时至今日，房子依然是很多老百姓最需要的“商品”。

可是一套合适自己的房子，对于大多数人来说是暂时无法达到的目标，毕竟在买房之后换房，可不是一件简单的事情。

尤其是很多年轻人，初入社会时收入不太高，他们能够承担的起的房子没有那么多。

被称作“老破小”的老旧小区，就成为了年轻人购房时的首选。

人们对于老旧小区的印象就是这些房子“年龄”比较大，感觉住起来有些“过时”。

但其实这样的问题，近几年一直在不断的改善。

甚至在未来的五年内，这些老旧小区将会通过这几种方式，慢慢完成转变。

一、为什么现在年轻人更愿意接受老旧小区？

有一些老旧小区的房子，“年龄”甚至要比很多年轻人都要大，但是依然是阻挡不了年轻人购房的想法。

从今年下半年开始，老旧小区房源的成交率迎来了大幅提升，尤其是在国内的一线城市之中。

这样“奇怪”的现象，让很多人都表示不解，尤其是购买这些老房子的客户，相当一大批是年轻人群。

他们不禁好奇，年轻人为什么反而热衷于购买“老破小”。

其实对于刚踏入社会和组建家庭的年轻人群，房子的价格是他们首要考虑的问题。

其实大家都喜欢质量好又新的房子，可是这些房子的价格却并不便宜。

年轻人从踏入社会到组建家庭后，能够积攒下来的财富有限，后续的养孩子和买车，这些都是需要花不少钱。

年轻人们自然不能把全部的钱全都投入到买房，这些昂贵的房子自然就暂时“pass”掉了。

相比而言，老破小的房子面积一般都不会很大，在价格方面就显得格外便宜。

不过即使是看起来较为拥挤，一家三口完全是够住的，能让这些年轻人更容易在大城市之中安家。

再就是老破小的交通较为便利，省下了很多路上交通的时间。

老破小的地理位置都比较好，毕竟都在昔日的繁华地带，各种交通工具一应俱全。

年轻人可以购买一些离自己家比较近的老房子，这样他们每天就可以不用那么早起，多睡上一会，让自己有一个更健康的身体。

如果运气好，买到优质学区房老破小，可以让孩子去读更好的公立学校。

有很多刚有孩子或者即将有孩子的年轻人，在买房时必须要考虑的一点就是房子划在了哪一个学区。

尤其是在一线城市之中，好一点的公立学校，就能让孩子感受更好的学习氛围，对于这些家长来说，还比较省钱，不用花钱去送孩子读私立的学校。

不过现在老旧小区最大的缺点，就是设施老旧的问题，在政府的帮助下也得到了不断的改善。

这就让很多年轻人，在了解大批房源之后，还是认为这些老旧小区的房子最适合自己。

二、未来五年，这四种方式将会帮助老旧小区迎来归宿

1. 保留文脉

有一些老旧的小区，确实已经有年头了。

但是这些小区所在的位置可能会比较特殊，比如说正好建在了该城市古代景观的附近，同那些古代景观一样，都有着浓厚的历史感。

像是这样的小区，最好的办法就是将这些房子保留，让其继续的见证未来的发展。

不过有些房子因为年头过于久了，其中的一些设施使用起来可能就不那么安全了。

最终这些房子可能就会从住宿改成让大家观赏，了解其中的历史渊源。

2. 增加功能

我们前面提到了，老旧小区最大的一个缺点，就是跟不上时代的“潮流”，无法给在这里生活的居民带来与新小区一样的便利生活。

一些老旧小区的地理位置非常好，很多居民已经习惯了这里的生活，不太愿意搬离这里。

那么对于这些老旧小区的居民来说，最好的解决办法，就是给小区增加一些设施。

这其中就包括一些像是电动汽车的充电桩，还有家家户户都需要的纯净水机，甚至高楼层住户需要的电梯。

如果有了这些设施，就满足了这里住户的大部分需求，让他们生活的更加便利。

3. 拆除危旧

一些老旧的小区，通过增加一些设施，就能解决大部分的问题。

但是一些老旧小区的房子，质量上已经出现了问题，像是这样的情况，增加设施已经不管用了，只能进行拆除。

这里提到的拆除指的就是拆迁，居民们可以通过补偿的拆迁款，去购买自己心仪的房子。

接手的开发商则是可以将这片土地再利用，建造新的楼盘，满足大家对于新房子的需求。

还有些地方开始了原拆原建，就是住户们自己凑钱出来，在政府的帮助下，将这些老旧小区拆掉并且重新为他们盖上一个新小区。

这种情况没准就是未来的趋势之一，住户们就可以不用搬离这里，而且还能有新房子住，对他们来说可以说是一个非常好的措施。

4. 提升价值

有一些小区因为地理位置偏离城区，大多数年轻人不会选择住在这，毕竟每日的通勤问题可是一个大问题。

这些小区的住户基本上都是一些老年人，对于小区内部的设施需求没有那么高。

有很多老年人只需要附近能够有一些场所，能够让他们有丰富的社交，还能满足他们的日常生活需求。

像是近年来流行的社区食堂，就很好的做到了这一点。

而且随着这一切越来越齐全之后，这里的房子也会随之迎来升值，未来对于这些老旧小区的改造就会更加容易。

三、老旧小区“改造”都有哪些困难？

对于这些老旧小区进行“改造”的问题，其实推行起来并没有大家想象的那么容易。

就比如说我们前面提到的增加老旧小区的设施，这就需要该小区的住户们共同承担一部分费用。

就像是增设电梯，就需要得到所有会使用到电梯的住户们的支持，这样才能让项目顺利进展。

包括近几年流行的原拆原建，很多就是因为资金的问题，导致了项目暂时的搁置。

毕竟要做到原拆原建，需要业主们花的钱比增加设施高出太多了，对于住户们来说是一个不小的压力。

尤其是很多老年人对很多老旧小区的改造工程并不感冒，不想费这么大周折，只想安安稳稳的住着。

像是前面提到的安装充电桩等等，老年人对于这些需求不大，自然不太愿意支持。

最后就是老旧小区的改造，并不一定能够满足所有住户们的需求。

这些老旧小区处理起来并不容易，比如说进行拆迁，就会有部分住户不满意现有的拆迁补偿，就只能继续协调下去。

如果不拆这些小区，只是增加这些小区的设施和功能，就需要考虑长久一点。

要确保之前老旧小区本来的设施，和后来新增加的设施，在未来很长一段时间不会出现故障，影响到居民的生活。

四、现在“老破小”还有购买价值吗？

这段时间各一线城市里，老破小的成交率提高了不少，让很多人好奇现在购买老破小的房子还值不值？

其实大家在考虑老破小的时候，如果满足这些条件，购买这些老破小还是会有一定收益的。

1. 基础设施是否完善

老旧小区的年份都有些久了，像是下水道、暖气等设施，如果没有经过后续的翻新，就会达不到居民的需求。

在购买这些老旧小区的房子时，最好提前了解这方面的情况，否则就算是花了大价钱装修好了，这些基础设施依然会给生活带来不便。

还需要考虑的是停车位的问题，这一点年轻人应该更为重视。

尤其是家中的车是新能源电车的朋友们，如果只能在外面找充电桩，那么平时就要多承担一部分费用。

如果这些老旧小区的设施都不够完善，我们买这些房子就有些“亏”了。

2. 看能否带来收益

现在已经有很多地方已经逐步取消限购，并且随着二手房价格的下降，让很多人有了想要另买一套房子的想法。

有很多人对于这些地理位置优越的老旧小区“情有独钟”，毕竟这些房子的价格不会太高，而且不愁租不出去。

像是一些两居室的老破小，正好可以达到很多正在打拼的年轻人们的居住目标，这样就能稳定的为业主带来租金的收益。

正好有这种想法的朋友可以考虑一下，了解一下附近房子的租金，看看租金回报率怎么样。

如果租金回报率与银行存款的利息差不太多的话，还真可以考虑一下这种“投资”方式。

不过需要注意的是，我们买房的目的仍是住，如果是考虑收益还是应该谨慎为好。

总结

经过近几年，各地对于老旧小区的处理方案来看，老旧小区最终的“归宿”无外乎就是这四种。

不过不管最后老旧小区如何发展，这都是在为人们的日常居住生活带来提升。