刚开年，就收到一个暴击。
我的租客找到我说要退租，因为在同小区找到一处更便宜的房子，每月租金比我便宜2000块。
在《租房比买房爽太多了》文章里我和大家说过，去年，为了合理化房产配置，我把自己的房子租了出去，在家旁边小区租了一个大四居。
当时我的房子租给了一家三口，租金1.8万一个月，签合同签了一年。
如今一年租期眼瞅着快到了，租客先不干了，说隔壁租金1.6万已经谈妥，户型和我的一模一样。
图源：网络
不仅如此，还和我一顿诉苦，公司持续降薪年终奖也不发，收入压力变大，能省一点就要省一点。
我听的头大，去找当时租房的中介询问，没想到，中介小伙听完我说的，直接开劝：
“大哥，这段房租下降的厉害，现在又赶上租房淡季，这租客要是不租了，你的房子不知要空置多少月，一个月就少赚一万多，你算算，还不如直接把房租也降到同等价位，稳住租客，再签一年合同呢！"
房租下降了？
开始我还不信，打开几个房产APP一看才发现，我们小区公开挂出来的房源，租金已经全都降了1、2千，再仔细一看，我家附近整个片区，甚至全北京的房子，房租都悄咪咪地下降了。
房租究竟降了多少？
我找到一张北京的数据，截止去年底，北京各个区的房租全都在下降，通州降幅最大，下降达到14.59%；朝阳同比下降10.83%；西城同比下降4.13%；海淀同比下降5.63%……而且已经连续下降12个月了。
图源：网络
不仅北京，中指研究院做了个统计，数据截止到去年11月，全国租金价格连续12个月都在降，50个主要城市的租金均价同比下降-3.18%，住宅平均租金仅为35.6元/㎡/月。
图源：中指研究院
这个价格，与三年内最高点39元/㎡/月差了三块多，相当于一套100㎡的房子，每月租金少三百多块，一年下来，少小四千块。
而且这只是平均数据。
这意味着，有的地方降幅在水平线之上，还有的地方在水平线之下。
这张图还有一个分城市版本的，更直观。
图源：中指研究院
明显能够看到，过去一年，全国甭管是一二三线城市，租金全都在下降，不过降幅不同。
三线及以下城市，很多跌幅已经在5%开外，甚至有的跌了一二成。
普通二线城市，跌幅大概在2-5%；
就连一线以及头部二线城市，也没保住，跌幅在1-2%；这也和我自己真实的租金体感差不多。
图源：网络
而且，你以为只是租金在下跌？更要命的，还有租房成交周期的无限拉长，很多房子长时间空置无人问津。
中介小伙和我说，上个月全国40城租赁房源挂牌周期长达42.4天，北京这边时间更长，所以才强烈不建议我重新找租客。
数据惊醒梦境人，这真是租房市场凉嗖嗖的一年。
要知道，统计学上每一个微不足道的波动，具体到每个渺小的个体上，都是一拳沉重的暴击。
随便翻翻小某书，我就看到不少人在吐槽房子租不动。
有人说，距离地铁300米的2房老破小，一路降价快3个月都没租出去。
图源：小红书
帖子下有人附和：“租金从6500降到5900，空了三周半，躺平了”。
图源：小红书
还有人说“前年从1.4万降到1.1万，去年降到1万的”，降了3000......
图源：小红书
甚至有人通过机构租房，续约的时候也被要求降租金。
图源：小红书
明明以为当房东是个躺平的买卖，每月只要按时收钱就好，谁能想到，还有这些辛酸泪！
房租为啥会下降？
中指数据做了一个问卷统计，问租房人是否准备继续租房，排名前三的答案，很大程度上说明了原因。
图源：中指研究院
一方面，最近这两年，经济增速放缓，就业不景气，很多人都被降薪优化，收入减少，自然就得消费降级。
要知道，房租是很多人在大城市生活最大的一笔必要性开支，有一条被很多人认可的标准是，房租占每月收入比在20%左右最好，在北上广深可以达到30%。
而收入下降后，为了保持生活，大家只能租更便宜的房子，这样的人多了，房子没人可租，被市场逼的也不得不降价。
另一方面，在我们国家，房价和房租始终都是正相关的关系，房价涨、房租也涨，房价跌，房租必跌。
从去年到今年，尽管各种救市政策频出，但房价一直无法止跌，政策的释放，让人看到希望，又不敢轻易行动。
所以很多房主为了不被砍大刀，纷纷将打算出售的房子转为出租，等待市场回暖。
再加上，各个省市都在大量推出租赁房，价格优势十分突出，租房整体涌入大量房源，供大于求，租客可选的房源变多，逼得租金只能跌跌不休。
图源：网络
当然，还有一个方面，是人口的流失，这点在大城市尤其显著，很多人在大城市混不下去要回老家，自然不用租房了，房主为了不空置只能降租。
哎，听起来，无论从哪方面来说，房主都太难了，想赚点钱也越来越不容易
但同作为一个房主，我也要和大家说一个财富真相，在现在的中国，租房其实还是一个不错的生意。
说一个数据，即使最近一年，房租有所下降，但住宅租金的回报率一直在上涨，已经到了2.12%。
什么是住宅租金回报率？
租金回报率=房屋年租金/房屋总价。
明明房屋年租金一直在下降，为什么住宅租金回报率还在涨呢？
原因只有一个，房价跌得比房租还狠啊。
图源：中指研究院
从这个角度算计，现在房租就算下降得再明显让你再肉疼，总也比一个大手笔，把房直接卖掉要划算的多得多。
还有另一个财富真相是，理财现在已经进入了低利率时代，动辄5%以上的高利率彻底一去不复返。
房租虽然在下跌，但存款利率跌得比房租还要狠，现在很多银行的定期存款利率已经进入了1字头时代。
图源：网络
所以从投资的角度来说，虽然是在相互比惨，但租金回报率怎么算都明显超过存款收益率，租房还是个好生意。
研究了这么多数据和原因，我也算想明白了，个人在这个世界实在太无力，还是得顺应时代趋势，保住现金流的基本盘。
所以我麻溜去给房客回了电话，允诺他不走，也给他降2000元房租。
房客欣然答应了，还念着我的好，和我又续签了一年租约，皆大欢喜！
而且，他提醒了我，我自己不仅是房主，也同时是租客，现在租的房子，也快到期了。
为了保持收支平衡，顺应市场行情，我也得去找我的房东诉诉苦，谈谈价，看看能否降下来点房租，大家预祝我成功吧！
说到底，现在的形势下，你以为房租下降是房东的悲哀，房客的幸福？
其实不然，大家都是同一条船上的蚂蚱，涨时一起涨，跌时也一起跌。
所有该受的苦，该熬的难，谁也没法转嫁给谁。
所以，这场无声的风暴，只能在房客与房东对唱的苦情戏中，继续唱下去……
除非，风暴停止。
*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。
