上海与住建部先后发布重大消息：房屋养老金制度即将问世！

这一消息一出立马在社会上引起了轩然大波。

房屋养老金制度，听起来既新鲜又陌生，它到底是什么？

又将如何影响我们每个人的生活，以及整个楼市呢？

今天咱们就来聊聊这个话题。

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咱们得明白什么是房屋养老金制度。

简单来讲，业主前期需缴纳部分费用，这些费用可于后期用于房屋体检及维修改善等。

听起来是不是和个人养老金制度有点像？

没错但关键的区别在于，这个“养老金”是给房屋用的，而不是直接发给我们个人。

事情说到这个点，你可能会问，这和现有的住宅专项维修基金有什么区别呢？

其实住宅专项维修基金主要是在买新房时一次性缴纳的，而且随着时间的推移，这笔钱很容易就贬值了。

房屋养老金制度，类似于维修基金的“升级版”，能够更为有效地解决老旧房屋维修资金短缺的问题。

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这样这个制度一旦实施，会对楼市和我们每个人产生什么影响呢？

1、对老破小的影响

针对旧且状况不佳的住宅,实施房产养老机制,将会提升这类住宅的持有费用。

这样一来这些房子的投资和金融属性就会大打折扣。

可能你已经发现了，有些核心城市老旧、破烂的小户型房子成交量还是挺高的，但价格一直在降，降幅还不小。

这其实就说明房屋养老金制度正在让房子回归其居住的本质。

2、对房地产市场的影响

更宏观一点来看，房屋养老金制度的推出，标志着房地产市场正在从增量时代进入存量时代。

从2020年左右开始，大规模拆迁就已经叫停了，取而代之的是城中村改造和旧改的实施。

这些方案频繁调整;这表明房产行业的规则;可能会出现显著变化。

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房屋养老金制度的推出，背后到底蕴含着怎样的深层意义呢？

1、房地产发展模式转变

简单来说，就是房地产的发展模式正在从过去的高负债、高周转高杠杆模式，向存量优化和管理转变。

这可不是我瞎说的，你看看那些百强房企，今年有七成都没拿地，甚至有多家上市房企开始剥离或出售房地产开发业务。

这说明什么？说明房地产市场的风向真的变了！

2、经济影响与土地财政

再来说说经济影响。

房屋养老金制度的实施，对土地财政来说无疑是一次巨大的冲击。

你想想如果房子都不需要频繁拆迁和重建了，那卖地的收入岂不是要大大减少？

数据也证明了这一点。

各大城市的卖地收入都出现了大幅度的下滑，有的甚至减少了70%以上！

3、调控政策转变

最后咱们还得聊聊调控政策的转变。

随着房屋养老金制度的推行，对房地产市场的调控政策正由控制房价转向全面放宽限购限售等措施。

比如限购、限售户籍制度等都在逐步放宽。

表明房地产市场正朝着更健康、更可持续的方向发展，与此同时也愈加重视保障房市场的规范与扶持。

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在当下房产市场所展现出来的全新态势中，买家与投资者究竟应当怎样改变策略呢？

1、购房者视角

若你为购房者，我建言你应以居住需求为重。

如果你想买房子投资，那可得谨慎了，尤其是那些“老破小”等高风险资产。

你得好好算算，房屋养老金制度的实施，会增加多少持有成本？

这笔账可得算清楚了！

2、投资者视角

如果你是投资者，那得更清醒地认识到：全民炒房的时代已经终结了！

投资回报的逻辑正在发生深刻的变化。

若自身具备配置优质资产的能力，这无疑是有益的，但务必注重风险管控。

毕竟现在的房地产市场，已经不是以前那个闭眼买房就能赚钱的时代了。

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推行住宅养老机制，对房地产市场而言，将会引发显著变动。

这不仅会作用于我们的居住及投资挑选;还会深刻转变房产市场的进展规则。

作为普通的老百姓，我们得睁大眼睛，看清这背后的趋势和变化。

如此这般，我们方能于这风云变幻的楼市中，寻觅到属于自身的那方天地。

在我看来房屋养老金制度的实施，其实是一件好事。

为了这些房屋,实施必需的修理;让它们达到适合居住的基础状况;这样做有助于房产市场更稳定、顺畅地运作。

这就表示我们每个人都应该，用更理智的方式，来看待房屋和投资。

你觉得呢？