看到三山大厦的成交价格，不禁想起同学的妹妹，去年的五月份，她本打算在这里购买一套房子，用于居家生活。理由则是，工作在市区，三山大厦的房价较低，月供也能够承受得起，然而仅过去一年的时间，三山大厦的成交单价竟然在1万元了。

地段是衡量一套房子的价值，毗邻东街口，省立医院两大地铁口，步行不超过5分钟进站，周边各大名校云集，生活配套成熟且完善，鼓楼区的房子，理应卖出一个高价，在广大网友的眼里，东街口的房子一定都很贵。

然而，事实并非如此，三山大厦刚刚成交一套小户型单身公寓，单价10900元/平米成交，这个价格直接刷新了我的认知。近期刚刚成交的一套房子案例，给大家作为参考。

成交小区：三山大厦；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权43平米，1房1厅，电梯中楼层，朝南侧，简单装修，47万，成交单价10931元/平米。

1、这套房子挂牌出来1天的时间被成交，业主挂牌50万，买家谈3万价格达成交易，他是唯一一个带看的客户，精准定价，精准匹配，快速成交。能够快速达成交易，价格低是主要原因，当下的市场反馈就是这样，只有足够便宜的房子，才能最快速度成交。

2、三山大厦目前的市场租金大约2000元/月，按照租金回报率计算，47万的价格买入，回报率可达5厘多，这就会导致一些买房出租的人关注，花最少的钱，买到最好租的房子，这比钱存在银行来得更加的划算。

3、三山大厦共有2栋楼，它是1999年左右时间交付，福州最早一批的SOHO写字楼公寓，现在部分用于办公，部分用于居家生活，年轻群体居多。705户业主，多数户型为45平米，也有大面积户型，96与110平米的结构，在高层多户点状这一栋楼，单价较低，一般为12000元左右，另一栋楼单价大约在26000元左右。

4、小区地处于鼓楼区最为中心的位置，毗邻两大地铁口，周边都是一类学区房，生活在附近的人口密度较高，也使得三山大厦有较好的租金回报率。市场高峰时期，三山大厦出现一套难求的情况，现在亦是如此，小户型40几平米的房子仍是畅销产品。

买对一套房子，让人省心省力，买错一套房子，让人费心费力。

买SOHO产品，需要很强的底气，也需要放很长的眼光，这十年来，福州各个城市综合体兴起，也就衍生出各个地段片区都有SOHO商住楼的出现。现在福州已经开始出现产品过剩的阶段，特别是SOHO商住楼。

SOHO的市场租金相对不错，过户费用比较高，不进行买卖，看租金的回报率都不错，一旦涉及买卖，增加10万的费用之后，回报率就会大大降低。

当下只有两类人群可以买SOHO，1、长线投资出租，对资金需求比较保守型的人，他们对现金流动要求低，生活稳定，房子长周期持有，对比银行存款利率更为划算。2、办公自用的人群，去租房不如自己买，当老板的豪气一般都是这样，省下租金的同时，还能把房产进行套现。

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