网友们，你有没有发现个怪事儿？同一栋楼，西户卖得跟抢似的，东户却剩一堆没人要！我家小区新楼盘开盘那天，西户一上午就卖光了，东户到现在还有好几套挂着，售楼小姐姐急得直挠头。这啥情况啊？明明大家都说东户风水好，采光也不差，咋就没人买账呢？
我跑去问了个干了十几年房产的老哥，他给我掰扯了3个原因，听完我直接拍大腿：这也太有道理了吧！今天就跟你唠唠这背后的门道，全是我自己琢磨加打听来的干货，语气就跟咱平时聊天似的，保证你看完既想笑又想点头，还忍不住想留言说说自家的买房故事！
先聊聊为啥东户西户这事儿现在这么火，咱得从买房的大环境说起。这几年，城镇化搞得热火朝天，年轻人一股脑儿往城里跑，我表弟大学毕业就留在城里打拼，租房租了两年，咬牙买了套小高层。他说：“农村老家那独门独院是爽，可城里机会多啊！”城里房子跟农村不一样，高楼林立，通风采光啥的比不上老家院子，可工作机会多，生活方便，这才是大家挤破头买房的原因。
2020年之前，买房简单粗暴，攒够钱就行。那会儿房价蹭蹭涨，流动性好得不行，哪怕买了个破户型，转手一卖还能赚一笔。我有个朋友2018年在深圳买了套40平的老破小，户型奇差，住了半年卖了，愣是赚了20万，乐得他逢人就吹：“买房就是投资！”可2020年后，风向变了，房价开始往下掉，尤其是去年下半年，全国好多城市都跌了，房子不好卖了。我表弟前阵子去看房，售楼处冷清得像鬼城，他说：“现在买错了可卖不出去，亏本都算轻的！”😱
这时候，挑房子就得擦亮眼了。位置、配套、户型、楼层，哪样都不能马虎。现在高层住宅大多是两梯四户，两部电梯，一层四户，俩中户俩边户。中户对着电梯井，噪音大，私密性差，采光也一般，价格便宜，适合预算紧的年轻人。边户就高级点，南北通透，采光通风都好，户型也方正，可价格贵一截。边户又分东户和西户，户型差不多，就是朝向不同。可怪就怪在，西户卖得飞快，东户老剩着，我跑去问了个内行老哥，他给我总结了3个原因，听完我秒懂！你家买房挑东还是西？快听听看！
这买房的风向变了，大家不再瞎买，都盯着性价比和舒适度。东户西户的差距，过去没人在意，现在可成了大事儿。我家小区有个大姐，去年买了东户，觉得风水好，结果住了半年墙渗水，气得她直骂：“早知道买西户了！”这事儿背后有啥猫腻？接着往下看！
价格差多少？西户便宜又实惠，东户风水好也卖不动！第一个原因，“西户价格低，性价比高”，这可是实打实的影响！我家小区开盘时，西户均价1.5万一平，东户1.7万，差了2000块一平，算下来一套100平的房子，西户能省20万！这20万够干啥？装修都够了！我表弟看房时，销售小姐姐直接推西户，说：“东户风水好，可贵这么多，你图啥？”他一听，立马订了西户，省下的钱买了个车位，乐得直说：“这买卖划算！”
为啥东户贵？老一辈都说“东边吉利”，风水上东户占优势，开发商也抓住了这心理，把东户定价高点。可真掏钱时，大家才不care啥风水！我问了个买西户的邻居，他摆摆手：“我又不做生意，风水有啥用？省钱才是王道！”这话太实在了。这两年疫情搞得大家收入不稳，房价虽然跌了，可还是贵得离谱，普通人买房都得精打细算。西户便宜，户型跟东户差不多，干嘛不选？
销售也爱推西户。我跑去售楼处装客户，销售小姐姐一上来就说：“西户特价房，优惠5万，赶紧定吧！”我问东户咋样，她支支吾吾：“东户也好，就是贵点……”明显西户更好卖！网上也有网友@省钱小能手吐槽：“东户比西户贵10万，采光还差不多，我傻了才买东户！”还有楼盘搞促销，特价房全是西户，买的人挤破头，东户愣是没人问。😏
这价格差，真不是小事儿。我家小区有个大叔，本来想买东户，觉得风水好能旺财，结果一看价格，果断选了西户，说：“省20万比啥风水都强！”你说，这性价比摆面前，谁不心动？东户风水再好，钱包不答应啊！你买房会挑贵的东户，还是便宜的西户？
第二个原因，“西户采光更牛”，这点让我彻底服了！东户采光是早上到中午，太阳刚出来，光线柔和，可过了中午就暗了。西户呢？从中午到晚上，光照时间长，强度还高，屋里亮堂堂的。我家小区有个西户大姐，天天晒被子，冬天屋里暖得像开了地暖，她逢人就夸：“西户采光绝了，晒太阳晒到爽！”我去她家串门，下午4点太阳还照得满屋金光，羡慕得我都想搬家了！
东户就不一样了。我有个朋友买了东户，早上8点阳光满屋，可一到下午，屋里暗得像晚上，得开灯才能看清东西。他说：“冬天想晒个被子，下午就没戏了，太坑！”网上也有网友@东户后悔者吐槽：“东户采光就早上行，下午跟地下室似的，早知道买西户了！”这差距，住过的人才懂。😅
为啥西户采光强？太阳下午偏西，光线直射西户，时间还长。冬天大家爱晒太阳，西户简直是天然暖房。我表弟买了西户，冬天周末在家晒太阳，空调都不用开，省电又舒服。他说：“东户早上亮有啥用？我上班去了，谁在家晒太阳？”这话太扎心了！现在城市雾霾多，早上10点前太阳都藏着，西户下午的光照优势更大。你觉得采光重要不？西户这点是不是完胜？
还有个小细节，西户采光好，屋里干爽，不容易潮。我朋友东户冬天老发霉，他气得直骂：“这房子住着太糟心！”西户大姐却说：“我家一年到头干干净净，采光好就是香！”你说，这采光差距，东户咋跟西户比？
