就在刚刚啊，中央三部委发了文件，推动落实首套房，认房不认贷的政策，利好会有多大呢，耐心听我讲完啊。

认房不认贷啊，就是如果你们家在一个城市名下没有成套住房的，不管你是否已经有过贷款买过房，都可以按照首套房来贷款。

目前全国还有认房不认贷的，一线城市是最严格的，只要你有过贷款记录，你在深圳、广州、上海没有房子，首付最低都要五成，有的要六成，那北京就更，首付要六成或者八成。

现在一线城市很多刚需和改善买不起房子，都是被这个政策卡着，因为一套500万的房子，首付就多出两成，多了100万，差别还是非常大的。

如果能够取消这个政策，那确实是能够给一线城市释放出很多的需求来，但是二线城市呢，恐怕是效果有限，目前呢只有苏州、长沙、合肥等少数几个城市还没有取消，其他的二线城市呢，虽然说没有发文，但是很多都是暗地里就取消了。

而且关键在于这次三部委的文件只是说认房不认贷是作为政策的工具，纳入一城一册的工具箱，可以供各个地方去自主的选用。什么意思呢，就是中央啊，已经把这个权力下放给地方政府了，到底执不执行，那是地方的权力和选择。

听起来呢，总感觉有一种皮球的味道。现在中央啊经常吹喇叭说要放松调控，但是地方迟迟不落地为什么呢，我猜还是怕担责地方，不知道放松的边界在哪里。

一线城市能不能放松，郊区放松可能没有问题，那核心区要不要放松，力度小了可能没效果，力度大了呢，万一又被问责怎么办。

上面如果说没有明确的指示地方啊，都会瞻前顾后畏手畏脚，所以说一线城市的政策效果关键是看他们能不能落地，落地的幅度，而且呢总是吹喇叭，把大家的信心都耗尽了。

现在如果想要把楼市重新救起来，恐怕光靠这点政策还不够。