深圳出现“踩踏式卖房”，会波及全国吗？

近日深圳楼市二手房市场出现“踩踏式卖房”，许多业主为了卖房已经开始主动降价。

在深圳，一些老旧学区房的价格更是出现暴跌。

八卦岭宿舍区因学区和拆迁概念在2021年初成交均价曾超过14万元/平方米，但最近的成交价已降至约4万元/平方米，降幅达到惊人的70%。

广州的学区房的房价也开始出现下跌，广州产权交易所挂牌的 22 套广州名校东风东路小学学区房的挂牌价一年不到每平米下跌2万元。

锦城花园小区一套房的最低挂牌均价为7万元/平方米左右，与去年10月同面积的二手房成交均价相比下跌了约2万元/平方米。

比房价暴跌更可怕的是：房子降价也卖不出去。

5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7838套，成交规模处于近一年多来低点。

6月17日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效在售二手房源，较上周增加506套，在售二手房源数量持续增加。

一边是降价也卖不出去的房子，一边是二手房源数量持续增加。

楼市“5.17”新政刚好满月，被称为史上最强刺激的楼市新政，并没有改变楼市下行的趋势。

现在有些楼盘的房价是真的已经降到“底部”，可是房地产市场反应依旧平淡。

以前房地产市场最焦虑的是买房的人，总是担心房价上涨买不到房子。

现在刚好反过来，买房的人已经不着急，卖房子的人开始着急，看着房价一直下跌。

那些接受房价最后一棒的“高房价”炒房者已经顶不住，开始割肉离场。

但是现在他们发现一个残酷的现实，就是割肉降价房子也卖不出去。

现在有些人的手里的房子已经成为“负资产”，每持有一天，就多一天亏损。

房价向下调整才刚刚开始，如果等此轮房地产周期调整完毕，估计这些人都得亏死。

大家为何不买房，都在等什么？

现在房地产市场最大问题不是房价下降，而是大家开始不买房。

国家现场出台的刺激措施可谓是空前的，但是房地产市场的反应却如一潭死水。

房地产疯狂的席卷了是几十年的社会财富，最后却是一地鸡毛。

现在房地产市场已经彻底进入下行通道。大多数人都在选择持币观望。

现场大家不买房的原因可能有几方面的考虑。

考虑一，现在房价依然很高，不想当接盘侠。

考虑二，在买涨不买跌的心里暗示下，大家认为房价还会继续下跌。

考虑三，市场已经饱和，现在的房地产市场已经供大于求。

考虑四，担心买到烂尾楼，预售制度成了房企“暴雷”最大的帮凶。

考虑五，收入下降，对未来不确定，没了当“房奴”的勇气。

现在房子卖不出去谁最着急？

最着急的肯定是开发商，毕竟卖房子卖不出去，企业可能就会活不下去。

其次，就是那些炒房客，盲目的高杠杆炒房，现在可能有的也开始自我暴雷。

国家对现在的房地产市场也是忧心忡忡，要不也不会出台那么多的刺激政策。

现在手里有多套住房的人，最害怕的不是房价下降，而是未来可能出现的房产税。

一旦国家大规模的开始征收房产税，这些人的持房成本将越来越高。

以前私人房东可能通过收房租享受房地产高速发展带来的红利。

未来这种依靠房租养房的方法可能失去作用。

国家已经进入租房赛道，未来市场上很可能会出现一大批国有出租房。

房地产还有救吗？

救房地产本身就是一个伪命题，未来房地产依然会存在，人们依然会需要住房。

所谓的“救房地产”只是围绕房地产的利益博弈。

房地产疯狂的这几十年，购房者没钱，开发商没钱，银行也没钱，甚至政府也没钱。

这些钱都跑去了哪里？房地产席卷的财富都去了哪里。

为何我们全社会辛苦了几十年，不但没有积累下财富，还进入了全民负债时代？