央妈比你更着急~

文 | 朝阳门迪巴拉

来源 | 地产大白话

前言

重磅落地，央妈降息。

刚刚官网发布公告，5年期以上LPR由4.30%下调为4.20%，时隔8个月再度降息。

今年以来，我国宏观经济有所恢复，但恢复的态势还不够稳固，尤其是二季度，市场主体信心和预期仍然较弱，部分中小微企业尚未走出困境，居民收入增长预期及消费需求萎缩。

此次降息，一方面，释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期、提振信心、刺激实体经济复苏；一方面，降低企业融资成本，推动企业扩大再生产；另一方面也有利于促进房地产市场平稳健康发展，引导存量房贷和新增房贷利率下调，减轻住房消费者负担，还有助于提振居民消费和投资。再次向楼市输送利好，也可以说是给楼市定向开小灶。

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地产大白话

降息的三大前兆

前兆之一，“麻辣粉”降了。

1年期中期借贷便利（MLF）降息10个基点。2023年6月15日，人民银行官网发布公告，开展1年期中期借贷便利（MLF）操作（俗称“麻辣粉”），中标利率为2.65% ，降息10个基点。1年期中期借贷便利（MLF）是最重要的政策利率，它降息10个基点，意味着6月20日将发布的最新一次的LPR也至少10个基点起步了。

前兆之二，《经济日报》发表利好楼市的重要评论。

6月15日《经济日报》以“金观平”署名发表评论（这里划重点，署名谐音为“经济日报观点评论”，寓意官方立场），建议宏观政策持续加油门，综合运用百宝工具箱里的多种货币政策，保持流动性合理充裕，推动经营主体融资成本稳中有降，有效支持实体经济发展。

此外，经济日报当日还有一篇时评文章提到，当前部分城市仍在实行的“认房又认贷”等政策，一定程度上抑制了购房需求，甚至对当地刚需购房群体存在一定的误伤，建议适当放松“认房认贷”相关政策，以及建议降低二手房交易税费及区间中介费用等利好楼市的政策。

前兆之三，国常会定调。

6月16日，总理主持的国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。新一批稳增长的政策措施，将聚焦以下4个方面：

1）政策调控力度增强，利用财政、货币政策稳定经济；

2）着力扩大有效需求，主要通过加力提效财政政策来拉动需求；

3）做强做优实体经济，优化供给侧改革，提升优质产能，助力中国企业从产业链低端到高端，从价值链底端到顶端；

4）防范化解重点领域风险，针对当前高杠杆领域推出一揽子政策，主要包括房地产等，针对性施策，保持市场稳定加速度。

所以，央妈降息是水到渠成，并且，一揽子重磅政策有望短期内落地，救市的呼声和信号也越来越强烈。

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地产大白话

金融数据惨淡之下的逆周期调控

就在上周，央行发布金融统计数据报告显示，2023年5月份社会融资规模1.56万亿，低于去年同期的2.84万亿，同时低于市场预期。2023年5月新增社融增速和信贷增速回落速度加快。

值得注意的是，社融、信贷增速正在经历双双回落。

5月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元，5月新增人民币贷款出现明显放缓。

如同大病初愈的感觉，企业和个人贷款欲望都不强烈，本质上说是贷款能力和偿还贷款的预期降低，尤其是个人房贷、个人消费贷等，都全线下滑。

居民收入下降，消费能力和信心也在随之缩减，就连疯狂购物节“618”都遭遇滑铁卢了。

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地产大白话

久旱盼甘霖，呼唤及时雨

宏观经济状况：经济增速放缓，持续弱复苏态势。

经历一季度经济补偿性加速增长，二季度疲态显现，增速出现明显放缓。消费及投资预期在退潮，内生增长动能不强，外需因为各种不确定性尚且存在风险。当前经济形势弱复苏的趋势不会轻易扭转，消费和地产两端仍为核心关注点，房地产行业成交数据仍拖累强大的上下游产业链相关消费品，消费者信心、能力及预期有待提振。

行业竞争态势：头部房企销售增速放缓，拿地规模收缩

从最新的房企销售数据来看，2023年1-5月，TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。其中TOP100房企5月单月销售额同比上升2.9%，经季节调整后环比下降18.8%。2023年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，房企预期谨慎乐观。

行业政策趋势：市场调整压力加大，需政策进一步发力。

5月房地产市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入、就业预期、消费需求尚无明显改善，市场调整压力加大。央行在一季度货币执行报告中能看出来，针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，热点城市有望继续执行“一区一策”。

现在这行情，央妈比你更着急，降息只是片首曲，还有重磅大戏在后头儿。

我们一起期待~