几个朋友私下经常讨论，还买不买房？现在是不是买房的最佳时机？

当问到我时，我说你们应该买，为什么？几个都不是刚需买房的人，天天想着买房子，还不是口袋有余钱闲得慌。

房地产市场从过热炒作回归到常态化运行这是必然趋势，也是国家“房住不炒”的政策要求。

当刚性和改善性合理住房需求成为主体时，房地产呈现企稳态势也就不奇怪了。

国家统计局发布的数据显示，全国房地产开发投资5.85万亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资下降7.3%。房屋新开工面积同比下降24.3%。从数据来看，未来房地产投资还会处于低位运行，但整个房地产市场也在自我修复性调整。

在一些二三线城市，一些楼盘一期和二期房价差距太大，为了不影响一期高价买房住户的不满情绪，二期故意挂高价，待签合同后以各种方式返现。所以我们不能光看表面，大多二三线城市、县城房价不同程度下跌是事实，毕竟西安地产哥下海拍毛片也是有背景原因的。

你要说前几年房子该买的都买了，刚需的减少了，所以房子卖不动了。我不同意这种看法。我老家大山里出来买房的绝对不超过20%，还有很大需求基础。

而我现在周边很多人，都是乡下一栋楼房、县城一套商住房、省城一套带有投资性质或者为孩子备用的商住房。现在都想着换好房子，也就是改善性住房，所以，这种需求基础也存在。

可是突然之间大家都按兵不动了！大家都捂着钱袋子不该行动，为啥？根本原因还是对未来自己的收入信心不足。想当年我买第一套房子时，工资1500/月，按揭还1200/月，心里一点不慌，现在收入高了，拿出三分之一，都觉得有压力。

国家下降贷款利率，就是为了促进消费，拉动经济循环。可这一轮效果有待继续观察，这也是国家发展到一个阶段必然会遇到的局面，在二十大政府报告中也做了明确指示，中国经济的发展的主要任务就是优化产业结构、加上创新驱动、提高供给质量等。关于消费结构也正在高品质、高品味转变。

房地产有没有未来？答案是肯定的。但房地产企业也要转变思维，暴利时代终结了，要想获得增加值，就得提高供给质量，满足老百姓高品质消费需求。

房子买不买，根据个人所需。但我建议刚性需求的可以认真调研市场，把握住这次机会。改善性住房的更看重房子品质，看好了就出手，人生就那么长，多享受一天是一天。

大家要对未来有信心。我觉得，中国很快将迎来第二阶段的经济腾飞，我们这一次一定要紧紧跟上，不能输在发展的起跑线上。