到20世纪70年代初，美国大约三分之一的独栋住宅是人造的。

美国房地产市场危机的特点是库存紧张和价格高企，但两位经济学家指出，可以通过修改1974年以来的一项联邦法律来释放负担得起的住房。

加州大学洛杉矶分校(UCLA)和明尼苏达大学(University of Minnesota)的经济学家李·奥哈尼安(Lee Ohanian)和詹姆斯·施米茨(James Schmitz)认为，更准确地说，从《国家人造房屋建设和安全标准法案》中删除五个词，将促进对人造房屋的需求和供应。

他们周二在《华盛顿邮报》(Washington Post)的一篇专栏文章中表示，修改法律，取消人造房屋必须“建在永久性地基上”的要求，将使它们对消费者更具吸引力，为他们省钱，也更安全，这是“恢复这种曾经流行的住房选择的第一步”。

就在该法案通过之前，美国生产的单户住宅中有三分之一是制造的，这意味着它们完全是在工厂建造的，然后用轮式底盘交付给客户。经济学家们说，它们非常受欢迎，以至于在20世纪70年代初的14个州，至少有一半的房屋是制造的。

在收到制造的房屋后，买家通常会丢弃底盘，并将他们的新住宅固定在一个永久的基础上。奥哈尼安和施密茨解释说，但1974年的法律意味着底盘必须留在家里，这使得它们对消费者的审美吸引力下降，而住在“拖车公园”里的“移动房屋”也变得越来越不光彩。

他们补充说，无法将人造房屋固定在永久地基上，使得它们在龙卷风等恶劣天气下不那么安全。

经济学家说:“这些因素导致对人造房屋的需求(和生产水平)显著下降，销售减少导致价格上涨。”他们指出，尽管每平方英尺的人造房屋比传统建造的房屋便宜52%，但如今只有9%的新独户住宅是人造房屋。

他们说，取消对永久地基的要求也会使制造房屋的融资变得更容易。因为它们可以移动，所以人造房屋通常无法获得私人抵押贷款，而通常像汽车一样获得贷款，后者的利率更高。

Ohanian和Schmitz计算出，如果消费者购买一套与新房平均大小(2559平方英尺)的人造房屋，他们将节省约17.5万美元，并将其描述为“完全改变了房屋负担能力的游戏规则”。

经济学家指出，田纳西州共和党众议员约翰•罗斯(John Rose)已经提交了一份法案，要求从1974年的法律中删除永久地基的要求。

“国会应该通过这项法案，”他们说。“它可以将数百万美国人拥有住房的梦想变为现实。”

与此同时，房地产市场继续受到供应不足的困扰。现在待售房屋比疫情前减少了36%。这是因为最近抵押贷款利率的飙升造成了一种锁定效应，低利率的房主不愿意卖掉他们目前的房子，以更高的利率购买另一套房子。

高利率也减缓了新房的建设，新房一直是新住房供应的稳定来源，而现房库存仍然紧张。