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买房玄学。什么房子不好卖。1楼2楼4楼8楼14楼18楼24楼。还有顶楼。12楼是采光不好8楼是7上8下4楼14楼24楼是带4便宜买，便宜卖。贵买贵卖，这就是房子玄学。我是住13楼，三生万物。

男子前妻想复婚，现任女子晒房产证并称，他已经给我买房了，看到了吗？现任：你见不得我好，我偏秀给你看！！！男子前妻想复婚，现任女子晒房产证并称，他已经给我买房了，看到了吗？现任：你见不得我好，我偏秀给你看！！！

大家都明白了，你不买房我不买房，房子价格就会下跌，明年买房就比今年买房便宜一百万。五月份，开发投资、竣工面积和开工面积等关键指标双位数下滑，个人按揭贷款下降8%，可见房地产行业的好日子还在后头。

我国47%的购房者出现账面亏损！瑞银最新报告显示，一二三线城市的二手房价格，分别回落到21年、18年和16年的水平。瑞银报告还调查了目前租房人的购房意愿，愿意继续租房的比例从24年65%继续上升到了73%，显示对房屋有需求的这个群体的购房意愿大幅下滑。房地产市场越来越凉了。这一次下降趋势，预计至少是以十年为基础的。

表弟在中介所上班，昨天他问我要不要买房，现在有一套房子白菜价，原来100万，因为房主急周转，所以只要80万全款。房子有130多平方，三房两厅两卫，还是学区房，交通很便利。还说我正好家有两个儿子，以后两套房是必需的。饭桌上我把细节一说，老婆筷子往碗沿一磕："天上能掉馅饼？阿杰那中介公司靠谱不？前阵子新闻还说有中介卷钱跑路呢。"我心里也打鼓，表弟在中介干了两年，平时油嘴滑舌，但这次说得有板有眼："房主急周转，必须全款，房产证他都看过了，就在咱小学旁边，以后老大上初中正好用。""正好用？"老婆擦了擦手，从抽屉翻出存折本，"咱手里就30万，剩下50万去哪凑？借遍亲戚？到时候还不上，亲戚都做不成！"她顿了顿，压低声音："你记不记得去年张姐家买房，也是急售低价，结果房产证被抵押了，官司打了大半年。"我扒拉着饭没滋味，阿杰的话在脑子里转："哥你俩儿子，以后不得一人一套房？现在不买，再过两年房价又涨了。"老婆像是看穿我心思，冷笑一声："他咋不给自己爸妈买？还有，交通便利？那小区我路过，旁边就是高架桥，晚上睡觉不得吵死？学区房是不是真的，得去教育局查，别是中介随口编的。"半夜我俩躺床上翻来覆去，老婆突然坐起来："明天咱先去看房产证原件，再找懂行的朋友看看房子有没有问题，漏水、抵押、产权纠纷，一样都不能少。全款买房风险多大，要是房主拿了钱跑路，咱上哪哭去？"我点点头，她又叹了口气："其实我也想给孩子囤房，可这钱要是砸进去收不回来，一家老小喝西北风？"第二天我按老婆说的，先找了做律师的同学咨询，他一听就皱眉："急售低价房十有八九有坑，尤其是全款，必须走资金监管，不然钱给了房没过户，房主拿你的钱还了别的债，你哭都没地儿哭。"接着我俩去了教育局，查完才发现，那小区划片的初中去年就从重点变成了普通学校，中介说的"学区房"根本是旧黄历。下午我给表弟打电话，他支支吾吾半天承认："哥，我也是听上头说的，房主确实急用钱，但房子临街吵，学区也变了，不过价格真便宜啊......"我挂了电话跟老婆对视一眼，她正给老大削苹果，慢悠悠说："你看，天上掉的不是馅饼，是陷阱。咱没那捡便宜的命，就守好自己的钱袋子，买房是大事，急不得。"现在想想都后怕，要不是老婆多留了个心眼，差点就被"白菜价"冲昏了头。普通家庭买房，哪有那么多捡漏的好事？尤其是中介嘴里的"急售"，十有八九藏着你看不见的坑。后来我们才知道，那套房子因为产权有纠纷，房主急着脱手，要不是老婆坚持查到底，现在麻烦的就是我们了。都说为了孩子得囤房，但比起给他们留套房，更重要的是教会他们：天上不会掉馅饼，任何时候都别被"便宜"迷了眼。普通人过日子，守好本分，稳当比啥都强。

小区楼房总高26层，买房的时候没有过多的考虑，买了个2层，有问题吗？高层楼房买个2层，那和住平房有啥区别？一点住高层的感觉都没有！而且2层最大的缺陷就是容易反水，一旦出现这种情况，严重影响居住体验。今天在楼下看到维修师傅们在处理小区管网，就顺便咨询了一下，了解到楼房下水管道一楼是单独的，2层以上共用一根排水管道，但基本不会出现反水问题，每年都要至少2次对排水管道进行疏通清理。高层楼房这样设计，排水管道通到负一层，通过2层与负一层的落差产生的压力差，可以确保2层排水顺畅，不会出现反水问题。不过也有例外，就是有的业主不自觉，往下水管道中倒水泥、刮墙涂料，基本上是不会堵塞的。大家说，我的担心是不是多余的？希望楼上不要有那样不自觉的业主！

人心不足蛇吞象2025年买房的人，已经比很多购房者捡便宜了过去五六年楼市多火，人们抢破头、排长队去下单房，结果呢？现在才出手的人，房价已经比2020年左右跌了三到四成，我家这一个郊区，房价从六七千降到了2000多，这什么概念，20多万买个房，已经不能更划算了。但还是有些人反倒不觉得爽，天天在家发愁，生怕明天一睁眼房价又跌一截，存款不够亏了。哎呀，这就好比出门吃饭赶上餐厅打折，明明省钱买了高档牛排，还担心厨师是不是手抖盐放多了，搞啥呢？咱们普通人买房图个安稳住着舒服就成了，别整那么大压力，别光顾着盯市场波动，低头看看你家房子多新、多实用，那住着不香吗？每天乐呵呵带娃遛公园，它不美滋滋啊！何必钻牛角尖，非得琢磨着能不能再等等，等房价跌到历史最低才下单，这不就是人心不足蛇吞象嘛？别整天梦想着抄到那个最低点，啥时候才是底？谁能算准？今年楼市清淡，正是买在无人问津处的好时机，房空荡荡人少少的，你趁冷清捡了漏。眼光放长远点儿，五年十年后回头看，你们现在买的房稳赚不赔的。房子是用来住的，不是赚钱工具。你要是总惦记着那最后一分钱利润，那焦虑能把人整疯，生活嘛，平安快乐最大，赚多了那叫锦上添花，不赚也是本分。

6月12日，女子348万买的房子跌到121万。她不想还贷款，打算直接让银行把房子收回去，结果银行核算所有费用后，告知她还倒欠100万。她原本以为买房子可以增值，至少能够保值，谁知道刚买之后房价就一直下跌？最近一位女士发了个买房的视频，让人听了心里挺不是滋味，也给大家实实在在提了个醒。事情是这样的，这位女士前几年花了348万，在当地买了套新房子。那时候买下来，肯定是满心欢喜想着安家置业。买房的钱可不是小数目，她就跟银行按揭贷款。可谁能想到，房子刚到手，房价就不停往下掉，像坐滑梯似的，硬生生从348万跌到了眼下的121万左右。更让人发愁的是，最近家里收入不如从前了。每个月要还的房贷，一下子变得特别沉重，感觉有点吃不消了。看着房价跌得这么厉害，再想想还要继续还那么多年月供，这位女士心里打起了小算盘。现在房子顶多值120多万，虽然还欠着银行将近100万，但如果让银行直接把房子收走拍卖，是不是就算抵债了，这样债务应该就能两清了吧？可她万万没想到，事情根本没这么简单。当她真的不再按时还钱后，银行的通知很快就来了。这份通知的内容，彻底打破了她的幻想。银行清清楚楚地算了一笔账，就算现在放弃房子被法拍，该承担的账也还没完。因为她违约，银行要启动法律程序收回房子，这个过程本身就需要花钱。请律师打官司，得交律师费；法院立案，得交诉讼费；没按时还钱违反了合同，得按合同支付违约金；欠的钱拖着不还，每天都在产生额外的滞纳金；法拍过程中还有其他杂七杂八的执行花费……细细一算，这些打官司追债产生的额外花费加起来，很可能又要100多万。即便银行把房子拍卖掉，但卖掉房子的钱，很可能连还清这些新产生的费用都不够，更别提原来欠的那100万本金了。其实这位女士是把本质问题搞错了，银行当初借给买房人的是真金白银的钱，不是房子本身。银行借钱给你，你拿钱去买了房，银行赚的是你按期还贷过程中付的利息钱。至于房价后来是涨是跌，那是市场变化的风险，买过房的人在签合同的时候就应该有心理准备，这本该由自己承担。打个比方，就像你想买件东西值300块，但自己钱不够，找人借了200块才买下来。后来这件东西只值150块了，你能把东西塞给他说“这东西现在就值150，我欠你的200块不用还了”吗？这人肯定不会答应，银行其实就相当于这个借给你买房钱的人，房子就是那件可能降价的东西。从银行角度看，借出去的钱是一个确定的债权资产，而房子，买回来成了你的“商品房”，是件可能随市场上下波动的商品。商品的价钱会变，但借条上的账不会因此减少，这两样不能混在一起算。简单说就是，房贷关系其实就是你欠银行一笔钱，你用房子做抵押保证会还钱。你最终要偿还的是这笔确定数额的借款。房子的市场价是300万也好，100万也罢，那是你的资产价值在浮动，不会让欠银行的债务自动减少。面对这么棘手的局面，这位女士现在能选的路还真不多。家里要是还能想想办法周转，咬牙坚持继续还贷，可能是损失相对可控的选择。虽然房子现在不值钱让人心疼，但坚持下去房子还在自己手里，个人信誉也保住了。日子还长，以后家里情况好转或者房价稳定了，说不定能缓过劲来。如果真要买房，与其等银行法拍压价，不如自己赶紧去找买家，哪怕价格比市场价121万再低一些也要尽快出手。卖掉后拿到的钱优先还给银行，如果卖房的钱还不够还清贷款，那就得自己想办法补上这窟窿。这样做虽然首付和之前付的利息都亏进去了，但至少不用再背额外的天价法拍费用，信用记录也能保住，算是及时止住更大的出血点。实在没辙了在选择断供到底等法拍，但这绝对是下下策。法拍卖价通常远低于市场价，还要额外承担律师费、诉讼费、违约金、滞纳金等等一大堆费用。最终很可能是房子没了，还背上一屁股新债，更严重的是个人信用彻底崩盘成了“老赖”，以后借钱办事、坐高铁飞机、孩子上学找工作都可能被限制。不到山穷水尽，千万别走这步。这位女士的遭遇，也是所有想贷款买房或正在还贷的人上了沉重一课。贷款买房签的合同，那是实打实的法律债务。签之前，光想着有个安乐窝还不够，一定要冷静评估自己长远有没有持续还款的能力，尤其得想想万一以后收入减少、家里急需用钱怎么办。买房前，把合同特别是关于“还不上了会咋样”的违约责任部分看清楚、问明白非常重要。以后万一真遇上难关，也别冲动选择像断供这样的绝路，多打听打听懂行的人，选一条对自己伤害小点的路走。信源：河南公共频道-房价大跌，女子决定不还贷款了，把房子抵押给银行

房地产负债迷局：钱到底去哪了？老陈是个退休教师，最近总爱跟小区里的老伙计们唠嗑，话题绕不开房地产的“负债怪圈”。这天傍晚，几个老头坐在楼下凉亭里，又聊上了。“你说这房地产，开发商、买房的、政府都欠一屁股债，钱到底跑哪去了？”老陈叼着烟，晃着手里的茶杯，一脸疑惑。老张接话：“我也想不明白！我儿子前年买的房，首付借了不少，每个月还房贷压力大得很。开发商也总说缺钱，政府搞基建也欠钱，这里外里的，钱像蒸发了似的。”老陈一拍大腿：“要不咱找个明白人问问？我侄女婿在银行上班，周末喊他来，给咱说道说道。”周末，侄女婿小周刚进老陈家，就被几个老头围住了。小周笑着说：“叔，你们这问题挺专业，但咱用大白话唠。房地产这链条长，钱其实是在各个环节‘变了形态’，没消失。”一、土地里的“钱影子”小周先从土地说起：“叔，地方政府卖地，开发商拍地得花钱吧？这土地出让金，地方政府拿了后，大多用来搞城市建设了。比如咱小区门口那条宽马路，还有河边的绿化公园，这些基础设施建设，好多钱就从土地出让金里出。”老陈眯着眼：“哦？这么说，钱变成马路、公园了？”“对呀！”小周点头，“还有拆迁补偿，以前咱这片老房子拆迁，给居民的补偿款，也是土地出让金里的钱。这些钱到了居民手里，有的又存银行，有的用来消费，就这么流转起来了。”老张插话：“那开发商拍地的钱，不就成政府搞建设的钱了？可开发商自己也欠债啊。”二、房子建设的“吞金路”小周接着讲：“开发商拿了地，得盖房子吧？盖房子得花建安成本，就是把房子从平地建起来的费用。这里面包括钢筋、水泥、砖头这些材料钱，还有建筑工人的工资。叔，您想啊，建筑工人挣了钱，不得养家糊口、消费？这钱就流到各行各业了。”老陈好奇：“那建筑工人的工资，也算钱的去处？”“当然！”小周说，“而且开发商盖房子，很多钱是从银行借的，得付利息。这利息就成了银行的收入，银行拿着这些钱，又能放贷给其他企业、个人，继续在市场里转。还有开发商要交的各种税费，像增值税、所得税，这些钱进了国家财政，用来搞国防、教育、医疗这些大项目。”老张挠头：“这么说，开发商的钱，一部分变成房子，一部分给了银行、国家，还有工人？可买房的人也欠钱，这钱又咋算？”三、买房人的“债务循环”小周笑了笑：“叔，买房人房贷的钱，大部分进了开发商口袋，开发商拿着这钱，又去还之前的债、拍新地，继续刚才说的循环。但房贷是跟银行借的，所以买房人的债务，其实是银行把钱先给了开发商，买房人慢慢还银行。”老陈皱着眉：“可这么多人欠钱，感觉钱越借越多，最后咋收场？”小周解释：“这就涉及市场调整了。现在房地产市场变化，房价不涨甚至下跌，以前靠房价上涨覆盖债务的逻辑不灵了，债务就集中暴露。但钱本身没消失，只是在经济循环里换了地方。比如房价涨的时候，买房人觉得资产增值，敢消费；现在房价稳了，大家更谨慎，钱的流动就慢了。”老张又问：“那这些债务，最后谁兜底？”小周说：“这得慢慢化解。政府可能会调整政策，帮开发商盘活项目，银行也会控制风险，买房人努力还钱。说到底，是整个经济体系在消化这些债务，让钱重新流动起来。”四、“消失”的钱，藏在生活里聊到最后，老陈恍然大悟：“敢情这钱没丢，变成咱住的房子、走的马路、工人挣的工资，还有国家的公共建设了。就是这债务集中起来，看着吓人。”小周点头：“对，叔。房地产链条长，钱在各个环节流转，支撑了很多行业和就业。现在的问题是调整期的阵痛，等市场稳住，钱的流动又会顺畅起来。”几个老头听完，算是明白了些。老陈笑着说：“这经济学问还真深，不过这么一聊，心里踏实多了。钱没消失，就是换了个地方为咱服务，咱就盼着房地产能稳下来，大家日子都好过。”后来，老陈再跟小区里的人唠嗑，就把小周讲的这些“大白话”传开了。虽然大家还是会抱怨房价、房贷，但至少明白了：房地产的钱，没凭空消失，而是藏在城市的一砖一瓦、人们的生活里，支撑着经济的运转。这场关于“钱去哪了”的讨论，也让老陈这群老头，对房地产的负债迷局，多了几分理解和坦然。通过老陈和朋友们唠嗑、请教侄女婿的故事，把房地产负债后钱的流向，用日常对话和生活场景讲清楚，让复杂的经济逻辑变得接地气，也让读者明白，债务背后，是钱在经济循环中的流转与支撑。对此你怎么看？

谁能告诉我这露台是公有还是私有，为什么买房的时候说可以使用，物业说不能使用，我改找谁评评理？