通过对各大网络平台的监测，广东省各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（韶关市、云浮市、潮州市、揭阳市和汕尾市因数据量较小，暂无法分析）：
2023年广东城市二手房年末价格与同比数据如下：
2023年广东省各城市二手房价格年末值与同比
2023年广东省各城市二手房年末价格分布
2023年广东省各城市二手房年末价格同比涨跌分布
整体来说，广东省二手房价格呈现两极化分布，广州市、深圳市、东莞市和惠州市二手房价格在2023年下跌较多，但珠海市、汕头市、茂名市和清远市确有一定幅度的上涨。背后可能也存在人口迁移和需求分散的态势。
各城市全年变化趋势广州市二手房价格上半年下跌幅度较大，年末同比下跌19.06%
广州市二手房价格变化趋势
广州市二手房价格5月前下跌较快，而下半年趋于平缓，年末同比（较之2022年12月）下跌19.06%。
广州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月5日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的公告》，降低了购房者的住房公积金贷款门槛，提高了公积金贷款的额度和贷款年限，以及调整了还款方式等规定。
2月8日，广州市规划和自然资源局发布了《关于进一步做好2023年住房用地供应工作的通知》，提出2023年全市住房用地计划供应总量较去年增加23.7%，同时优化供地结构，重点保障刚需和改善性住房需求。
2月28日，广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步支持市场主体高质量发展的若干政策措施》，提出促进房地产平稳健康发展，加强用地、金融、税收等方面的支持。
4月14日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步做好房地产开发企业房屋销售管理工作的通知》，提出进一步强化房地产开发企业的销售管理，包括加强房源信息公示、加强现场标识管理、加强签约行为监管等。
从这些政策的时间线上来看，5月前密集出台的政策确实起到了一定作用，下半年随着二手房价格走稳，似乎到达了政府调控的期望。
深圳市二手房价格第二季度下跌幅度较大，年末同比下跌8.55%
深圳市二手房价格变化趋势
深圳市二手房价格在3-6月之间下跌较快，而下半年趋于平缓，年末同比（较之2022年12月）下跌8.55%。
深圳市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月3日，深圳市政府印发了《深圳市人民政府关于加快培育和发展市场主体的实施意见》，提出加大房地产市场调控力度，实施商品房限售等政策。
1月5日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从购房资格、限售政策、调整住房信贷政策等方面进一步加强房地产调控。
3月14日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，提出适当放松房地产调控政策、优化住房公积金贷款政策等措施，以促进房地产市场平稳健康发展。
4月6日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步明确住宅用地供应信息的公告》，提出将进一步加大对住宅用地供应的信息公示力度，以提高房地产市场透明度。
深圳市二手房在1月出台限购措施后，出现了一个小幅上涨，说明购房者出现了限购前的集中购买现象，造成短期上涨。随着限购落实则出现了快速下落。而3月和4月的政策提供了反向作用，保持了此后的价格稳定性。
惠州市二手房价格第二季度开始连续下跌，年末同比下跌13.72%
惠州市二手房价格变化趋势
惠州市二手房价格自4月开始连续下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌13.72%。下跌幅度仅次于广州市。
惠州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月28日，惠州市住房和城乡规划建设局发布《关于进一步做好商品房项目价格备案工作的通知》，要求各房地产开发企业严格落实备案制度，加强房价引导和房价监测，进一步促进房地产市场平稳运行。
3月9日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，将首套住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元，同时降低了第二次申请住房公积金贷款的门槛。
3月23日，惠州市住房和城乡建设局发布了《2023年惠州市房地产市场调控工作要点》，提出将继续坚持房地产调控目标不动摇，加强房地产市场监管，强化市场引导和预期管理，同时加快建立和完善房地产长效机制。
4月21日，惠州市住房和城乡规划建设局发布《关于进一步规范商品房销售市场秩序的通知》，要求各房地产开发企业严格执行《商品房销售管理办法》等规定，进一步规范商品房销售行为，确保房地产市场秩序平稳健康发展。
惠州市整体政策偏向于严控炒房，加强房地产市场的监管。因此可见二手房价格的下跌也是符合惠州市政府的调控预期的。
东莞市二手房价格自年初以来波动下跌，年末同比跌幅8.02%
东莞市二手房价格变化趋势
东莞市二手房价格自年初以来波动下跌，虽然在3-4月期间有所回升，但是整体全年下跌趋势稳定，年末同比（较之2022年12月）跌幅8.02%。
东莞市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月4日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从住房限购、限售、限贷、限价等方面进一步加强房地产市场调控。
1月28日，东莞市自然资源局发布了《关于加快住房用地供应的若干措施》，提出将进一步优化土地供应结构和方式，加大住房用地供应力度，促进房地产市场平稳健康发展。
4月14日，东莞市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从提高公积金贷款上限、延长公积金贷款年限、调整公积金贷款首付比例等方面对住房公积金贷款政策进行了调整。
5月10日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售信息公示和预售资金管理的通知》，从规范商品房销售信息公示、加强预售资金监管等方面加强房地产市场管理。
从政策发布来看，1月底和4月的政策利好市场，造成小幅回升，但是5月加强调控后，进入持续下跌。
中山市二手房价格自4月以来持续下跌，年末同比跌幅5.97%
中山市二手房价格变化趋势
中山市二手房价格自4月以来持续下跌，年末同比（较之2022年12月）跌幅5.97%。
中山市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月4日，中山市人民政府印发了《中山市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从优化土地供应、加强房地产市场监测、规范房地产市场秩序、推动房地产转型升级等方面推出了一系列措施促进房地产市场平稳健康发展。
4月3日，中山市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，从调整住房公积金贷款最高额度、调整住房公积金贷款首付比例等方面对住房公积金贷款政策进行了调整。
4月19日，中山市住房和城乡建设局发布了《进一步加强房地产市场监督的通知》，从加强商品房预售资金监管、加大房地产市场违法违规行为查处力度等方面加强房地产市场管理。
整体来说，中山市房地产政策偏向于调控转型，因此这样的价格结果也是合理的。
江门市二手房价格全年处于波动中，但总体平稳，年末同比降幅5.56%
江门市二手房价格变化趋势
江门市二手房价格全年处于波动中，但总体还算平稳，年末同比（较之2022年12月）降幅5.56%。
江门市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月5日，江门市住房和城乡建设局发布了《关于江门市市区2023年度第一季度拟出让住宅用地明细信息公示》，向社会公示了市区第一季度拟出让的住宅用地明细信息，共计12宗地块。
1月10日，江门市人力资源和社会保障局发布了《关于印发江门市就业创业补贴申请办理指导清单（2023年版）的通知》，其中涉及到了关于住房补贴的政策。
2月8日，江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局关于公开征求<江门市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）>意见的公告》，向社会公开征求关于调整住房公积金贷款政策的意见。
3月28日，江门市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从调整首付款比例、提高个人住房公积金贷款最高额度、调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准等方面对住房公积金贷款政策进行了调整。
江门市前4个月连续出台利好政策，因此在5月出现全年价格峰值，此后回落，然后进入一个相对稳定的阶段，在当前经济环境下，调控效果还是不错的。
佛山市二手房价格自4月起波动下跌，年末同比下跌4.46%
佛山市二手房价格变化趋势
佛山市二手房价格在3月到达本年的高点后，自4月起波动下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌4.46%。
佛山市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月6日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于调整我市住房公积金有关政策的通知》，从调整最高贷款额度、调整房屋套数认定标准等方面对住房公积金贷款政策进行了调整。
1月10日，佛山市财政局发布了《关于调整佛山市个人购买住房契税优惠政策有关问题的通知》，从调整首套住房契税优惠政策、取消非普通住房契税优惠政策等方面对个人购房契税政策进行了调整。
1月10日，佛山市住房公积金管理中心发布了《2023年度佛山市住房公积金缴存调整公告》，从2023年1月1日起对佛山市住房公积金缴存基数进行了调整。
2月28日，佛山市自然资源局发布了《关于进一步优化存量商品住房政策的通知》，从调整房屋套数认定标准、优化购房资格查验方式等方面对佛山市存量商品住房政策进行了调整。
佛山市在前两个月连续出台利好政策，但是这些政策的利好效果只持续到了4月，后续开始连续下跌。
肇庆市二手房价格整体较为平稳，年末同比跌幅3.88%
肇庆市二手房价格变化趋势
肇庆市二手房价格整体较为平稳，年末同比（较之2022年12月）跌幅3.88%。
肇庆市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月1日，肇庆市人民政府办公室发布《肇庆市保障企业职工子女入学实施办法》，规定在肇庆市行政区域内购买新建商品住房的，其子女可以在购房所在县（市、区）申请入读义务教育公办学校。
1月4日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，调整了住房公积金个人住房贷款的首付款比例、贷款额度、申请条件等。
1月12日，肇庆市住房和城乡建设局等八部门联合发布《肇庆市住房和城乡建设局等八部门关于印发的通知》，提出要加强房地产市场监管，优化供给结构，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
3月7日，肇庆市人民政府发布《肇庆市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，优化了个人住房贷款中住房套数认定标准。
肇庆在1-3月连续出台政策，提振了房价，后续随着政策释放的需求逐渐减少，开始下跌。但是总体来说全年基本平稳，达到了调控的目标。
河源市二手房价格稳中有跌，年末同比下跌3.88%
河源市二手房价格变化趋势
河源市二手房价格出现两次较大幅度的波动，但总体来说稳中有跌，年末同比（较之2022年12月）下跌3.88%。
河源市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月3日，河源市人民政府发布了《河源市人民政府关于优化市区房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出要优化土地使用和供应结构、加强房地产市场调控、支持刚改优住房需求等多项措施。
1月17日，河源市住房公积金管理中心发布了《河源市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了住房公积金贷款的首付比例、最高贷款额度和贷款申请条件等。
2月7日，河源市人民政府金融工作局发布了《河源市人民政府金融工作局关于支持房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了商业银行要合理确定按揭贷款的首付比例和利率水平等多项金融政策。
2月16日，河源市自然资源局发布了《河源市自然资源局关于公布河源市城区房屋销售价格参考标准的通告》，明确了河源市城区商品房及二手房的销售价格参考标准。
4月4日，河源市人民政府发布了《河源市人民政府关于印发河源市住房公积金管理办法的通知》，明确了住房公积金的缴存、提取和使用等具体规定。
1-4月的政策确实起到了提振房价的作用，但随着政策释放结束，后续还是呈现下跌的趋势。不过全年来看整体还算平稳。
湛江市二手房价格整体处于下跌趋势，但跌幅不大，年末同比下跌2.09%
湛江市二手房价格变化趋势
湛江市二手房价格整体处于下跌趋势，但跌幅不大，年末同比（较之2022年12月）下跌2.09%。总体来说湛江市二手房价格可以说还是非常平稳的。
湛江市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月5日，湛江市人民政府发布《湛江市人民政府办公室关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，提出从1月6日起，提高住房公积金个人住房贷款额度，并降低首套房公积金贷款首付比例。
1月9日，湛江市住房和城乡建设局发布《关于延长<湛江市个人购房补贴实施办法>有效期的通知》，将购房补贴政策的有效期延长至2023年12月31日。
1月10日，湛江市自然资源局发布《关于优化土地供应结构提高土地利用效益的通知》，提出通过优化土地供应结构，加强用地批后监管等措施，提高土地利用效益。
1月12日，湛江市召开2023年一季度房地产工作座谈会，强调要加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。
2月9日，湛江市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款轮候政策的通知》，提出对住房公积金贷款轮候政策进行调整，优化贷款发放顺序。
3月24日，湛江市人民政府发布《湛江市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从加强房地产用地供应和调控、优化个人住房贷款中住房套数认定标准、优化住房公积金贷款政策、加强房地产市场监管等方面提出了一系列措施，以促进房地产市场平稳健康发展。
梅州市二手房价格呈倒V形变化，年末同比涨幅0.84%
梅州市二手房价格变化趋势
梅州市二手房价格呈倒V形变化，但总体来说价格平稳，年末同比（较之2022年12月）涨幅0.84%。
梅州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月5日，梅州市住房和城乡建设局发布《梅州市住房和城乡建设局关于完善房地产调控措施的通知》，从完善商品住房用地供应、调整商品住房限转让政策、规范商办用房开发建设销售、优化住房公积金贷款政策等方面提出了一系列调整措施，以促进房地产市场平稳健康发展。
2月1日，梅州市住房公积金管理中心发布《梅州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提出从2月1日起，提高住房公积金贷款最高贷款额度，并降低住房公积金贷款首付比例。
2月16日，梅州市住房公积金管理中心发布《梅州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，明确从2月16日起，调整住房公积金贷款申请条件、还款方式、贷款年限等方面政策。
3月1日，《梅州市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式实施，从调整完善住房供应结构、进一步规范房地产市场秩序、优化房地产市场环境、改善居民居住条件等方面提出了一系列措施，以促进房地产市场平稳健康发展。
1-3月梅州市连续出台房地产利好政策，确实提升了二手房价格，不过随着政策利好的影响减弱，下半年开始回落。最终基本持平。
清远市二手房价格波动上涨，年末同比涨幅5.13%
清远市二手房价格变化趋势
清远市二手房价格波动上涨，年末同比（较之2022年12月）涨幅5.13%。
2023年清远市房地产及相关金融政策变化如下：
2023年初至年中，清远市对房地产市场进行了一系列的调整和优化。这些政策主要包括调整购房契税补贴、提供购房消费补贴、优化房地产金融服务等。
2023年9月5日起，清远市实施“认房不认贷”政策。根据清远市人民政府办公室发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
应该是说清远市出台的一系列政策还是效果较为明显的。整体来说二手房价格全年处于稳中有升的状态。
茂名市二手房价格全年波动上涨，年末同比涨幅8.39%
茂名市二手房价格变化趋势
茂名市二手房价格全年波动上涨，年末同比（较之2022年12月）涨幅8.39%。
茂名市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月4日，茂名市发布《茂名市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，包括优化商品房预售资金监管、加大金融支持力度、提高住房公积金贷款额度、优化个人住房贷款中住房套数认定标准等措施。
1月16日，茂名市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，明确自2023年1月16日起，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，首套房最高贷款额度为30万元，二套房最高贷款额度为20万元。
这些政策看起来确实有效刺激了房地产市场的向好发展，并且促使价格全年整体稳中有升。也说明当地的需求还是比较旺盛的。
汕头市二手房价格上半年走高，下半年趋于平稳，年末同比上涨11.19%
汕头市二手房价格变化趋势
汕头市二手房价格上半年一路走高，而下半年趋于平稳，年末同比（较之2022年12月）上涨11.19%。
汕头市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月3日，汕头市人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从合理调整土地供应、加强住房建设规划和市场监管、优化信贷支持等七个方面，明确了一系列措施和政策，以促进房地产市场平稳健康发展。
2月15日，汕头市住房公积金管理中心发布《汕头市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确从2023年2月15日起，提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度，并调整住房公积金贷款年限，最长可达35年。
这些政策可以说起到了较好的刺激作用，促使二手房价在上班年快速拉升，同时下半年房价整体能够稳定，说明需求还是较为旺盛的。
珠海市二手房价格年中快速上涨基本保持稳定，年末同比涨幅12.42%
珠海市二手房价格变化趋势
珠海市二手房价格年中快速上涨基本保持稳定，年末同比涨幅12.42%。
珠海市2023年房地产及相关金融政策变化如下：
1月1日：珠海市调整和优化限购政策。在珠海市香洲区购买商品住房（包括新建和二手房）的家庭，如果在珠海市没有其他住房，可以购买一套住房；如果已经拥有一套住房，可以再买一套住房；如果已经拥有两套及以上的住房，则不能再购买新的住房。
1月18日：中国人民银行宣布降准0.25个百分点。此次降准释放的资金将用于支持房地产市场平稳健康发展，更好地满足刚性和改善性住房需求。
1月29日：珠海市发布关于住房公积金管理中心2023年住房公积金缴存基数及缴存限额的通知。明确2022年珠海市住房公积金缴存基数上限为22,000元，下限为1,925元；住房公积金最高缴存比例为12%，最低缴存比例为5%。
3月9日：珠海市扩大二手房交易“带押过户”试点范围。珠海市将扩大二手房交易“带押过户”试点范围，让更多购房者能够更安全、更便捷地完成房屋交易。
6月1日：珠海市出台住房公积金优化政策。珠海市住房公积金管理中心推出“一人购房全家帮”政策，允许公积金缴存人以其公积金账户余额，阶段性补足其直系亲属（父母、子女）在珠海市购买首套自住房的公积金贷款首付比例。此外，珠海市还将提高公积金贷款审批效率，缩短贷款审批时间。
6月20日：中国人民银行将五年期LPR下调15个基点。此次降息有助于降低购房者的按揭贷款利率，减轻购房成本，进一步推动房地产市场回暖。
整体来说珠海市上半年出台的政策，尤其是6月出台的政策，极大的促进了二手房价格的上涨，并且持续稳定，说明这些政策促进了需求的有效释放。
