在内罗毕南部的贫民窟里，有一个拥有30个棚屋的包租公。

这里生活着80万的贫民，每天的收入差不多1美元（大概6.5人民币）。而他们每个月却需要交房租高达200人民币。如果不选择住在这里，那么他们将无处可去。留给他们的只有两个选择：按时上交房租，或者被房东请来的拿着砍刀的黑帮赶出去。

不管在哪个国家，房东仿佛永远是大家最羡慕的身份，他们有的甚至每天不用出去工作，就能靠每月收的房租，过上非常不错的生活。

在不少人的固有印象中，非洲“穷”、“没水没电”，“暴乱频发”。所以在这样的地区，他们的房租应该会很便宜，至于住的地方，想象中大概就如图所示。

而真实的非洲却并非如此。贫富差异巨大，有人住上几百万的别墅，也有人连贫民窟都住不起。

所以，对非洲当地人来说，租房都是问题，就更别提买房了。

在大城市生活的人，总有一个执念，那就是我必须在城市拥有一套房。不管是在北京还是在上海，或者是家乡的二三线城市，“有一个属于自己的房子”这个信念几乎贯穿所有人的生活，现在更是成了结婚恋爱的标配。可随着房价不断的提升，让无数人望而却步。

而在非洲也同样如此。

非洲西部，有一个叫做拉各斯的城市，虽然中国人几乎很少听过他的名字，但这个西非第一大城市，一个写字楼的月租金，每平就能达到85美元，这个价格，甚至不输给纽约或者巴黎。这里汇集了各国大企业，不管是政府机关，还是交易港口，亦或者是旅游圣地，高昂的房价无不显示着它的年轻商业化。

位于东非的塞舌尔，房价排非洲第一。虽然这里的工农业比较薄弱，但它却是旅游圣地，被称为“人类最后的伊甸园”、“皇室的花园”。这个世界顶级的奢华海岛，它的房价一平米高达7000-9000美元，人民币大约在4万-6万之间。所以一套普通的两居室公寓，都需要468万人民币，这比在我们首都北京的房价还要高出一截。

而在南非，虽然10年内房价一直处于下跌状态。但是繁华都市区的房价也在每平米4000美元左右，折合人民币4万多。

坦桑尼亚，作为非洲最贫穷的国家之一，房屋价格就低了很多，每平米才700美元（人民币4678元）。而选择在这里的买房的人，大多是本地有钱人，国际买家并不会看中这里。

自从全球爆发新冠以来，各地的经济的都受到了很大的创伤。而对于房地产来说却是一个空前的“好机会”，在公布的57个国家中，有50个国家房价上涨，而房价下降的国家只有7个。

在4大强劲的住房市场中，埃及榜上有名。

——黑山是全球房价调查中最强劲的住房市场。今年一季度，当地新建住宅价格上涨28.7%（经通胀调整后），创下纪录。这与前一年黑山房价同比下降8.2%的状况形成鲜明对比。一季度，黑山房价比上季度强劲上涨19.46%。　

——波多黎各的住房市场同样出现强劲反弹。一季度，当地经季节性调整的房价指数上升了23.68%。2020年一季度当地房价为同比下降3.28%。按季度计算，波多黎各房价环比上涨7.77%。　　

——埃及楼市热度意外大幅回升。今年一季度，埃及全国房地产指数上升了22.61%，与前一年34.14%的同比下降形成鲜明对比。最近一个季度埃及实际房价环比增长0.72%。

节选自新浪财经

非洲人的平均工资并不高，所以在非洲买房的，大多为本地富人和国际投资者。

而对于在非洲工作的中国人，几乎很少人有在这买房的想法。除非是在非洲做房地产生意，毕竟当地的租房市场还是很香的。

在非洲各个国家的首都，贫民窟的房租都达到了200多人民币，就更别提那些“高大上”的别墅和公寓了。

来非洲驻外的中国人，大多会住在公司统一安排的华人聚集区，而那些自由创业的人，则要面临租房的选择。

在非洲租房，大多人的第一想法就是不提钱，哪里最安全就住哪，所以公寓和别墅就成为了“香饽饽”。因为贫民窟的风险太高了。

在非洲多哥的王先生自己创业，和别人合伙租了一栋别墅。这里住的大部分是政府要员，所以安全性还算高。虽说是别墅，但是感觉和农村自建别墅差不多，有时候还需要自己新添家具。而这样的别墅租金也已经达到了1万2以上，再加上请的厨师、保姆、保安和电费水费等，一个月的开销就已经达到2万人民币以上了。

公寓相比别墅，又便宜了很多。一个安全干净的公寓一个月的房租大概在5000元以上，这其中还包括了保姆的费用。不过偶尔也需要自己添置一些家具。

不过，住公寓和别墅的大多还是外国人和本地富人，当地的普通人还是住不起的。

在坦桑尼亚工作了5年多的江先生曾跟我说，非洲的地非常便宜。不过他口中的地，仅仅只是一块空地，没有任何附加品。如果买下这块地自己建房子，也是一笔不小的开销了。不过也许比起直接在当地租工厂会便宜很多。所以不少国内的工厂过去后，都选择自己买空地建厂。

非洲经济落后，房价为什么却这么贵？

非洲的经济虽谈不上突飞猛进，但是也在一步一步增长中。投资短期看经济，长期看人口。非洲的人口每年都在以1500万的速度增加，在日本逐渐老年化的同时，非洲正在逐渐年轻化和城市化。

非洲的房价虽然贵，但是相比国内还是便宜很。上海一栋市区的豪华别墅，报价在1500万以上，而在非洲500万则就能拿下一栋4个卧室的别墅。但是想在北上广安家的人，自然不会想去到非洲买房，所以非洲的房价，还需留给当地的年轻人去拼搏！