拆迁谣言咋回事，住建部13字澄清，3类房子有未来了

朋友们，最近网上老传“拆迁全面叫停”，你信吗？我家老房子住了20多年，天天盼着拆迁能换套新房，结果这消息一出，我心里那叫一个慌！可前几天刷到住建部的最新回应，“不再大拆大建”这13个字一锤定音，拆迁没停，只是换了玩法。

未来还有3类房子要拆，我一听瞬间松了口气，赶紧跟你唠唠这背后的门道。全是我自己琢磨加打听来的干货，语气就跟咱平时聊天似的，保证你看完既乐呵又长见识，还想留言说说自家的拆迁故事！

先说说这“拆迁叫停”的谣言咋传开的，网上那叫一个热闹，搞得人心惶惶。我家小区有个大爷，天天在楼下嚷：“听说拆迁停了，咱这破房子咋办？”他住的那栋楼，墙皮都掉得不成样，夏天漏雨冬天漏风，盼拆迁都盼了十几年了。还有我一朋友，炒老房的投资客，前几年花大价钱收了几套老破小，就等着拆迁发财，结果这消息一出，他急得跟热锅上的蚂蚁似的，天天给我打电话：“这房子砸手里咋整？”😱

这事儿得从2020年说起，那年国务院宣布棚改政策收官，全国棚改量从2018年的626万套猛降到2020年的209万套，缩水三分之二。不少人一看，以为棚改停了拆迁也就没了，网上就开始传“拆迁全面叫停”。我一开始也信了，毕竟房价涨得飞起，我家那套50平的老房卖了都不够新房首付，拆迁是我唯一的翻身机会。可后来一打听，才知道棚改和拆迁不是一回事儿，棚改停了不代表拆迁停，网上那帮人纯属瞎起哄！

住建部去年底发了通知，明确说了，“不再大拆大建”，但没说不拆迁。今年年初，全国28个省市还公布了2022年的拆迁计划，比如河北，直接定了11.7万套的拆迁目标，投资436亿，比去年还多！我查了下，网上也有数据，北京、上海、深圳这些大城市，今年都有拆迁项目在推进。网友@拆迁小幸运就晒过：“我家北京老房去年拆了，赔了套新房加200万，爽翻了！”所以说，拆迁没停，只是规模小了，重点变了。

为啥要减量？一是房子够住了，大城市住房都供过于求，再拆下去新房卖不出去，开发商得哭；二是环保压力，国家推绿色发展，大拆大建碳排放太高，跟政策不搭。可不拆不代表不建，住建部副部长黄艳说了，未来3类房子还得拆，我一听就来劲了，赶紧接着往下聊。你家房子有没有拆迁的命，快听听看！

第一类要拆的，就是那些“危房”，质量差到没法住的那种。我家小区隔壁就有一栋，墙裂得跟蜘蛛网似的，风一吹窗户吱吱响，住户天天提心吊胆。我有个老同学住那儿，去年下大雨，屋顶漏得跟水帘洞一样，他半夜抱着盆接水，第二天直接搬走了。他说：“这房子不拆，我迟早得吓死！”这种房子，旧改都救不了，只能推倒重来。

住建部说了，危房拆迁有俩硬条件：一是得有合法产权证，二是得经过专业机构鉴定，报告里写明“整体拆除”。我特意查了下，这鉴定不是随便糊弄的，得市里认可的机构出报告。我家小区有个大妈，房子墙体开裂，她跑去申请鉴定，结果真评上了危房，今年拆了，赔了套80平的新房，她乐得逢人就夸：“这下可算住上好房子了！”😏

可不是所有老房都能评上危房。我有个亲戚，房子看着破，可鉴定说还能修，他气得直骂：“这墙都裂了还不拆？”后来才知道，危房得是真住不下的那种，小修小补能凑合的就不算。所以想靠这招拆迁，得看房子真不行才行。网上也有网友@危房求救吐槽：“我家墙塌一半了，鉴定说还能住，气得我想自己拆了！”你说，这危房拆迁，公平不公平？

再说说为啥要拆危房，这不光是为住户好，也是安全需要。几年前南方有个老楼倒了，伤了好几个人，新闻一出全国都炸了锅。从那以后，国家对危房查得严多了。我家小区那栋危房，去年鉴定完没俩月就拆了，住户都说：“早该这样，住着心慌！”拆完后盖了新楼，环境好得不得了，连我都眼红了。你家附近有这种危房吗？拆了没？

第二类要拆的，是“影响城市规划”的小区。这类房子不一定老，可挡了政府的路就得挪窝。我有个朋友在武汉，房子才15年，旧改刚弄完，结果政府规划地铁线路，正好穿过他家小区。业主群里炸了锅，有人喊：“刚装好电梯咋又拆？”可没辙，地铁是大工程，挡不住。去年底拆了，他拿了套新房加50万补偿，气是气，可也认了。

这种拆迁挺常见的，不光地铁，还有路拓宽、建公园、盖医院啥的。我家附近有个老小区，前年被规划成学校用地，拆了后住户每家赔了100多万，个个乐得合不拢嘴。网上也有例子，深圳有个小区挡了医院建设，拆迁赔得住户直呼：“这辈子值了！”可也有不甘心的，网友@规划受害者就说：“我家刚装修完就拆，血亏，心态崩了！”😅

规划拆迁的好处是补偿厚，除了新房，还发租房费、生活补贴啥的。我朋友说，拆迁那几个月，他拿了2万租房补贴，住新房前一点不亏。政府也得走程序，评估、征求意见、报批，一个不能少，不然住户能闹翻天。我家小区有栋楼，听说要建公园，业主天天盯着消息，真拆了我也想分杯羹！你家附近有啥规划没？会不会也中招？

第三类要拆的，是“有拆迁价值”的小区，位置好到开发商眼红的那种。棚改停了，国家不补贴了，可黄金地段的老房，开发商还是愿意掏钱拆。我家附近有个老小区，离CBD就两条街，房价2万多一平，开发商去年接手，拆了盖新楼，业主每家赔了200多万，个个笑得见牙不见眼。

为啥值钱？地段啊！市中心、交通方便、配套齐全，拆了建新房利润高得吓人。郑州东区CBD那块，我有个朋友炒老房，50平花80万买的，去年拆迁赔了150万，转手赚翻了。网上也有网友@地段王者晒：“我家老房拆了，赔了套120平新房，感觉人生巅峰！”可没这命的也多，我一同事买了个郊区老房，等了5年没动静，亏得想哭。🤯

这种拆迁全看市场，开发商觉得赚得多就拆，业主同意就干。我家小区位置一般，估计没戏，可我还是天天盼着奇迹。你家房子在黄金地段吗？拆迁值不值？