显少了，所以还是出现了新房挤兑二手房的情况，现在的新房很多都是新标准，层高到3米了，人车分流了，车位有的都达到1比2.5了。和二手房一比，真是没法看。4.诚心建议，首先新房应该再减少，新房不减，二手房无法流动，想要卖房只能“破价”，以低于区域的价格来换量，导致房价一降再降；其次减少房产交易的税费，有的人可能看不上，但是现在的房价交易里可是占了不少的；再次取消学区房，打破学区的神话，叫房价回归合理区间。其实现在不管是有房的，还是没房的，都不怕房价降，怕的是房价不稳啊！

看到法拍房的数据，大概就能推测二手房的真实情况。6月12日，中指研究院发布，2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套，但是成交只有6.487万套，挂十套成交只有二套。而且更多成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，也就是说，只有好房子才能拍的出去。普通住宅，你想拍，也不会有人买现在全国二手房挂牌量大概在735万套。但是大量的法拍房，依然拉低了二手房价。稳房价先稳法拍。。。

此外，值得注意的是，在今年二手房成交量活跃度上升的同时，二手房的去化周期较去年同期下降3成，二手房流动性风险降低。报告显示，5月重点城市的二手房去化周期为15.3个月，环比下降4.3%，同比下降36.1%。尽管今年二手房成交...