2017 年，楼市一片火热，房价持续攀升，开发商与炒房客赚得盆满钵满。彼时，马云却预言未来房价如葱，这在当时引发众人质疑，毕竟大家都沉浸在买房致富的热潮中，觉得不买房才是错失良机。
时光匆匆，八年已过。如今回头看，马云的预言逐步成为现实。鹤岗房价低至两三万一套，廊坊老破小房价大幅下跌。曾经被视为稳赚不赔的房产，如今让不少人意识到，它可能带来沉重负担。过去楼市火爆，有两套房是中产标配；如今，二手房难卖、租金下滑、月供压力大，多套房家庭开始反思楼市现状。楼市的 “击鼓传花” 游戏似乎迎来转折，我们该如何看待当下的房产市场呢？
曾经，买房被当作稳赚不赔的投资，如今却成了部分人的困扰。一线城市房价下跌，二三线城市部分楼盘价格腰斩，三四线城市房价更是低至超乎想象。人口流动和出生率变化，使部分地区房子供过于求，房产价值逐渐回归居住属性。我们要从过去盲目追求房产增值，转变为理性评估房产真实价值。
持有成本剖析：合理规划房产相关支出物业费上涨、暖气费维持不变，房产税也在逐步推进。重庆有业主计算，两套房的物业费与停车费一年高达 2 万，若房产税落地，500 万房子按 1% 税率，每年需缴税 5 万，养房成本大幅增加。
面对这一情况，房产持有者需合理规划，考虑成本与收益，重新审视房产投资与持有策略。
二手房市场调整：供需关系下的新挑战与应对二手房市场上，大量房源挂牌，如重庆 34 万套、武汉 20 万套、广州 17 万套。买家挑选余地大，导致卖家需面临价格压力。郑州有业主 2021 年挂牌 300 万的房子，今年降至 180 万仍少有人问津。这表明二手房市场供需关系改变，卖家要适应市场，调整预期，合理定价，寻找合适的交易时机。
房产市场波动下的家庭财务韧性：提升抗风险能力当前断供房数量不少，背后是家庭财务困境。北京程序员失业后，难以承担三套房月供；杭州电商老板生意失败，低价卖房仍无法还清债务。当失业与房价下跌叠加，普通家庭面临巨大压力。
我们需增强家庭财务韧性，合理配置资产，预留应急资金，提升应对房产市场波动的能力。
楼市多年发展，让我们明白不能仅靠运气投资房产。如今房产市场调整，多套房持有者有两个选择：一是优化资产配置，保留核心地段优质房产，处置不良资产；二是储备足够现金流，应对市场变化。房子本质是居住的，我们要顺应市场趋势，调整自身观念与行为。这场房产市场的变化，或许是挑战，也可能是新机遇的开始，关键在于我们如何应对与把握。
