福州高新区,中海寰宇天下,挂牌到成交,降107万才卖掉

小白看楼市 2024-09-02 21:09:34

5年前,中海寰宇天下这个小区,可谓是占尽了风头,市场高峰时期,成交单价直逼2.5万,每一个走进高新区的买家,都会毫不犹豫选择这个楼盘,似乎有一种买到就是赚到的感觉。

高新区的繁荣却没有持续下来,近期的价格只能用一落千丈来形容。这些年买入高新区的人,如果看到这套房子的成交情况,一定会大失所望,失落至极。

买入高新区的人有两大部分,工作在附近的群体或者是低首付刚需,工作在附近的人,用于居家生活,不会带来太多的影响,然而,刚需买入的人,多数需要进行置换,一旦开始把房子挂牌出售,难免会出现价格大幅度的亏损。

成交小区:中海寰宇天下;

成交时间:2024年8月;

成交数据:产权108平米,3房2厅,高楼层,精装修,南北朝向,163万,成交单价15000元/平米。

房源成交分析:

1、这套房子挂牌的时间666天,将近2年的时间,业主进行了9次价格调整,中介服务的时间周期较长,价格也是慢慢的随着市场的变化调整下来。期初业主挂牌270万,单价2.5单价,对照首次挂牌价格,这套房子让价107万,可见这几年福州的楼市有多恐怖。

2、中海寰宇天下近期的成交价格都不会太高,基本都在1.5万左右,而且是精装修的房子,不论面积是108,还是120平米的结构。对于这个超级大盘,每个月的成交均有好几套成交案例。

3、中海寰宇天下小区,共有42栋楼,6765户业主,是福州数一数二的超级大盘,属于高容积率小区。目前里头挂牌的房源160多套,挂牌房源的均价19293元/平米。两年的时间,挂牌单价,从2.3万降到1.9万,业主对当下市场,表示十分认可,也有可能是迫于无奈。

4、业主卖一套房子挺不容易,每一个刚挂牌的业主,心里价位都比较高,都要经过很长一段时间,才能接受市场,从这套房子可以看出,现在业主卖房,若非到了迫不得已的情况下,是不会把价格调整到这么低的。

购房建议:

高新区的房价波动太猛,此时正在大幅度的降价当中,闽侯上街的价格下跌,势必对高新区带来一定的影响。据我了解,上街不少小区的单价已经开始破万元之内,以这样的市场走下去,似乎单价8.9千也会成为常态。

中海寰宇天下小区,即使它拥有最好的地段,也无法低于其他楼盘的价格优势。群升江山城成交单价已经在1.2万左右,国贸学原的单价在1.5万左右,所以中海寰宇天下价格在1.5万也属于常态。

另外一个细节值得大家关注,前几年传闻高新区有可能纳入福州五城区内,如果真的能朝着这个方向发展,高新区也能迎来新的机遇。

近期在高新区买房,价格上可以有较大的优势。

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简介:福州的楼盘千千万,总有适合你的一套房