世良情感网

又在轮稀土，消费；然后居然还拉地产。。。[捂脸哭]​​​

地产已经回暖，还在等什么呢？

有网友说未来5年房价每年以5-10%降低等2030年房产税出来基本会回到2005年前后价格可能吗房地产市场是周期性的有些人吐槽我每天说房价上涨其实房地产市场长期看上涨已是不争的事实三五年的存量房去化周期一眨眼就过去了到市场上房子再次紧缺的时候又一个房价上涨周期将到来而且房地产关联上下游产业众多不会长期颓废下去未来房产税实施也一定会出现在房地产鼎盛时期而不是正在爬坡的时候这是很简单的道理

经济学人中国正在摆脱房地产依赖最近，中国房地产市场出现回暖迹象，尤其是在上海，豪宅拍卖价格飙升至3800万美元。这被视为中国长期房地产危机的结束信号。尽管房地产在GDP中的占比已降至15%或更低，导致经济增长受到拖累，但市场信心逐渐恢复。新房销售的下降幅度有所减缓，库存压力减轻，地方政府开始采取措施刺激购房需求。尽管面临贸易战的挑战和小城市的持续困境，整体趋势显示出市场正在回暖。

现在王健林的问题确实大了，起止是落魄。他就是典型的预测失误＋个人权利太大，导致现在企业不仅背负巨额债务，而且有可能资不抵债。第一个，他预测失误，战略出现巨大问题。中国早期房地产简直是捡钱，这让这批人误以为是他们个人能力带来的巨额利润。随后随着中国电商发展过快，本身商业地产就要下行，加上电商挤压，就导致他的万达广场盈利能力太弱，投资回报率太差。雪上加霜的是，他靠国内借贷，购买国外地产等资产，高买低卖，亏损严重。第二个，他企业他本人权利太大。记得当年他说的，他最喜欢有眼力见儿的下属，如果领导喜欢这样的下属，不喜欢那些敢于私下向自己提意见的下属，那企业早晚出大问题。人性喜谀不喜直言，真正敢于且坚持听取不同意见的人，才能真正的获得最佳选择，这样需要大智慧。一把手的智慧，在于在多种声音中判断哪个是正确的，同时需要让下边不同的声音有机会发出来；在于判断大的趋势与战略方向，尤其是面对科技、商业模式、政经形式发生变化时；这种能力很玄妙，不是仅仅会说几句漂亮话，做个好看的PPT就能体现的？规模是一把双刃剑，既可以盈利百亿，也可以亏损百亿，可以在顺着洋流的方向驾驭万吨巨轮的人未必可以驾驭风涛骇浪中的一叶扁舟。当前人口基数下，并非世界没有大才，人人都受教育、都有发言权的时代，如何让人才显示出来，非常困难！现在他的盈利能力能否赶上利息都两说，是不是负资产都不好说，岂止是落魄啊，可别是破产了？有没有人给他说地产企业A股上市的难度？有没有人给他说文旅项目的投资产出比？有没有人敢于给他说投资国外地产的收益与风险？有没有人敢于给他说广场真实的年租金回报到底是多少？有没有人跟他说对赌协议的风险？有没有人给他说广场入驻的商户流水、可以承担的资金，广场每天、每月、每年客流量与营收？有没有给他集团精确地财务审计，一年的盈利、支出（含融资方面的成本、员工收入等）？以上纯属正常分析网上热点新闻，没有其他意思。但我坚信老王是个好人，有责任有担当，而且说话明显有着家国情怀，也热心帮助他人，哪方面讲都是个很不错的好人。且他积极面对问题，还是希望他度过困难，祝顺利。本人确实很欣赏老王，有责任心，老王做事坦荡。

有谁知道下一步房地产的走势如何都说要升温了真的假的能不能马上涨起来说不准但是下跌是不可能的了这次城市更新力度之大前所未有啊20年以上的老房子以收代改以改代建只拆不建不管你地方有没有💰城市更新是必须推动的这样的形势和背景下未来的楼市何去何从大家什么看法

【万劫不复的恒大，蝇营狗苟的业态已蔓延到汽车圈？】有人说，没有地产圈的命，却得了地产圈的病；有人说，汽车圈这些都是地产玩剩的，毕竟中国房地产的疯狂确实比其他行业超前发展了很多，疯狂的逐利，房地产在疯狂时候，夜夜歌舞升平中夜滋生了各种各样的蝇营狗苟。老中医通过“望闻问切”发现了车圈的问题，并连发三条“社论”终于引爆了全球视野，全网关于库存车僵尸车0公里二手，关于倒闭的经销商，关于压榨员工与供应商的内容如雨后春笋版涌现，股民手中汽车股则悉数被“绿”。车圈内，跨领域涉猎地产的企业不超过10家，基本都随着“恒大”的爆雷与地产黄金周期完结后成了负重的包袱，依稀记得当时恒大疯狂时的特点①规模足够大，高负债高杠杆高周转，滚雪球②正黑心钱，上下游一起，硕鼠猖獗③“猖狂”的商业运作，没有监督机制如果按照这个标准，出圈内可能就不止一个恒大了吧，碧桂园是谁？富力是谁？融创中国又是谁呢？车企的负债普遍都不低，跨国车企更是如此，近三年相关财报数据显示，60%以上的资产负债率是全球巨头的“基操”，福特的负债率超84%，通用超76%。更为有参考意义的有息负债，海外车企也普遍偏高，丰田、大众等巨头2024年有息负债均超万亿，其中丰田有息负债占总负债的比例达到68%。对了，还有一些表外债务，丰田日产这些车企也都有，丰田汽车的租赁负债为78.21亿美元，其中2024年到期需偿还的租赁负债为15.87亿美元，2025年到期需偿还的租赁负债为14.79亿美元。此外还有养老金负债，截至2024年3月，这些养老金计划的主权义务现值分别为803亿日元、745亿日元、516亿日元。日产的子公司也发行了大量资产支持证券，但未在财务报表中披露。其在1996年至2023年期间，该子公司发行的此类证券规模181亿美元。如果审计一下各个车企，谁敢说自己的子子孙孙，关联公司没藏点债务与小金库呢?毕竟看门狗都能私吞几千万，要不是有人举报也许也会出现在这场风暴中吧。中国汽车行业正在加速出清重组的步伐，但首先倒下大概率不会是Top级的玩家，反而是某些合资以及没有规模化，没有盈利能力，不断犯错的企业。这是成为汽车强国必须要经历的国产，德国亦是如此——从上世纪60年代开始，联邦德国汽车工业继续高速成长，但在激烈的市场竞争中，汽车厂商经历多轮洗牌，厂家数量大幅减少，由100多家减至10多家，如20世纪60年代初德国尚有20多家汽车制造商，到70年代初只剩10余家。下面就看看2030年的中国车市，还会有多少家汽车企业呢？短期看，汽车圈恒大事件，老中医并不是受益方，毕竟现在的舆情很快就被流量与话题反噬，让更多人知道那些“鲜为人知”的种种往事。所以，这里就会有一个疑问，这几份“檄文”的主笔是真的懂，真的为中国汽车工业好，还是借机打压友商，顺便递刀子呢？亦或是，这本身就是一场有组织，有协同有队友参与的“讨伐”事件呢？也或者是其他吧。汽车圈恒大李云飞直面负债质疑

从2021年开始的房地产下行，是本轮通缩的根本原因，没有之一。房地产楼市下跌

被骂死也要说：真的国家已经下定决心要救房地产了，重新明确房地产是支柱行业，同意房企上市融资，禁止了10年的政策终于全面放开，你知道吗？现在的房地产想死都不了，国家要救他，怎么死的了呢？下面房价肯定会涨。一说房价要涨，肯定很多人会骂死我了，但没有办法，还是要说。第一、这几年房价会大规模下跌吗？前面十几年，房地产要大发展，大量建楼，房地产公司去找美国借钱，因为利息比我国低。我国大规模房价下跌是从恒大的美元债被拉爆开始的。但2024年9月19日的50个基点开始，到11月8日，美联储再降25个基点，老美吸纳的资金会流向世界去抄底优质资产。我国是经济体全球第二的国家，全球总额第一的国家，全世界的资本都喜欢。第二、三年疫情后，上层想尽办法刺激经济复苏，疯狂印钞票、降低存款利息等、降低存款利息，这样对于手里有很多现金的人而言，影响很大。试想，全球资本疯狂涌进我国房地产，房价能不涨吗？而银行利息降了还降，降到接近零了。那些手里有很多现金的人，一定会进场买房，房价肯定上涨，又会有很多人跟风，新一轮房价又开始上涨了。但房价太高，还想涨价去库存已经不可能了，现在是降首付，降利率，降税费都没用了，大家长就是死活不肯降房价。买不起的人，仍然买不起，唯一的办法就是印钱，开动印钞机，让你手里的钱越来越不值钱。现在燃气费在涨，水费、电费、高铁票都在涨，后面米、面、粮食、油类等食品一切物资都会涨，真正聪明的人，不会等到大通胀，等到一碗面条要50元、60元，衣服500元、600元一件的时候，才来后悔没有提前准备。这三年超发近100亿的货币，干柴烈火一样，在等一个火柴燃烧。所有的大招都在点火，一旦成功点燃，经济预期立马恢复，你相信吗？优质房产价格，也会水涨船高。千万别随意看空，过份看空了，过份看空了会害了自己的。一个潜在超级大国的核心资产，这个时代肯定会卷顾那些买对房的人，这是历史的灵魂警示。不管你信不信，走着瞧吧！以上观点，欢迎讨论。

一夜之间，风向全变了，李亚鹏由限高老赖成了慈善家。他说他做地产没有亏钱，相反赚了很多钱，他的地产公司22年销售金额高达70多个亿。他说之所以欠钱，是因为他把地产赚来的钱全投到慈善项目上去了，包括“嫣然天使基金”、“嫣然天使儿童医院”、“书院中国文化发展基金会”、“培德书院幼儿教育”这4个项目，这4个项目都是非盈利组织，每年都要贴很多钱。他还说，不管怎么样，即使还有债务他也会坚持做公益，宁愿做公益的金额小一点，但只要他还活着，他的公益就不会停止。欠债依然坚持做公益，这不就是慈善家吗？