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长久以来，房地产业都是中国经济的支柱产业。甚至很多地方的经济发展和城市运营，都依赖于房地产业的发达与否。

因此，房价的涨跌有时不仅关乎着一行一业的兴衰，还关乎着当地中产家庭、乃至所有居民的资产贫富和生活福祉。

那么，如果房价一直“跌跌不休”，会造成怎样的后果？

根据对待房价的态度，可以将中国老百姓分为两拨人。其中一拨是希望房价永远涨的，另一拨人则是盼望着房价使劲跌的。

但不管是哪拨人、持有什么样的想法，房价都只是依照客观因素而决定涨跌。

所以，在阐述房价下跌造成的后果之前，很有必要了解一下影响房价的几大因素。

影响最长远的因素就是人口因素。这是因为一切经济产业都是为人服务、因人而存在的，房地产也不例外。

建房子是为了给人住或为人改善居住条件，所以只要有源源不断的人口增长，就有支撑房价上涨的基本动力。

之前全国性商品房房价的上涨和房地产业的兴旺，对应的就是八十年代中和九十年代初的第三次婴儿潮。

正是这段时期出生的人，在二三十年后的购房需求，推动了房价的上涨和整个产业的发展。

分化到地方就是人口集中流入的一二线城市，由于人口增长速度明显快于其他城市，因而房价的上涨幅度也明显高于其他城市。

不过，人口因素的影响往往需要时间。对于三四线具备发展潜力、但尚未显露优势的城市而言，房价的表现便相对滞后。

由此可见，一个地方过去、现在、将来的房价，都在很大程度上取决于当地的人口流动趋势。

而除了人口外，地方的经济发展和收入增长也是影响当地房价的重要因素之一。

这点很容易理解，城市相对发达、工资较高且不断增长的地方，房价自然也会相应的高一些。

城市发展好，意味着地方前景广阔，能持续吸纳人才流入。工资收入高，意味着买房者经济承受能力强、房贷偿还风险小。

然而，对某一地方房价影响最直接的决定性因素，仍是房地产市场的供求关系。本质上，这也属于所有商品经济的必然规律。

前面提及的人口形势和经济收入，可以看作是市场需求端。而房产库存量，则可以视作供给端。

中国刚开始实行商品房市场化的时候，房产市场还处在一种供不应求的状态，这使得房地产业得以快速成长、房价也迅速攀升。

可是经过几十年的发展，房地产的扩张势头并没有得到有效调整。最终导致不少地产商的盲目乐观、到处扩建。

同时有些地方对房地产业也产生了严重的经济依赖性，进一步助长了当地的地产泡沫。

从而致使整个房地产市场，由此逐渐转向了供大于求的状况。在人们还没有普遍意识到的时候，开始出现了有价无市的情形。

供求关系已然颠倒，价格修复的到来在所难免。就算是出台政策稳定市场，也只能是延缓转折的到来。

了解以上影响房价的因素，也就了解了如今房价下降的原因。接下来便可以说一说，如果房价持续下跌会造成怎样的后果了。

房地产业关系到的绝不止建房、售楼、买方这直接的三方，还牵扯到上下游许多产业的生存发展。

简而言之，房地产的上游产业主要包括原材料供应、土地供应、以及金融服务等。

这就关系到诸如水泥、钢筋、木材等建筑材料的生产企业，以及一些像工程设计、机械运输等服务类的企业。

此外，房地产开发必然涉及当地政府的土地财政，以及银行的融资贷款等项目。仅仅把这几项上游产业的影响加起来，就是足以攸关一个地方经济的生死了。

何况还有其下游产业，包含着住宅销售、配套服务、物业管理，以及售后金融等。也就是房产代理、广告、营销等企业，还有家具、家电、绿化、安防等企业。

另外小区物业、卫生安全等企业，以及负责按揭贷款、信息保险服务的机构等，必然也参与其中。

除了以上的与房地产产业紧密关联的产业外，其实还有许多被房地产业驱动的周边产业。

比如餐饮业、超市购物、通讯服务等，都和建筑务工人员、住宅区建设规模、基础设施完善等地产问题息息相关。

由此可以判断，房价理性的回归纯属市场规律。但假如失去控制而不断的下跌，则是整个产业链的崩溃。

国家是无论如何，都不会允许让这样的情况发生的。必要时一定会采取强硬的措施，稳定住市场秩序。

除此之外，对于中国绝大部分中产家庭而言，他们的绝大部分资产都集中在房产上。房价的过度下跌，无异于会让他们“一夜返贫”。

即使某些中产家庭已经没有了偿还房贷的压力，资产的大幅缩水也会极大的制约他们的消费空间。

没有了中产阶层作为消费的中坚力量，中国的经济生产都会受到负面影响。而消费不振严重的话，是有可能引起全面通缩，甚至于带来整个经济增长滞缓的。

在我国，目前应该还没有任何其他产业能像房地产业这样，牵一发而动全身。也没有其他商品价格波动能如房价的涨跌，直接牵动的千家万户的资产和各行各业的前景。

因此，国家也在今年5月出台了大力度的楼市政策。或许就是为了避免出现中产大面积返贫，实现房地产软着陆。

据上半年最新数据，房地产市场的各项指标下滑已出现缓和迹象。去年的百城新房去库存压力也明显有所减小。

不管怎样，中国老百姓真正需要的，始终是一个与自己所在城市的经济发展和平均收入相匹配的、合理的房价。

参考资料：

百城住宅库存报告：供求关系扭转，去化周期明显偏高——乐居网

海量财经丨2024年6月十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄——海报新闻

“517楼市新政”满月：政策效果逐步显现，更多支持在路上——湖南日报