拆了？CHINA ? 500万？买哪？
文 | 六里屯关之琳
来源 | 地产大白话
前言
2024年的北京楼市依旧会在分化中跌宕前行。
北京楼市的分化在近年来愈发明显，2024年预计这种趋势将继续。这种分化主要体现在以下几个方面：
首先是地域分化：不同区域、不同地段的房价和楼市走势将会有所不同。一些新兴区域如大兴、昌平、顺义等区域，随着城市扩张和基础设施建设的推进，这些区域可能逐渐成为新的热点，且未来增值潜力较大，可能吸引更多刚需和改善型购房者。而一些偏远地区或者配套设施不完善的区域，房价可能会相对较低，吸引一些预算有限的购房者。
还有政策影响分化：政策的出台和调整也会对楼市产生分化影响。例如，对于购房资格的限制、对于房贷利率的调整等，都可能会对不同类型的购房者产生不同的影响。一些政策可能会鼓励购房者购买首套房或者改善型住房，而另一些政策则可能会限制购房者的购房数量或者购房资格。正如春节前的通州“双限”政策放开，就一定程度上刺激通州作为城市副中心的楼盘到访及成交热度。
购房者在选择购房时，需要充分考虑自己的实际需求和预算，并结合市场情况和政策变化来做出决策。
鉴于粉丝朋友的诉求，北京500万预算，买哪合适？就地域而言，分别筛取“东成西就南拳北腿”四大红盘，看完这一篇心中自然有答案了。
01
地产大白话
“东成”-通州北投晟景汀澜
500万上车六环城东最低门槛三居室。
作为与城市副中心同生共长的特殊功能企业北投集团旗下北投置业的第一个纯粹的商品房项目，北投晟景汀澜，2023年8月底开放售楼处样板间，开始蓄客，凭借一众精品户型和奶油诧寂风的样板间，引得众多购房人关注。
北投晟景汀澜以世界运河为灵感来源，将复杂的建筑不断提纯和净化。以约1.6低密容积率，整体规划了15栋8-11层花园洋房。
8大全龄艺术互动园林，和鸣丰盈的生活诗篇；超配中央空调和全屋地暖等精妆品牌，以高阶品味回应生活理想，以纯粹美好，诠释改善之向往。
项目主力面积段75-115㎡二-四居，有少量52-64㎡户型，项目执行套内70/90政策，首付最低约80万起。
总价500万即可上车100㎡三居室，轻松开启得意人生。
指导价5.5万/㎡，晟景汀澜首期开盘4.9万/㎡起步，最低总价260万就能上车城市副中心低密洋房。
通州双限已放开，楼市置业正当时。
02
地产大白话
西就—房山中建国贤府
中建智地深耕房山的又一部高成就作品，高教园项目，中建国贤府，承袭宋代园林，打造“雅宋华宅”，也是中建智地府系首作。
中建国贤府新作示范区实景亮相，6000㎡实景园林一跃成为京城新晋打卡地，持续刷新客流量峰值。作为未来房山改善型人居天花板级产品，中建国贤府的“首秀”充分显示了开发商中建智地卓越的产品兑现力，也为当下的地产市场再度注入信心。
项目容积率2.5，整体规划12栋住宅楼共计692户，其中7-8层以下洋房4栋，17层小高层8栋；中建智地良心配置，高端一线品牌精装交付（送中央空调、新风系统、全屋地暖）。
主力户型110-165㎡三居四居低密改善型产品，外有全龄全体验宋风雅韵中式园林景观，内有一线品牌精妆配置，又一个区域品质改善盘，期待再次刷新房山人居典范。
同步开放的样板间同样精雕细刻。105㎡三室两厅两卫的户型南北通透，南向三面宽；LDK一体化设计令阳光与清风能从客厅自由穿行而过。宽阔的空间感为两代同堂家庭提供了更多的娱乐可能。
142㎡四室两厅两卫则是经典的“四叶草”户型，主次卧分别独立规置的设计为多代同堂家庭提供了各自私密且宁静的个人空间。客厅的全景落地宽窗也令社区园林的美景能够一年四季装饰业主的家庭生活。此外，这一户型还配有专梯专户与独立玄关，能给业主带来更极致的居住体验。
4万3的成交单价，总价460万以内拿下105㎡三居室，轻松上车京西南片区品质改善盘。
03
地产大白话
南拳-大兴绿城晓月和风
已经出神入化的项目案名成为绿城产品系的必杀器。
绿城大兴新城项目源自湖州中石2023年8月3日竞得北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地，后引入绿城合作。
地块建设用地面积6.48万㎡，规划建筑面积12.46万㎡，住宅容积率2.0，成交金额38.18亿元（经营楼面价约3.16万元/㎡，溢价率15%），该地块住宅指导价期房5.9万元/㎡、现房6.1万元/㎡。
晓月和风项目位于大兴区南五环与南六环之间三合路北侧，隶属黄村板块，邻近大兴线清源路站。
晓月和风项目为绿城集团在北京营造的第15个项目，案名取“和”字用来表达协调、和谐、平和等观念。项目整体呈现两轴三园布局，搭建三星高标准绿色建筑，复兴传统“四合院”的生活，打造林下水院、阳光草坪、红叶空间、U-YOUNG空间、邻里茶话会、邻里花园等多重园林空间。
项目总建筑面积18.45万㎡，其中商品住宅规模11.99万㎡，分4期开发。项目规划建设27栋6-11层板楼，产品细节上还是满满的绿城风。
不到500万总价，即可上车93㎡舒适三居室。
2023年11月6日，绿城晓月和风开盘，当天认购193套，销售金额12.6亿。
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地产大白话
北腿-昌平建发观堂府
海淀北的昌平，堪称神通。
建发入京已有4载，凭借独到的产品打造能力和营销能力，逢开盘必热销。
项目土地为北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，厦门建发于2023年9月27日以54.15亿元竞得，该地块住宅指导价5.5万元/㎡。
项目位于昌平区六环以外，南环北路与南丰路交叉口东南角，距离地铁昌平线北邵洼站直线距离不到1公里。
地块建设用地面积10.72万㎡，规划建筑面积21.95万㎡，住宅容积率2.2，主打6-15层洋房、小高层产品，总计规划19楼，共计1108户。
63㎡两居室起步，总价约270万起步，最低首付只需80万起，500万总价可以上车99㎡舒适三居室。
承脉传统建筑精髓，遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。
项目灵感取自国学大师王国维的《观堂集林》，以大道至简、返璞归真的东方哲思，盛观城市澎湃潮往。一府开阖，「观」止东方，「堂」晤繁芯风雅，「府」敬国贤名仕！承续东方禅境美学之风雅，以“空、象、简、朴”之手法，营造自在一方的东方禅境改善大宅，启新京北人居想象。
建发深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约63-186㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。
海淀北想来不缺买房人，建发观堂府1月9日盛大开盘，首开喜提400套+，大白话粗算销售金额超20亿。
以上，今日份完结，500万，买哪里的三居室，相信你们已经有了各自的答案。
