千亿富豪刘銮雄太太甘比:一个“香港灰姑娘”的蜕变史

一波说说 2024-08-17 12:48:59

近日,刘銮雄及甘比的华人置业公布2024年中期业绩,与去年同期盈利1.47亿港元相比,今年上半年则由盈转亏,亏损达4.22亿港元。

如果撇除主要非现金项目的亏损,华人置业的核心盈利仍蚀1.06亿港元,与去年相比同比扩大1.45倍。从财报来看,其物业租金收入按年跌11.5%,是亏损一大原因,此外也因为来自证券投资及财资产品确认亏损逾3100万港元。

华人置业由盈转亏,预期美国率先减息

华人置业中报(截图)

8月14日,刘銮雄及甘比的华人置业集团公布截至2024年6月30日止的中期业绩显示,上半年由盈转亏,列入账目亏损为4.22亿港元,而去年同期则盈利1.47亿港元;公司表示,不建议派发中期股息。

据公布的财报,华人置业期内投资物业公平值变动为转亏2.74亿港元,而去年同期则升1.91亿港元,此为华人置业半年转为亏损之主因。若撇除主要非现金项目亏损,华人置业的核心盈利仍蚀1.06亿元,按年扩大1.45倍。

在8月初,华人置业已刊发过盈利预警,最终亏损金额属于当时预估亏损范围内的中游。

从财报来看,华人置业半年营收同比减少28%至1.95亿港元,其中含租金收入1.15亿港元,同比去年同期大跌11.5%。华人置业对此解释,收入减少主要由于上半年出售持作买卖之投资收益净额减少5,560万港元。期内,毛利按年减少33%至1.65亿港元。

物业租赁方面,华人置业的非零售部分之租金收入,同比减少16.7%至8,220万港元,而零售部分之租金收入则上升4.7%至3,310万港元。租金收入总额则同比去年跌11.5%至1.15亿港元。此外,截至今年6月底,来自证券投资及财资产品确认之亏损净额为3,130万港元;去年同期则赚1,030万元。

另外,华人置业的流动负债净值为10.976亿港元,较去年底增长14.3%;债务净额与股本权益比率为 20.8%,较去年底增长0.8个百分点。华人置业集团称,他们相信,将具备足够财务资源以偿还到期负债。

华人置业执行董事陈凯韵(甘比)

目前,华人置业的董事会中,二位执行董事分别为刘銮雄的夫人陈凯韵(甘比)、以及他的小姨子陈诺韵女士,二位非执行董事为刘銮雄与前妻所育子女刘鸣炜、刘玉慧女士,另外还有三席独立非执行董事。其中,陈凯韵为华人置业之行政总裁,她的妹妹陈诺韵现任集团投资总监、销售及租务部经理。

展望未来,华人置业表示,本地住宅物业市场供应持续增加,以及地产商推出新盘提供大幅度折扣,预期房价仍将继续受压。

华人置业还指出,未来的商业计划及营运仍须审慎,他们认为,地缘政治紧张局势及气候变化风险有可能于中短期继续影响全球,随着预期美国将率先带领全球减息,商业及投资活动将受到重大刺激,对物业市场的整体影响,可能为市场带领异常的波动,而不同物业类别及市场区隔的波动性,亦会有不同格局。

华人置业还称,由于美国预期将于今年稍后进入减息阶段,购买力及价格预期将有所改善,预期住宅市场气氛有望逐步恢复;集团将继续于商业计划及营运方面审慎行事,以保障并提升持份者的价值。

刘銮雄太太甘比:一个“香港灰姑娘”的蜕变史

刘銮雄、陈凯韵夫妇

2024福布斯中国香港富豪榜上,甘比的老公刘銮雄上榜身家131亿美元,为香港第六大富豪。

甘比(陈凯韵)与人称“大刘”的香港顶级富豪刘銮雄年龄相差28岁,出身于平凡家庭的她,从昔日的娱乐女记者变为豪门贵妇,再成为华人置业的执行董事兼行政总裁,她的不平凡人生,犹如一部现代版“香港灰姑娘”的蜕变史。

刘銮雄,被称为“香港最有故事的人”,身为股坛一代枭雄的他,曾令一个个对手“闻风丧胆”,一个人人生畏的“股坛阻击手”。早于1985年初,刘銮雄在“爱美高”一进一出,成功运用美国华尔街“野蛮人”股权竞争模式的,他堪称港股第一人,香港证券史未来必然有他的一页。

刘銮雄会“赚大钱”,也是一个肯“花大钱”的人,他的一个个前女友、还有“红颜知己”,如今依旧是不少人茶余饭后的话题。让人感到惊讶的是,刘銮雄此前在一次记者会上曾公开表示,甘比是他“最后的女人”,不少人会好奇,甘比是如何拽紧刘銮雄“这匹脱缰野马”的缰绳?“大刘”又怎么会放心地将华人置业交予甘比二姐妹打理?

甘比携女儿刘秀儿出席公益活动

甘比,早年是一个居住香港公屋的娱乐记者,嫁给刘銮雄后被扶为“正室”,生儿育女,当上豪门阔太之后,香港人发现,甘比并不炫富,人们能见到她的场合,往往是她行善积德、回馈社会的公益慈善活动。

有一次接受采访,刘銮雄曾谈及甘比,他说自己在换肾治疗期间,甘比不辞劳苦照顾,让他深受感动,他对太太“无怨言”,唯一是不够成熟。

“大刘”说的这方面,仅是夫妻之道,更多人好奇的是,在2021年2月,刘銮雄隐身于幕后,他排除外界各种质疑及杂音,让甘比披上“战袍”,出任华人置业行政总裁,而且“内举不避亲”,让甘比的妹妹陈诺韵出任执行董事,将华人置业经营管理交予甘比“姐妹花”,刘銮雄居然如此放心,也在于她俩在能力上可以让他信任的。

我们注意到,在许家印的恒大爆雷后,此前被外界担忧不堪重任的甘比,果断出手,不惜认亏百亿清仓恒大持股,回过头来看,她的止损操作是可圈可点的,让人佩服不已。

很长时间以来,外界对刘銮雄的评价,多聚焦于他个人情感上,但也要看到,他也有“富而行其善”的一面。数据显示,在1991年至2022年期间,“刘銮雄慈善基金会”及相关人士共捐款超42亿港元,甘比是该基金会信托人的董事,这些年来,她除了积极参与慈善公益活动,连她的儿女们也一起参与行善。

甘比

甘比(陈凯韵),出生于1979年,幼年时因父母离异,1988年,她与姐妹随母亲改嫁,跟着继父一起生活,一家人住在香港郊区的“贫民窟”屋村里。甘比共有姐妹三人,大姐是陈诗韵,妹妹是陈诺韵。

甘比出身平凡的香港家庭,她没有高学历,仅有中学预科学历,也没有女明星的美艳相貌,在认识刘銮雄之前,她仅是《苹果日报》一名普通的娱乐版女记者。1998年,甘比到《苹果日报》上班,说是女娱乐记者,不如说她是一名底层跑娱乐线的“狗仔队”成员而已。每天跟踪娱乐圈,天天写稿的她,给自己取了个笔名“甘比”,据说是来源于卡通片《娱乐金鱼眼》中的粉色小金鱼名字。

据港媒报道,在甘比18岁时,曾与一名亚视助理编导有过一段恋情,后来两人分手,男友曾告诉友人“她太聪明了,我配不上她,还会拖累她。”他还夸甘比是一个细心温柔的人。“太聪明”的甘比,自然不会一直混在底层,1999年,入行一年的她,拍到了梁咏琪到郑伊健居所庆生的镜头,轰动娱乐圈的“双琪夺面”事件,让甘比成了香港小有名气的女娱记,也有机会接触到刘銮雄。

后来,甘比追踪到的热门画面就多了,比如2000年“小超人”李泽楷女友林慧仪的哭泣一幕等。

娱乐记者甘比跟拍刘銮雄的画面

据说,甘比在当娱乐记者时,与刘銮雄一次较吸引人的接触是2001年,当时有一名金融女精英缠着“大刘”,在追踪采访“大刘”时,脾气暴躁的刘銮雄问甘比“你干什么那么近拍我?”甘比机灵地回道:“哇!你怕我拍到你的大颗痣嘛?”此一对答,让“大刘”对甘比有了深刻印象,后来他经常接受甘比的采访。

刘銮雄可能觉得,这个比她小28岁的女生,虽不是“貌美如花”,却是个有趣味的人。顺带提及,甘比的祖籍地是潮州,与刘銮雄是潮汕老乡。

2002年6月,时年23岁的甘比辞去报社工作,到刘銮雄旗下的广生堂担任经理助理,此时与她的第二任男友(一名摄影记者)刚分手4个多月,而当时刘銮雄已与前妻宝咏琴离婚,身边的女友是吕丽君。从2003年起,甘比就以女助手身份,陪同刘銮雄出席各式场合。

2008年,甘比的妹妹陈诺韵也进入华人置业。据香港媒体报道,此前,刘銮雄还出钱送甘比的姐姐、妹妹到国外留学。这一年年底,甘比生下大女儿刘秀桦,尽管“大刘”尚未公开甘比及女儿的身份,当“大刘”与母亲刘叶淑婉都去了医院探望,等同为甘比母女“正名”。

刘銮雄、甘比夫妇

当时,吕丽君发了一封“公开信”,不仅没有保住自己地位,反而惹得“大刘”发怒,争宠失败的吕丽君博士,被停了信用卡,还被“大刘”说她无脑读书,读得多没有用,让他在公众前变成“小丑”。

此后,“大刘”买了千万半山豪宅,给甘比母女居住。2010年,吕丽君生下儿子后,似乎重新得宠,但甘比也于2012年诞下一子刘仲学,天平再往她一方倾斜。2016年,刘銮雄与甘比正式结婚,2018年又生下小女儿刘秀儿。

2021年,甘比又完成不平凡人生的一次蜕变,成为华人置业的CEO,由早年的娱乐女记者再变为一家知名港股公司的行政总裁,变化是很大呀!华置员工还记得,这一年的农历新年,甘比与“大刘”除了派发员工开工利是及商场购物券,连前来面试的应聘者也收到3000港元红包。甘比当时曾表示,钱不能代表什么,员工们开开心心才重要。

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