人口出生率下降，学区房将何去何从?

房子可以等，孩子的教育等不了。

这句话曾是无数家长咬牙买下天价学区房的理由，但今天，当我在朋友圈刷到中介发布的学区房信息时，突然觉得，我们可能都被这句话骗了。

断的不是房，是人的底气

去年春节，亲戚家孩子上小学，全家掏空六个钱包买了套老破小学区房。当时中介拍胸脯保证，这房子就算不住，转手至少赚50万！可现在小区里同户型的房子已经降价30万出售。

这不是个例，杭州文鼎苑，曾经的宇宙第一学区房，单价从12万跌到7万。上海梅园二街坊，两年跌去三分之一。

更扎心的是统计局数据，2024年全国小学新生比去年少了251.6万，相当于整个北京市的常住人口突然消失。

这些数字背后，是2018年后出生人口的断崖，从1523万直接腰斩到2023年的902万。就像超市货架上的牛奶，生产日期越新越抢手，等保质期过半，再好的牌子也得打折处理。

学区房的底裤被扒了

十年前买学区房像买彩票，赌的是鸡娃能成状元。现在买学区房像买股票，得防着政策半夜发公告。

北京西城区业主降价百万急售，就因为多校划片政策落地后，天价买的房子可能连目标学校都进不去。

更狠的是教师轮岗制，深圳实验学校的名师今年在福田，明年可能去龙岗。

再加上北京试点的摇号入学，学区房从保送变成了随机，花500万买张抽奖资格？精明的家长开始按计算器了。

房子终归要用来住人

中介老李最近改行卖改善房了，以前客户开口就问学区，现在先看有没有三室两卫。

这背后是血淋淋的教训：南京琅琊路小学的学区房，30平米的挂户神器从300万跌到180万，连租给陪读家庭都嫌憋屈。

反观北京朝阳区，带落地窗的三居室反而涨价了，家长们突然想通：与其让孩子在霉味扑鼻的老房子里做作业，不如客厅摆张大书桌，全家其乐融融。

毕竟教育部早就预警，到2035年，全国将有约150万小学教师过剩，当老师都多出来了，名校光环还能照多远？

击鼓传花传不下去了

2016年有篇神预言：学区房可能像诺基亚股价一样归零。当时没人信，毕竟北京金融街的学区房还在以每天1万的速度上涨。

但今年亲眼见到深圳百花社区的业主，挂牌价贴着成本线都无人问津，才惊觉这场游戏早换了规则。

投资客肠子都悔青了，一位深圳老哥，去年680万抢的学区房，现在530万没人要，每月还着2万房贷，租都租不出去。

这比炒股更残酷，股票跌了能一键清仓，房子想割肉还得先交中介费。

最好的学区房，是家里的书房。

当生育率跌穿底线，当教师开始跨区轮岗，当摇号取代了户口本，我们终于看清，教育从来不是钢筋混凝土能框住的资源，而是父母放下手机陪读的夜晚，是孩子书桌前亮着的那盏灯。