很多人说，房价还会下跌，现在的房子不能买，再等一段时间，说不准 又多出一个首付来。情况虽如此，但有些适合自己的房子，有时候错过它，可能再等上个半年，也未必有会适合自己的出现。
众人在买房的时候一定会发现，某小区一套房子挺满意，但它卖掉之后，有继续看了很长一段时间的房子，却始终没有适合自己的。那是因为，一个小区当中，都会有一个特别稀缺，少有的户型，可能只有十几套，也可能只有几套这样子。
前几天，让老乡去买一套西洪新村，划片茶园山小学，杨桥中学的房子，还没等到她去看房，当天夜里，这套房子就被另一个客户买走了，大家来评评理。
成交房源：西洪新村；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权90.12平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，186.5万，成交单价20674元/平米，
房源成交分析：1、这套房子挂牌17天，挂牌价格199万，价格没有做调整，最后让价13万，双方达成交易，中介带看客户总数超过15组，关注度非常高，浏览人数也较多。挂牌价格较低，成交速度较快，业主定价较为合理。
2、西洪新村这个小区，属于九十年代的拆迁安置房，由于划片茶园山小学，杨桥中学，其价格也不低，目前挂牌房源的均价24000元，成交均价23000元，部分小户型的房源，挂牌均价还在27000元左右。
3、成交这套房子，户型结构相对较好，框架结构，普通装修，4房的户型设计，对于在售划片茶园山小学当中，低总价4房的房源，较为稀缺。一般4房的户型都要超过250万以上的总价，或者是120平米以上的户型，所以对于需求房间多的家长来说，这套房子较为合适。
4、茶园山小学是鼓楼区西侧最好的学区属性教育配套，我们把它定义为学区房，也是鼓楼区西侧多数家长的主要选择对象。每个月交易量超过20余套，不论是在什么背景之下，都有大量的客户群体买入，成交应该用火热来形容。
购房建议：小编个人认为，目前在鼓楼区除了次新小区的价格会比较坚挺，部分学区的价格也会相对保值，因为有三所提前三年落户才能就读的学区已经给出答案，湖滨小，钱塘小，温泉小的价格，今年可是一落千丈，然而茶园小，鼓实小的价格却逆势增长。
原因在于，同一个片区内，近两年对学区需求的家长，少了一个选择，不得不去买茶园或者鼓实小，中山小，使得交易量大大的提升，从供需角度来看，买的人多了，价格自然也就更好。
目前手上还持有这几所学区的房源，可以考虑一个适当的价格卖出，现在卖出的价格，可能是未来三年，五年的最高价位。
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