憋了这么久，今天多部门连发两个大招！
第一，由住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门共同印发了一份文件。
居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。
只要你名下无房，不管之前有多少次贷款记录都没关系，都属于首套。
要是文件只有这一句话，落实全国统一实行认房不认贷，那么今天的利好绝对是今年来最给力的。
但偏偏文件下面还有一句话：
此项政策作为政策工具，纳入“一城-策”工具箱，供城市自主选用。
这不是直接把政策的利好度打了五折嘛！
这句话的意思就是，现在住建部，央行和金管局已经同意执行认房不认贷了，各渠道也都已经打通，银行也会配合，但是执不执行取决于地方。
说到这里，我血压有点飙升了，说白了，关键还在于地方会不会落实，如何落实的细则。
我们再来看看各大城市，现在还在执行认房不认贷的，也就是少数核心二线和一线了。
根据中指研究院的最新统计显示：包括北京、上海、深圳、广州在内的一线城市，以及多个强二线城市如西安、厦门、成都、长沙等，共有16个城市，认房又认贷。
像北上广深，无房结清贷款后，也是二套房，如果是非普宅的话，动辄要五六成以上首付，根本没有多少杠杆空间。
甚至是西安厦门这样的二线城市，无房结清贷款后，也要5成首付，大大增加了改善群体的换房的难度。
这还是其一，首付增加起码月供变少，钱还是自己的，最麻烦的是一旦你换房，被判为二套，交的税费和房贷利率都是偏高的。
就说上海吧，如果你是首套住房，那么首付仅需35%，利率为4.55%，100平的房子契税1.5%。
但如果你在外地有过贷款记录，哪怕结清了，也是二套，首付也要5成、房贷利率高达5.25%，100平的房子契税就是3%。
一线的房价动辄五六百万，利息的钱加上税费，加起来估计上百万了，这些成本都是很大的负担。
我们知道前五年当时很流行回家乡购房，所以很多一线打工人都在老家有过一次贷款记录；还有就是早年上车老破小的群体，都想着先上车，后面再换。
但如今这两个群体都是被“认房认贷”的门槛给限制住了，他们想要重新上车一线，首付动辄五成以上，税费和利息成本也高不少。
尤其是放在如今大家收入预期偏悲观的时候，几十万的真不是小钱。
所以认房不认贷不尽快落地的话，改善换房几乎是换不动。希望一线城市也能尽快落地吧，很多购房者已经等的不耐烦了。
二那假如执行认房不认贷，效果会怎么样呢？
说实话，如果这个政策是在两个月前实施，哪怕是一个月前，效果都要好很多。
如果是今天实施的话，政策效果也会打折。
其实之前已经有不少城市陆续实施认房不认贷了，根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、无锡、天津、佛山、东莞等在内的超20城已经优化认房又认贷政策。
但是取消后效果如何呢？就拿7月份举例。
杭州新房成交5769套，环比跌幅超33%；二手房成交4841套，较6月环比下降7.93%，同比去年下降18.34%，创下2015年以来成交量最低的7月。
东莞新房成交1224套，环比下滑28%；二手住宅成交2152套，环比下滑了21%。
南京新房成交量2722套（不含高淳、溧水），环比下滑18.7%。二手房成交量6827套，已经四连跌，相比于3月份的高峰时期跌超了一半。
……
哪怕是南京杭州这些强二线城市取消了认房不认贷，对市场也没有产生很大的拉动作用。
短期内指望二线城市启动是有点难了，目前唯一的希望就是一线了。
当然我认为一线城市如果能落地认房不认贷，还是会有效果的，至少可以释放一波真正想要买房的刚需和改善。
目前一线的政策工具箱其实还是挺多东西的。
除了取消认房不认贷之外，北京上海取消或提高非普线，二手房增值税五改二，放松限购等都是大工具。
给个机会让改善换房先上车，先把市场流动性激活了，刚需才会一步步跟着上。
有了成交量，市场才能激活。
现在关键在于政策要尽快落地执行，不能再拖了，拖的越久，效果越差。
一线救市其实也不是第一天喊了，前两周才吹风京沪广深在召开房地产政策调控优化会议。
从七月底，到8月底，再等等又要变成了9月底了，上面急，下面更急。
今天除了三部门的文件之外，财政部也发文表示，换购住房的退税政策，延续到2025年。
不过这个是老政策了，只是顺延执行时间而已，鼓励大家去置换新房，提高市场的流动性。
当然我们也知道作用微乎其微。
今天我看到这些利好下来后，各大群聊还有网上的评论都是一副看热闹的心态，不是真刀实枪的政策落实，已经无法撩动大家的心了。
就在我写稿子的时候，有的城市开始有反应了。
不过还是一些二三线城市为主，掀不起什么水花，坐等一线大佬发声吧！
没用的，大家都活明白了，不会轻易上当！
除了卖房，就不能有点新花样吗？
就是不许降价，就问你服不服
隔靴搔痒，避重就轻———屁用没有！
除了京沪，其他全放，信不信就信！
不降价其他都是扯淡
当下尤其日本这一核污入海，后果目前还看不出来，以后对这个世界得影响就慢慢出来了，到时候人人自危，要了那么多房子有啥用？还是的刚需的买了
难道除了要老百姓买房就没有其它办法了？
房地产炒作新政策与时俱进。
这些部门应该去喝海水
……有用吗？买不起才是事实～
说的好像贷款不要还似的[笑着哭]
不谈民生，只谈增长经济，普通百姓活着都在拼了命了，到哪里去拿几百万
无息贷款，都无人上当，
不一次性放开，一点一点挤牙膏，上头在想，万一哪个政策有效呢
[呲牙笑]首付低有给屁用，贷的多死的快
圈套而已，让你花钱
真她妈好
不降房价都是耍流氓
憋出说不定又尿了！鉴定完毕。
什么利好[笑着哭]，房子都赚不到钱了，买了就亏，现在都是利亏，炒房客赶快来买啊[得瑟][得瑟]
重要事情说三遍：人口、人口、人口都降了…这就是房价最大的下跌原因！
不管认什么，只要贷款就套牢了
天天搞房事，哪能不肾亏
只需一招：冻结储户银行存款超过50万的，直接划扣分房[得瑟]
又想骗我，
这叫什么利好，鼓励房地产就是永远的灾难
这种从来没有稳定的宏观政策和措施，只是随机来一出是一出的。谈何发展？
没有用的！！……
制约市场无法走牛的原因就三个，IPO、减持、再融资，只要能管控好一个市场都能好起来。 新股IPO的质量问题在于，保荐机构，多高的价都敢定；承销机构，多贵的价都敢接；公募基金，多离谱的股都敢配售。
就听实实在在的一句话，现在一万，下个月四千，其他不看，也看不懂[笑着哭]
没用的，老百姓都没钱了。
就是工具箱工具很多，就是不想让民🉐利
还以为货款不用还[呲牙笑]
还有人信吗？
价格缓慢下降的过程，房价要软着陆，政策慢慢释放实施，线性降价。降价太快对经济伤害太大。以后房价会更便宜。现在出手的刚需是救地产商，救国家经济。总体对大家也有好处。不是刚需的就少花钱，努力挣钱。日后肯能买到自己的梦中情屋。
外资在卖，国家队为什么不买？要散户对抗外资正规军有计划的卖出？有间谍，向国家安全部举报
老乡，别跑，有利好。
中国断供房超过350万套？内行人建议：提前做准备，注意3个问题
就一招:降房价就得了。弄那么多花里胡哨的假招子干嘛
明明是利空经济发展，当成利好，可笑至极！
都住桥底去
老乡别走！明天还要发文件。。。[滑稽笑]
要救楼市唯有让房价降下去，让老百姓买得起才是王道。
销户离开，让自己开心家庭幸福！
还有什么尿卖全倒出来！看房价能逆上天不？
🌿
核污水的影响下活不活得了30年都是问题还买房……
就是不降价，
又靠房地产，现在房子多个人了！
楼价应自体降落到成本价附近，然后全款购买，什么都正常了。
国家在全力压房价，为啥地方不落实？有的更是挺房价？
整天为民
不管政策怎么吹百姓不会去买房地产的雷
现在部失业几个月了，吃饭都是问题，那有钱买房
还有没有最后一波涨价去库存，都等着呢
关键是百姓贷款买了房后，无良房商十年甚至20年不交房，还得缴房贷，又没人管。谁敢买？
降房贷利率呢
对90.200后年轻人不感冒。房价应该是降到合理价位收入6年可以买100平米的房子才行
无用
没点的买不起，有钱人都卖房出国了
房产终于玩砸了，泡沫终究还是泡沫
利好个寂寞
就是骗人加杠杆，还不起死路一条
有鸟用
楼市:⑤家家都有多套房，市场早已饱和了，购房需求很少。 中国的家庭杠杆远超国际公认警戒线。 城市里的第二代独生子女，大的已有20岁了。他姥爷家，父母家，爷爷奶奶家。共可继承3套房。他如果也找一个类似条件独二代结婚他们将拥有六套房子可以继承。房子已经超级饱和了。还在不停的盖房子。那么多的房子，怎么能卖得动。 别处的情况我不清楚，我们这里80后和他们父母的房子，一般几年到十几年的为多数。十几年以后的40后50后所剩无几。房龄20~30年的为多。 并且多数在老市区，公交，学校，商场，商店，政府机关，银行样样齐全。
以后物业管理费公摊水电费比房价都高
抢呀！
放开货敞开货，学学美国的两房
之前有贷款，那说明要用钱，要不然谁闲的没事贷款，既然钱用了，哪还有钱买房？
不降房价，再好的政策都是刷流氓。
不下跌到合理价位，老子是不会买的。
麻痹，没钱啊
体制内的现在一人买一套，库存马上告急。
又救搂市[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
房子再跌都不会上当了
还要炒房吗？
什么时候那个走到最后，差不多就可以了
什么优惠政策都没用，降房价才有出路
没用！修修补补而已！楼市下跌开始了
买了又不是不用还贷款的！能买有什么用！要还得起啊
利好你个香蕉苹果
发点钱是实在
其实很简单：不限售！不限购！让市场来调节！…
需要利空，做空A股
说的好像首套优惠之后，我就买得起房似的
不要胡说八道了
你们说什么都对，你们想怎么样就怎么样[呲牙笑][呲牙笑]
中国经济准备强劲复苏中
人类的发展不能全靠房地产……
一人多套房产的前提：多金，升值赚钱
利好有多大说明形势有多差
人家只认房了，你没钱就可以把房收回去了
好消息接连不断，老百姓眼花膝乱，开发商瞪大双眼，成交量不容乐观，降房价取消公摊，从長计少绕字眼，贴地气才会买单
认房不认贷。开始大招，估计结果不会如愿。