首付50万,开发商退60万,贴钱喊你买房是套路还是?

鸭先知房 2024-03-04 10:19:27

最近南京楼市又出了一件相当抓马的事情,兴智有楼盘打出贴钱喊你买房的宣传:

首付50万,开发商退你60万,这不是白捡10万还送整了个0首付吗?

很多人的第一反应是:力度这么大真的假的啊。

我私下去了解了一下这个事情,的确是退60万,真金白银的,但是前提肯定是得签了购房合同,这点没毛病,而剩下的房款毫无疑问就全部走贷款流程了。

我们先来分析一下,这个大张旗鼓搞贴钱的楼盘是兴智的五矿璀璨云著。

从南京网上房地产搜到的销许信息显示,新房均价约为2.8万/㎡。

就拿其中89㎡的房子来算,总价约250万,去掉50万的首付,买房人需要贷款200万。是不是意味着这个买房人虽然得到了10万块,但也背负了一个200万的贷款。

200万贷款需要还多少利息?接着往下看。

这是我在幸福里上用房贷计算器粗略算的,以30年还款时间和等额本息,光是利息部分就要还140多万,这么看起来开发商给的10万简直不够塞牙缝的。不禁让人想起开发商和银行本来就存在合作关系。

不过也有人会说,就算开发商不贴这10万,该买房该贷款也不会少利息。只是现在有买房意愿的人越来越少了,所以还是开发商在求着大家买房居多。

话说,这波操作和之前的0首付买房是不是有点异曲同工那味儿?以为门槛低了,其实贷款高还给银行的钱变多了啊。

只是这个楼盘具体真实最后的卖出单价是多少,确实不知道,但之前该楼盘的销售曾发过另一则优惠折扣:

单价2.1万/㎡,降价力度蛮大的,如果贴10万是在180万总价的基础上的话,还是很划算的,贷款额度就变成了130万,利息也会减少几十万,不过类似这种特价房源肯定不是持续输出的。

最后:

最后需要说的一点是,这种模式的宣传可能已经在好几家楼盘准备蔓延开了,身边有在做江北楼盘代理的朋友,他们前段时间天开会也提到这个贴10万首付的营销活动,后面不出意外也是这么操作起来。

如果按照这种贴10万的力度,你愿意买单吗?

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鸭先知房

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