这一段时间，要说对楼市比较关注的信息是什么？一些人可能认为是房价，说实在的，还真不是，因为楼市在持续的调控下，市场已经趋于平稳，短期不会有什么变化，那是什么呢？我想，应该是这两条：
1.2021年前4个月，全国商品房销售面积为5.03亿平米，销售额为5.36万亿，这两个数据是一个什么概念呢？
因为众所周知的原因，对比2020年没什么意思。但对比2019年增加同期增长了19.5%，接近1/5。而销售额更比2019年同期增长了37%。有业内人士看了这组数据后，说2021年全年销售面积和销售有望站上“双18”，比2020年各多出一个“小目标”来。
2.七普人口数据显示，2020年末，总人口达到了14.11亿，比2010年增加0.72亿。但数据也同时显示，2020年新出生人口为1200万，比2019年下降18%，比二胎放开时的2016年降低了33%。此外，65岁以上老人占比为13.5%，城镇化率也达到了63.8%。
从以上可以读出什么信息呢？
首先，2021年的商品房销售数据确实打脸了很多所谓的专家。早几年都说房地产没什么搞头，无论销售额还是销售面积，都已经属于“历史大顶”了，连万科创始人王石都说过，房地产已经从黄金时代进入白银时代，好日子不再，但实际上，最近几年均在刷新纪录。房价也是如此，用销售5.36亿除以5.03亿，全国新房均价为1.06万元/平米，也是首次。
其次，应该说，这次总人口数据出来以后，要比坊间猜测总人口下降，甚至跌破14亿的说法，让人深深松了一口气。这对房地产从业人员而言，算是一个好消息。但也不要高兴得太早，因为我们的新生人口数据一直处于下降中，而且，65岁以上的老人占比快要达到14%的国际深度老龄化标准（14%），仅差0.5个百分点，按现在这个速度的话，未来几年就能达到。
在这个话题下面还有一项数据显示，虽然整体深度老龄化还未越线，但其实有12个省份已经进入深度老龄化，辽宁17.42%、重庆17.08%、四川16.93%、上海16.28%、江苏16.2%、黑龙江15.61%、吉林15.61%、山东15.13%、安徽15.01%、湖南14.81%、天津14.75%、湖北14.59%。
对楼市而言，意味着劳动力明显减少，购买力和人数都将下降。如果说像上海、江苏等地方由于经济发达，对外来人口的吸引力还不错，购买力还有一定支撑外，那么，对其他深度老龄化的省份来说，一边老龄人占比越来越高，另一边也难以吸收到更多的年轻人，住房市场购买力堪忧。
最后，说一下城镇化率。这个数据很多人容易忽略，在七普数据未出来之前，我们看到的最高城市化率数据是60.60%，这一下增加了3.2个百分点，这可不要小看。按照63.8%算，意味着2010年到2020年的实际平均城镇化率要提高不少，以这个速度算，到初级发达国家70%的城镇化率也要不了几年。
由此可知，当下楼市在高位盘旋，有其支撑的一面，但我们也不要得意忘形，就现实的楼市分化情况而言，一方面，我们买房预算要求较高，买房不易。另一方面，若买得不好，未来可能面临着资产缩水和变现难题。当然，无论市场如何，每天都会有或多或少的交易产生，不少网友问到一个问题：2021年咬牙买房，5年后是懊悔还是偷着乐？对此，孙宏斌与王健林两位大佬的说法，算是给了我们一致答案。
早在2013年，每日经济新闻网报道内容中显示，问王健林如何看待未来房价趋势？王健林直言不讳地说，未来10年，由于我国城镇化的发展，一二线城市的房价看涨，但对发展潜力不大，人口净流出的三四线城市来说，长期上升空间没多大。对于王健林的判断，虽然说在这期间由于棚改货币化安置，许多三四线城市的房价涨了不少，但我们也知道，大规模棚改任务在2020年底基本结束，支撑三四线楼市继续向前的因素已经消失，如果再把时间放长，特别对于没有人口、经济支撑的三四线城市来说，理性回归完全是可以看到的。而对于一二线大城市而言，从七普的常住人口和流动数据也可以看出，相比10年前，除了北、上个别城市控制总人口外，其他大都实现了大幅增长，未来人口还会继续聚集，在需求作用下，房价稳中有涨也属于正常，只是在调控下，幅度要比过去小不少。
如果说王健林代表了上一代地产人的看法，那么，孙宏斌则是地产界的后起之秀，他带领的融创目前已经是龙头房企之一，能取得这样的业绩，主要在于他对房地产市场的精准把握。在参加2019年的业绩发布会上，孙宏斌对房地产做了10个判断，其中有一个就是对楼市走势的看法。在孙宏斌看来，未来销售压力大的是三到八线城市，原因在于这些城市的房价已经很高，同时面临着供应量大和需求不强的现状。他举例表示，比如像在一线大城市里，在售的开发商没几家，但在三四线城市有一大堆开发商，一旦遇到市场问题，可以把房价从8千降到5千卖，而一二线城市就不容易碰到这种情况，因为它的需求会大很多，而且供应量还小。
对比孙宏斌和王健林两位大佬的看法可知，核心看法可以说是出奇的一致，未来对于一二线城市的房地产仍然看好，而对于人口流出的三四线城市表达了担忧。虽然说城镇化还在继续，但速度已经放缓，来到了下半场：人口流动逐步由“农村到城市”向“小城市到大城市”转变。由于一二线城市产业基础好，全国和省内的优质资源就集中在这些城市里，未来还会吸引更多的人口流入。可人口总量就那么多，对应的很多三四线城市人口就面临着净流出的趋势，这也是他们二位说法一致的根本所在吧，由此得出启示，这何尝不是给买房人的答案呢？
就一二线大城市来看，房子不仅具有居住属性，还体现财富功能，在未来还是一个稳中先上的趋势，在大多数时候买房都不会吃亏，不过是赚多赚少的问题。当然，大城市买房预算要求高，很多人买房需要咬牙用掉6个钱包，还要具备稳定的房贷偿还能力，但一旦挺过去，相信还是能享受到房产保值增值的快乐。
但更多的三四线城市就不一样，所谓春江水暖鸭先知，前些年下沉三四线的大开发商，这两年又纷纷返回一二线拿地，说明很多三四线城市购买力长期看弱，对于购房者而言，如果是因为工作、生活的原因在这里，买一套自住房无可厚非，毕竟房子是用来住的。但如果希望通过买房来实现财富增值，大概率会懊悔，正如中泰证券首席宏观分析师梁中华所言，如果房价不涨或者少涨，就意味着亏损。这个不难理解，即便我们不考虑跌的情况，每天都还有资金利息、房贷利息等资金成本，还不如存银行划算。
今日话题：你对当下买房怎么看？
